| Tilanne | Mitä pätee | Vuokranantajan vastuu |
|---|---|---|
| Putki vuotaa vettä seinään | On korjattava välittömästi | Vuokranantaja maksaa kokonaan |
| Putki on ruostunut mutta tiivis | On korjattava ennen kuin pahenee | Vuokranantaja maksaa kokonaan |
| Vuokralaisen aiheuttama vahinko | Vuokralainen voi olla korvausvelvollinen | Riippuu syystä |
| Putki seinän takana tapetin alla | On silti korjattava | Vuokranantaja maksaa kokonaan |
Kyllä, vuokranantajan on korjattava ruostuneet putket seinässä, jos ne muodostavat asunnon vian. Vuokranantaja on velvollinen pitämään asunnon asumiskelpoisessa kunnossa jordabalken (jordabalken) 12 luvun 1 §:n mukaisesti. Ruostuneet putket, jotka vuotavat tai muodostavat turvallisuusriskin, on korjattava välittömästi.
Pitääkö vuokranantajan korjata ruostuneet putket seinässä?
Kyllä. Ruostuneet putket seinässä ovat asunnon vika, jonka vuokranantajan on korjattava. Sillä ei ole väliä, onko putki piilotettu seinän taakse vai näkyvissä — jos se ei toimi tai muodostaa riskin, on se vuokranantajan vastuulla korjata. Tämä seuraa vuokranantajan ylläpitövelvollisuudesta jordabalken 12 luvun 1 §:n mukaisesti.
Ruostuneet putket voivat aiheuttaa vesivahinkoja, kosteutta ja homeen kasvua. Nämä ongelmat heikentävät asunnon kuntoa ja tekevät siitä vähemmän sopivaksi asumiseen. Siksi korjaus ei ole valinnaista — se on oikeudellinen velvollisuus.
Mitä laki sanoo vuokranantajan ylläpitövelvollisuudesta?
Vuokranantajan on pidettävä asunto asumiskelpoisessa kunnossa jordabalken 12 luvun 1 §:n mukaisesti. Tämä tarkoittaa, että kaikki rakennuksen olennaiset osat, mukaan lukien putkistot, on toimittava. Jos putki on ruostunut eikä enää tiivis, se on asunnon vika, jonka vuokranantajan on korjattava.
Vuokralainen on oikeutettu vaatimaan vian korjaamista. Jos vuokranantaja kieltäytyy tai viivyttelee kohtuuttomasti, vuokralainen voi:
- Vaatia vuokran alennusta
- Korjata vian itse ja vähentää kustannukset vuokrasta
- Purkaa sopimuksen
- Valittaa Hyresnämndenille (Vuokra-asioiden neuvottelukunta)
Ruostuneet putket seinässä — eri tilanteet
Kuinka ilmoitat ongelmasta?
-
Dokumentoi ongelma — Ota valokuvia tai video ruostuneista putkista, jos ne ovat näkyvissä. Merkitse muistiin, milloin huomasit ongelman ensimmäisen kerran.
-
Lähetä kirjallinen ilmoitus — Sähköpostilla tai kirjeellä vuokranantajalle. Kuvaile ongelma selvästi: missä putki sijaitsee, mikä on vialla, ja mitä vahinkoja se aiheuttaa.
-
Aseta kohtuullinen määräaika — Pyydä vuokranantajaa korjaamaan ongelma kohtuullisessa ajassa. Jos tilanne on akuutti (vesi vuotaa), voit vaatia välitöntä toimenpidettä.
-
Säilytä kopiot — Tallenna kaikki sähköpostit ja kirjeet. Tämä on tärkeää, jos riita päätyy Hyresnämndenille.
-
Seuraa asiaa — Jos vuokranantaja ei toimi, lähetä muistutus. Dokumentoi jokainen yritys ratkaista ongelma.
-
Ota yhteyttä Hyresnämndeniin — Jos vuokranantaja ei korjaa kohtuullisessa ajassa, voit valittaa Hyresnämndenille riitojen ratkaisemiseksi.
Paljonko korjaus maksaa?
Vuokranantaja maksaa aina ruostuneiden putkien korjauksen. Se ei ole vuokralaisen vastuu, riippumatta siitä, kuinka vanha putki on tai kuinka kauan olet asunut asunnossa.
Jos putki on osa talon pääasennus (mikä se lähes aina on), se on kokonaan vuokranantajan kustannus. Vuokranantaja ei voi siirtää tätä kustannusta vuokralaiselle korotetun vuokran tai erityisen maksun kautta.
Joissakin tapauksissa vuokranantaja voi väittää, että vahingon aiheutti vuokralainen — esimerkiksi ripustamalla jotain raskasta seinään. Mutta ruostuminen on luonnollinen prosessi, joka johtuu iästä ja materiaalista, ei vuokralaisen käytöstä. Vuokranantajalla on vaikea todistaa muuta.
Mitä teet, jos vuokranantaja kieltäytyy?
Jos vuokranantaja jättää ilmoituksesi huomiotta tai sanoo, että sinun on maksettava itse, sinulla on useita vaihtoehtoja:
Vuokran alennus — Voit vaatia vuokran alentamista niin kauan kuin ongelma ei ole ratkaistu. Vuokran alennus vastaa sitä, kuinka paljon asunto on heikentynyt.
Itse korjaaminen — Joissakin tapauksissa saat korjata ongelman itse ja vähentää kustannukset vuokrasta. Tätä kutsutaan "vahingonkorvausoikeudeksi" ja se edellyttää, että vuokranantajalla on ollut kohtuullinen aika korjata ongelma.
Hyresnämnden — Voit nostaa kanteen Hyresnämndenissa pakottaaksesi vuokranantajan korjaamaan. Hyresnämnden on ilmainen ja nopea.
Asianajaja — Suuremmissa riidoissa voit palkata asianajajan, mutta usein Hyresnämnden riittää.
Usein kysytyt kysymykset
Voiko vuokranantaja sanoa, että ruostuneet putket ovat normaalia kulumista? Ei. Ruostuneet putket, jotka eivät enää ole tiiviit, ovat asunnon vika, eivät normaalia kulumista. Vuokranantajan on korjattava se.
Pitääkö minun maksaa korjauksesta, jos putki on vanha? Ei. Putken ikä ei ole merkitystä. Vuokranantaja on velvollinen pitämään asunnon kunnossa riippumatta siitä, kuinka vanhoja asennukset ovat.
Kuinka kauan vuokranantajalla on aikaa korjaukseen? Se riippuu vakavuudesta. Jos putki vuotaa, se on korjattava välittömästi — muutamassa päivässä. Jos se on vain ruostunut mutta tiivis, kohtuullinen määräaika on sopiva.
Voinko purkaa vuokrasopimuksen ruostuneiden putkien vuoksi? Kyllä, jos ongelma on vakava ja vuokranantaja ei korjaa sitä. Sinun on kuitenkin annettava vuokranantajalle kohtuullinen aika ensin, ja dokumentoitava kaikki.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Lue lisää vuokranantajan velvollisuuksista ja oikeuksistasi:
- Pitääkö vuokranantajan maksaa kodinkoneiden korjauksesta?
- Saako vuokranantaja tulla asuntoon kysymättä?
- Voiko vuokranantaja kieltää sisustuksen seinille?
Tämä teksti on yleistä tietoa vuokra-asioista eikä korvaa oikeudellista neuvontaa. Riidoissa suosittelemme ottamaan yhteyttä Hyresnämndeniin tai juristiin.
