| Skenaario | Mitä pätee | Mahdollisuus alennukseen |
|---|---|---|
| Kellari suurilla ikkunoilla, hyvällä ilmanvaihdolla, normaali korkeus | Laillinen asunto, markkinavuokra pätee | Ei, jos puutteita ei ole |
| Kellari pienillä ikkunoilla, huono valo, pieni korkeus | Asumisen standardin puutteet | Kyllä, voit vaatia alennusta |
| Kellari kosteudella, homeisuudella tai huonolla ilmanvaihdolla | Merkittävät puutteet | Kyllä, voit vaatia alennusta tai sopimuksen purkamista |
| Kellari ilman lämmitysmahdollisuutta | Ei sopiva asumiseen | Kyllä, voit vaatia merkittävää alennusta |
Kyllä, voit saada vuokraa alennetuksi, jos asut kellarissa — mutta vain, jos asunto ei täytä valon, ilmanvaihdon ja korkeuden lakisääteisiä vaatimuksia. Vuokranantaja on velvollinen toimittamaan asunnon, joka sopii asumiseen. Jos kellarissa ei ole riittävää päivänvalon sisäänpääsyä, ilmanvaihto on huono tai korkeus on liian pieni, voit vaatia vuokran alennusta tai nostaa kanteen vuokra-asioiden lautakunnassa (Hyresnämnden).
Voitko saada vuokraa alennetuksi, jos asut kellarissa?
Kellarikaksio ei ole automaattisesti halvempi kuin korkeammalla kerroksella sijaitseva asunto. Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä sinä ja vuokranantaja ovat sopineet. Mutta jos kellarissa on puutteita, jotka tekevät siitä vähemmän sopivan asumiseen — huono valo, kosteus, liian pieni korkeus tai huono ilmanvaihto — voit hakea vuokran alennusta.
Vuokra-asioiden lautakunta (Hyresnämnden) käsittelee tällaiset riidat. He arvioivat, täyttääkö asunto kohtuulliset asumisen standardit. Kellari, jossa on vain pienet ikkunat korkealla seinällä tai kosteusongelmia, voidaan katsoa olevan merkittäviä puutteita.
Mitkä vaatimukset koskevat kellarikaksioita?
Ei ole erityistä lakia, joka kieltäisi kellarien vuokraamisen. Mutta vuokranantajan on noudatettava yleisiä sääntöjä, joiden mukaan asunto on oltava sopiva asumiseen. Tämä tarkoittaa:
- Riittävä päivänvalon sisäänpääsy
- Asianmukainen ilmanvaihto
- Korkeus, joka on kohtuullinen asumiseen
- Suoja kosteutta ja vettä vastaan
- Mahdollisuus lämmittää asuntoa
Jos kellari täyttää nämä vaatimukset, sen vuokraaminen on täysin laillista, ja vuokra voidaan asettaa alueen markkinahinnan mukaan.
Kuinka dokumentoit puutteita vuokran alennuksen saamiseksi?
Jos asut kellarikaksiossa, jossa on ilmeisiä puutteita, sinun tulisi:
- Valokuvaa ja dokumentoi — Ota kuvia huonosta valosta, kosteustahrista, homeisuudesta tai liian pienestä korkeudesta.
- Kirjoita vuokranantajalle — Kuvaile puutteet kirjallisesti ja pyydä toimenpiteitä tai vuokran alennusta.
- Säilytä kaikki kirjeenvaihto — Säilytä sähköpostit, tekstiviestit ja kirjeet todisteeksi.
- Mittaa ja merkitse muistiin — Dokumentoi korkeus, ikkunan koko ja ilmanvaihtoongelmat.
- Ota yhteyttä vuokra-asioiden lautakuntaan — Jos vuokranantaja ei toimi, voit hakea vuokran alennusta.
Vertailu: Eri skenaariot kellarikaksioille
Mitä vuokra-asioiden lautakunta (Hyresnämnden) sanoo kellarikaksioista?
Vuokra-asioiden lautakunta (Hyresnämnden) arvioi jokaisen tapauksen erikseen. He katsovat:
- Onko asunto sopiva tarkoitukseensa
- Ovatko merkittävät puutteet olemassa
- Kuinka vakavia puutteet ovat
- Onko vuokra kohtuullinen olosuhteisiin nähden
Kellaria, joka on kostea tai täysin ilman päivänvaloa, pidetään usein merkittävinä puutteina. Kellaria, jossa on pienet ikkunat mutta muuten hyvin hoidettu, voidaan hyväksyä, jos vuokra on sopeutettu.
Vaiheet vuokran alennuksen hakemiseksi
- Kerää todisteet — Valokuvat, mittaukset, lääkärinlausunnot allergiasta tai kosteusherkkyydestä.
- Lähetä kirjallinen valitus — Kerro vuokranantajalle, mitkä puutteet näet, ja anna hänelle aikaa korjata ne.
- Odota vastausta — Vuokranantaja voi korjata ongelman tai tarjota alennusta.
- Ota yhteyttä vuokra-asioiden lautakuntaan — Jos mitään ei tapahdu, voit hakea vuokran alennusta. Se on ilmaista.
- Esitä tapauksesi — Vuokra-asioiden lautakunta kutsuu molemmat osapuolet ja tekee arvioinnin.
Voitko irtisanoa vuokrasopimuksen kellarikaksion vuoksi?
Jos kellarissa on merkittäviä puutteita, jotka tekevät siitä sopimattoman asumiseen, voit joissakin tapauksissa irtisanoa sopimuksen ilman irtisanomisaikaa. Tätä kutsutaan sopimuksen purkamiseksi. Mutta tämä on vahva keino ja vaatii, että puutteet ovat hyvin vakavia — esimerkiksi asunto on täysin vuokraamaton kosteuden vuoksi tai täysin ilman päivänvaloa.
Useimmissa tapauksissa ensimmäinen keino on vaatia vuokran alennusta.
Usein kysytyt kysymykset
Voiko vuokranantaja korottaa vuokraa, jos kellari on kostea? Ei. Jos kellarissa on merkittäviä puutteita, voit päinvastoin vaatia alennusta. Vuokranantaja ei voi periä täyttä vuokraa asunnosta, joka ei täytä kohtuullisia asumisen vaatimuksia.
Mitä pidetään "merkittävinä puutteina" kellarissa? Puutteet, jotka tekevät asumisesta vähemmän sopivaa tarkoitukseensa — esimerkiksi kosteus, homeisuus, ei päivänvalon sisäänpääsyä, liian pieni korkeus tai huono ilmanvaihto. Pienet puutteet eivät riitä; niiden on vaikutettava kykyyn asua siellä.
Kuinka paljon vuokraa voidaan alentaa? Se riippuu siitä, kuinka vakavia puutteet ovat. Vuokra-asioiden lautakunta arvioi tämän tapauskohtaisesti.
Pitääkö minun maksaa täyttä vuokraa odottaessani vuokra-asioiden lautakunnan päätöstä? Kyllä, normaalisti sinun on maksettava sovittu vuokra, kunnes vuokra-asioiden lautakunta tekee päätöksen. Mutta voit hakea alennetun vuokran maksamista väliaikaisesti. Säilytä kuitit — voit saada erotuksen takaisin, jos voitat.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Lue lisää vuokra-asunnoista ja vuokran sääntelystä:
- Voiko minulla saada vuokraa takaisin, jos lämpö on katkaistu?
- Voiko vuokranantaja korottaa vuokraa sopimuskaudella?
- Mitä tapahtuu, jos en maksa vuokraa ajoissa?
- Pitääkö vuokranantajan korjata ruostuneita putkia seinässä?
Tämä teksti on yleistä tietoa eikä korvaa oikeudellista neuvontaa.
