| Tilanne | Mitä sovelletaan | Lainkohta/Lähde |
|---|---|---|
| Maalaus ja tavanomainen kulumisen aiheuttama kunnossapito | Ei yleensä yksin oikeuta erityiseen lisään | Käyttöarvon arviointi ja sopimus |
| Uusi keittiö tai kylpyhuone, joka nostaa tasoa selvästi | Voi perustella korkeamman käyttöarvon ja vuokran | Vuokraneuvottelu tai Rent Tribunal (Hyresnämnden) |
| Vuokranantaja lähettää yksipuolisen korotuslaskun | Korotusta ei pidä hyväksyä ennen perusteen tarkistamista | Vuokrasopimus ja neuvottelujärjestys |
| Vuokralainen hyväksyy uuden vuokran | Kirjallinen sopimus tai yhteisymmärrys on ratkaiseva | Sopimus |
| Osapuolet ovat eri mieltä kohtuullisesta tasosta | Asia voidaan joutua viemään Rent Tribunaliin (Hyresnämnden) | Rent Tribunalin käsittely ja oikeuskäytäntö |
Vuokralaisena sinulla ei yleensä ole oikeutta korkeampaan vuokraan vain siksi, että vuokranantaja tekee remontin. Vuokraa voidaan korottaa vasta neuvottelun tai asian käsittelyn jälkeen, ja tason tulee vastata asunnon käyttöarvoa. Vuokranantaja ei siis voi yksipuolisesti siirtää koko remontin kustannuksia vuokralaisen maksettaviksi voimassa olevan sopimuksen aikana.
Milloin vuokranantaja saa korottaa vuokraa remontin jälkeen?
Vastaus riippuu ennen kaikkea siitä, millainen remontti on tehty, kuinka paljon asunnon taso on tosiasiassa parantunut ja mitä sopimusta tai neuvottelujärjestelmää sovelletaan. Tavallisessa vuokra-asunnossa remontin rakennuskustannukset eivät automaattisesti määrää vuokraa. Ratkaisevaa on sen sijaan asunnon käyttöarvo verrattuna vastaaviin asuntoihin.
Remontin jälkeisestä vurankorotuksesta on yleensä neuvoteltava vuokralaisen tai vuokralaisjärjestön kanssa. Jos osapuolet eivät pääse yhteisymmärrykseen, asia voidaan joissakin tapauksissa viedä Rent Tribunaliin (Hyresnämnden). Vuokranantajan on pystyttävä osoittamaan, miksi uusi vuokra on kohtuullinen.
Voimassa olevan vuokrasopimuksen aikana
Voimassa oleva vuokrasopimus jatkuu entisellään. Vuokranantaja ei siksi voi vain lähettää uutta vuokralaskua suurella korotuksella ja vedota siihen, että kylpyhuone, keittiö tai pintamateriaalit on remontoitu. Vuokran muuttamisen on noudatettava sopimusta sekä vuokraneuvotteluja ja asian käsittelyä koskevia sääntöjä.
Lue peruskysymyksestä lisää artikkelista Saako vuokranantaja korottaa vuokraa kesken sopimuskauden?.
Tasonparannuksen jälkeen
Remontti, joka nostaa asunnon tasoa selvästi, voi vaikuttaa käyttöarvoon. Esimerkkejä ovat kokonaan uusi keittiö, remontoitu kylpyhuone tai asennukset, jotka parantavat toimivuutta olennaisesti. Kaikki toimenpiteet eivät kuitenkaan ole tasonparannuksia.
Tavallinen kunnossapito, kuten maalaaminen, kuluneiden tapettien vaihtaminen tai rikkoutuneiden asioiden korjaaminen, ei automaattisesti oikeuta korkeampaan vuokraan. Kunnossapito palauttaa asunnon yleensä hyväksyttävälle tasolle. Tasonparannus puolestaan tarkoittaa, että asunnon käytettävyys tai laatu on aiempaa parempi.
Mikä ratkaisee, saako vuokraa korottaa remontin jälkeen?
Käyttöarvo arvioidaan vertaamalla asuntoa vastaaviin asuntoihin. Arviossa voidaan ottaa huomioon muun muassa koko, pohjaratkaisu, sijainti, varustetaso, palvelut, yhteiset tilat ja isännöinnin laatu. Vuokranantajan remontista maksama todellinen kustannus ei siis yksin ratkaise asiaa.
Kallis remontti ei automaattisesti oikeuta yhtä suureen vuokrankorotukseen. Jos kustannukset johtuvat esimerkiksi ylellisistä materiaaleista, joita vuokralaiset eivät ole pyytäneet, kustannukset voivat olla suuremmat kuin käyttöarvoon vaikuttava parannus.
Laaja tasonparannus voi kuitenkin oikeuttaa selkeään vuokran tarkistamiseen. Arvion on oltava asiallinen ja vertailukelpoinen, ei investointiin perustuvaa vapaata hinnoittelua.
Onko vuokralaisen hyväksyttävä remontti?
Vuokranantaja saa huolehtia välttämättömästä kunnossapidosta, mutta laajemmat toimenpiteet tai tasonparannukset voivat edellyttää vuokralaisen hyväksyntää tai lupaa vuokra-asuntoa koskevien sääntöjen mukaisesti. Vuokralaisen kannattaa siksi lukea hanketta koskevat tiedot huolellisesti ja erottaa toisistaan kunnossapito, parannukset ja muutostyöt.
Jos saat hyväksymislomakkeen, siitä pitäisi käydä ilmi, mitä toimenpiteitä tehdään ja ilmoittaako vuokranantaja samalla ehdotetun uuden vuokran. Älä allekirjoita epäselvää asiakirjaa. Pyydä erittely töistä, uudesta vuokrasta ja siitä, mistä päivästä muutos alkaa.
Tasonparannuksen vastustaminen ei automaattisesti tarkoita, että kaikki remontit keskeytetään. Välttämätön kunnossapito voidaan silti joutua tekemään. Kieltäytymistä ei kuitenkaan saa tulkita tietyn vuokran hyväksymiseksi.
Näin toimit vuokralaisena
- Säilytä kaikki asiakirjat. Pidä tallessa kirjeet, sähköpostit, hyväksymislomakkeet, vuokralaskut ja remonttia koskevat tiedot.
- Erittele toimenpiteet. Merkitse, mikä on korjausta tai kunnossapitoa ja mikä tosiasiassa nostaa asunnon tasoa.
- Pyydä laskelma kirjallisesti. Kysy, miten uusi vuokra on laskettu, mitä vertailuasuntoja on käytetty ja mikä alkamispäivä on kyseessä.
- Tarkista neuvottelu. Kysy vuokranantajalta tai vuokralaisjärjestöltä, onko korotuksesta neuvoteltu ja onko siitä kirjallinen sopimus.
- Kiistä virheet, mutta älä lopeta maksamista. Jos pidät laskua virheellisenä, vastusta sitä kirjallisesti ja maksa vuokra, jonka tiedät varmasti olevan voimassa. Hanki nopeasti apua, jos vaarana ovat maksuvaatimukset tai irtisanominen.
Jos vuokranantaja vaatii erillistä lisämaksua kalusteista tai varusteista, arviointi tehdään eri tavalla kuin remontin yhteydessä. Katso artikkeli [Saako vuokranantaja korottaa kalustetun asunnon vuokraa?].
Mitä vuokranantaja voi tehdä?
Vuokranantajan kannattaa tiedottaa asiasta ajoissa, kuvata työt konkreettisesti ja ilmoittaa, koskeeko ehdotus kunnossapitoa vai tasonparannusta. Selkeä vertailu vastaaviin asuntoihin helpottaa sen arviointia, onko ehdotettu vuokra kohtuullinen.
Jos vuokranantaja ja vuokralainen eivät pääse yhteisymmärrykseen, vuokranantaja ei voi olettaa, että korkein ehdotettu vuokra tulee automaattisesti voimaan. Riita on käsiteltävä asianmukaisessa neuvottelussa tai asian käsittelyssä. Rent Tribunal (Hyresnämnden) voi olla merkityksellinen, kun osapuolet eivät pääse sopuun, mutta se ei korvaa ehdotuksen dokumentointia ja neuvotteluyritystä.
Vuokranantajan on viisasta dokumentoida asunnon taso ennen remonttia, lopputulos remontin jälkeen ja vastaavia vuokria koskevat taustatiedot. Kuvat ja laskut osoittavat, mitä on tehty, mutta laskut eivät yksin todista, mikä vuokra on kohtuullinen.
Usein kysyttyä
Voiko vuokranantaja korottaa vuokraa heti putkiremontin jälkeen? Ei pelkästään siksi, että putkiremontti maksoi rahaa. Jos hankkeeseen liittyy myös tasonparannus, vuokraan voidaan tehdä muutos, mutta se on käsiteltävä asianmukaisessa neuvottelussa tai asian käsittelyssä.
Voinko kieltäytyä remontin jälkeisestä vuokrankorotuksesta? Voit vastustaa korotusta, jonka katsot olevan perusteeton tai kohtuuttomasti laskettu. Älä kuitenkaan lopeta maksamista ennen kuin olet saanut henkilökohtaista neuvontaa, sillä maksamattomat vuokrat voivat synnyttää erillisen riidan.
Kuinka suuren vuokrankorotuksen vuokranantaja saa periä? Kaikkiin remontteihin ei sovelleta yleistä prosenttirajaa. Taso riippuu käyttöarvosta, vertailuasunnoista, sopimuksesta sekä neuvottelun tai asian käsittelyn tuloksesta.
Voidaanko vuokraa alentaa, jos remontti heikentää asumista? Kyllä, puute tai käytettävyyden heikkeneminen voi vaikuttaa oikeuteen saada vuokranalennusta. Dokumentoi häiriöt, viat ja niiden kesto. Lue myös Voiko kellariasunnossa asuva saada vuokranalennusta?, jossa käsitellään läheistä vuokranalennusta koskevaa kysymystä.
Tärkeintä on erottaa työn kustannukset siitä vuokrasta, jonka asunnon käyttöarvo perustelee. Pyydä taustatiedot kirjallisesti, tarkista, onko korotuksesta neuvoteltu, ja toimi ennen kuin uutta vuokraa aletaan laskuttaa.
Teksti on yleistä tietoa eikä oikeudellista neuvontaa.
