Saako vuokranantaja kieltää seinien koristelun?

Kyllä, vuokranantaja voi kieltää seinien koristelun – mutta rajansa kaikella

Vuokranantajalla (hyresvärd) on Ruotsissa oikeus kieltää taulujen, hyllyjen tai valokuvien ripustaminen seinille. Se on yksi kiinteistön omistajan perustavimmista oikeuksista. Rajoitus ei kuitenkaan ole rajaton – laki antaa vuokralaiselle (hyresgäst) tiettyä suojaa.

Kyse on siitä, kuka omistaa kiinteistön ja kenellä siten on päätösvalta siihen. Vuokranantaja voi periaatteessa kieltää paljonkin, mutta hänen on noudatettava hyreslagenia (vuokralaki, Jordabalken 12 luku) eikä hän voi asettaa täysin kohtuuttomia vaatimuksia.

Mitä hyreslagen (vuokralaki) sanoo?

Hyreslagen ei säätele seinien koristelua nimenomaisesti, mutta se edellyttää, että vuokralainen "käyttää asuntoa huolellisesti" eikä vahingoita sitä. Juuri tästä ristiriita usein syntyy.

Vuokranantaja voi kieltää tai rajoittaa:

• Suuret reiät seinissä
• Pysyvä liimaus tai teippaus
• Seinien maalaaminen
• Tapetointi
• Ruuvit ja vastaavat, jotka jättävät jälkiä

Vuokranantaja ei kuitenkaan voi kieltää asunnon tavanomaista käyttöä. Taulun ripustaminen pienellä naulalla tai kevyiden esineiden kiinnittäminen ohuella teipillä lasketaan usein tavanomaiseksi kulumiseksi (slitage).

Ero "tavanomaisen kulumisen" ja "vahingon" välillä

Tässä kulkee sallitun ja kielletyn raja. Pienet reiät, jotka syntyvät asunnon kohtuullisesta käytöstä, lasketaan tavanomaiseksi kulumiseksi. Vuokranantaja ei voi vaatia, että seinät jätetään täysin koskemattomiksi.

Tavanomaista kulumista pois muutettaessa:

• Pienet reiät taulujen ripustamisesta
• Kevyet jäljet huonekaluista
• Vähäinen maalipinnan kuluminen

Vahinko, josta voit joutua maksamaan:

• Suuret reiät tai huolimattomasta käsittelystä syntyneet vauriot
• Syvät naarmut tai jäljet
• Maalaaminen ilman lupaa, kun se on sopimuksessa kielletty

Lue lisää aiheesta tavanomainen kuluminen vai vahinko ymmärtääksesi, mistä saatat joutua maksamaan muuttaessasi pois.

Mitä vuokrasopimuksessa pitäisi lukea?

Selkeä vuokranantaja täsmentää tämän säännön sopimuksessa jo ennen sisäänmuuttoa. Se voi näyttää suunnilleen tältä:

Jos sopimuksessasi ei lue asiasta mitään, voit lähteä siitä, että tavanomainen käyttö on sallittua.

Maalaaminen ja tapetointi – mikä on sallittua?

Maalaaminen ja tapetointi ovat kaksi asiaa, jotka herättävät usein kysymyksiä. Vuokranantaja voi kieltää maalaamisen, mutta asia riippuu sopimuksesta.

Jos se on sopimuksessa kielletty, sinun on noudatettava sitä. Jos sopimuksessa ei sanota mitään, voit usein saada vuokranantajalta kirjallisen luvan. Kannattaa aina kysyä ensin.

Lue maalaaminen ja tapetointi vuokra-asunnossa 2026 saadaksesi syvempää opastusta siitä, mitkä säännöt pätevät ja miten saat luvan.

Mikä on kohtuullista ja mikä ei?

Vuokranantajan on oltava kohtuullinen kieltäessään sisustamisen. Jos vuokranantaja kieltää kaiken seinäkoristelun – myös kevyet menetelmät kuten ohuen teipin – vuokralainen voi kyseenalaistaa sen Hyresnämndenissä (vuokralautakunta, ruotsalainen vuokra-asioiden riidanratkaisuelin).

Täydellistä kaikkien taulujen ja kuvien kieltoa pidetään usein liioiteltuna. Vuokralaisen tulisi saada ripustaa pieniä esineitä, jotka eivät vahingoita asuntoa.

Sen sijaan vuokranantaja voi kohtuudella kieltää:

• Seinien maalaamisen
• Omatoimisen tapetoinnin
• Suuret tai lukuisat reiät
• Pysyvän liimauksen seiniin

Mitä teet, jos olette eri mieltä?

Jos et ja vuokranantaja ette pääse yksimielisyyteen siitä, mikä on sallittua, voit ottaa yhteyttä Hyresnämndeniin. Se on valtiollinen viranomainen, joka ratkaisee vuokranantajien ja vuokralaisten välisiä riitoja.

Hyresnämnden arvioi, onko vuokranantajan kielto kohtuullinen vai ei. Se tarkastelee sopimusta, sitä miten asuntoa on käytetty, ja mikä on alalla vakiintunut käytäntö.

Lue lisää aiheesta Hyresnämnden ja oikeutesi.

Ennen kuin sisustat – tee näin

1. Lue sopimus – tarkista, sanotaanko siinä jotain seinien koristelusta
2. Kysy vuokranantajalta – pyydä kirjallinen lupa maalaamiseen tai tapetointiin
3. Käytä hellävaraisia menetelmiä – ohut teippi, pienet naulat ja kevyet ratkaisut vahingoittavat vähemmän
4. Dokumentoi kunto – ota kuvia muuttaessasi sisään, niin voit myöhemmin todistaa, missä kunnossa seinät olivat
5. Korjaa pois muuttaessasi – täytä pienet reiät ja siivoa ennen kuin luovutat avaimen

Yksinkertainen sääntö: kysy ensin. Se vie kaksi minuuttia ja säästää tulevilta riidoilta.

Yleisiä kysymyksiä

Voiko vuokranantaja kieltää kaiken seinäkoristelun? Ei täysin. Vuokranantaja voi kieltää maalaamisen ja tapetoinnin, mutta täyskieltoa ripustaa kevyitä esineitä naulalla tai ohuella teipillä pidetään usein kohtuuttomana. Tavanomainen käyttö on sallittava.

Saanko maalata vuokra-asuntoni seinät ilman lupaa? Et ilman vuokranantajan lupaa. Maalaaminen vaatii pääsääntöisesti hyväksynnän. Tarkista ensin sopimuksesi. Voit aina kysyä vuokranantajalta, salliiko hän sen.

Mitä tapahtuu, jos teen reikiä ilman lupaa? Pois muuttaessasi vuokranantaja voi odottaa, että korjaat reiät. Jos ne ovat pieniä ja syntyneet tavanomaisesta käytöstä, sitä pidetään usein tavanomaisena kulumisena eikä sinun tarvitse maksaa. Suuret tai lukuisat reiät voivat johtaa vähennyksiin vakuudesta (deposition).

Mitkä menetelmät vahingoittavat vähiten? Ohut teippi, pienet naulat kevyille tauluille ja tarrateipit ovat hellävaraisimpia menetelmiä. Vältä suuria ruuveja, pysyvää liimausta ja tiheässä olevia reikiä. Käytä aina pienintä mahdollista ratkaisua.

Tämä teksti on yleistä tietoa Ruotsin vuokra-asumisesta eikä sitä ole tarkoitettu oikeudelliseksi neuvonnaksi. Ota riitatilanteissa aina yhteyttä vuokranantajaasi tai Hyresnämndeniin.