Saako vuokranantaja korottaa vuokraa sopimuskauden aikana?

Ei, pääsääntöisesti vuokranantaja ei saa korottaa vuokraa kesken voimassa olevan sopimuskauden. Vuokra on sovittu tiettyyn määrään, eikä vuokranantaja voi yksipuolisesti muuttaa sitä sopimuskauden aikana. Tämä seuraa jordabalkenin (maakaaren) 12 luvun 19 §:stä, jonka mukaan vuokran on oltava määrältään vahvistettu ja muutokset vaativat sopimuksen tai hyresnämndenin (vuokralautakunnan) päätöksen.

Jos sinulla on määräaikainen sopimus, esimerkiksi vuoden mittainen, sovittu vuokra on voimassa koko kauden. Vuokranantaja ei voi tulla lokakuussa ja sanoa, että vuokra nousee marraskuusta alkaen, vain koska hän haluaa. Jos vuokranantaja haluaa korottaa vuokraa, hänen on joko odotettava sopimuskauden päättymistä tai, toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa, irtisanottava sopimus vuokran uudelleenneuvottelua varten – ja silloinkin on olemassa sääntöjä, jotka suojaavat sinua vuokralaisena.

Mitä pätee toistaiseksi voimassa oleviin sopimuksiin?

Toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa, eli sopimuksessa joka on voimassa toistaiseksi, vuokranantaja voi vaatia vuokrankorotusta. Mutta se ei tapahdu automaattisesti eikä ilman prosessia. Vuokranantajan on lähetettävä kirjallinen vaatimus uudesta vuokrasta, ja jos ette pääse sopimukseen, vuokranantaja voi nostaa kanteen hyresnämndenissä. Hyresnämnden tutkii tällöin, onko uusi vuokra kohtuullinen, muun muassa vertaamalla vastaaviin asuntoihin alueella.

Yleinen väärinkäsitys on, että vuokranantaja voi korottaa vuokraa tietyllä indeksillä tai prosenttiosuudella ilman muuta. Näin ei ole. Vuokralainsäädännössä ei ole automaattista indeksikorotusta. Korotuksen on aina oltava kohtuullinen ja perusteltu. Hyresnämnden voi lisäksi päättää, että korotus saa tulla voimaan vasta tietystä ajankohdasta, usein aikaisintaan kuukauden kuluttua siitä, kun vuokranantaja on esittänyt vaatimuksen.

Saako vuokranantaja korottaa vuokraa sopimuskauden aikana alivuokrauksessa?

Alivuokrauksessa pätevät osittain eri säännöt. Jos vuokraat bostadsrättisi (asunto-osakkeesi) alivuokralle, tai jos itse vuokraat alivuokralaisena, vuokraa voidaan tarkistaa sopimuskauden aikana – mutta vain tietyin edellytyksin. Laki määrää, että osapuolet voivat sopia, että korvaus hyödykkeistä, kuten lämmitys, sähkö ja vesi, maksetaan määränä, joka vastaa kulutuksen kustannusta.

Tämä tarkoittaa, että alivuokranantaja ei voi korottaa vuokraa sopimuskauden aikana ilman sopimusperustetta. Sen sijaan sopimus voi sisältää lausekkeen, jonka mukaan vuokraa tarkistetaan muuttuneiden käyttökustannusten mukaan. Tällaisen lausekkeen on oltava selkeästi muotoiltu eikä se saa olla kohtuuton. Jos lauseketta ei ole, sovittu vuokra on voimassa koko kauden.

Mitä laki sanoo vuokralaisen suojasta?

Vuokralaisen suoja vuokrankorotuksia vastaan sopimuskauden aikana on vahva. Perussuoja on jordabalkenin 12 luvussa, jossa säädetään, että vuokrasopimusten on oltava kirjallisia, jos jompikumpi osapuoli sitä vaatii, ja että vuokran on oltava määrältään vahvistettu. Vuokranantaja, joka korottaa vuokraa ilman sopimus- tai lakiperustetta, voi joutua maksamaan takaisin liikaa maksetun vuokran.

Jos vuokranantaja kuitenkin korottaa vuokraa ilman perustetta, voit vuokralaisena riitauttaa korotuksen. Tee se kirjallisesti ja säästä kaikki dokumentaatio. Ota sitten yhteyttä hyresnämndeniin ohjeiden saamiseksi. Hyresnämnden voi vahvistaa, että vanha vuokra on voimassa ja että korotettu vuokra on palautettava.

Taulukko: Milloin vuokranantaja saa korottaa vuokraa?

Mitä voit tehdä, jos vuokranantaja korottaa silti?

Jos vuokranantaja korottaa vuokraa sopimuskauden aikana ilman perustetta, sinun tulisi toimia nopeasti. Aloita tekemällä kirjallinen vastalause korotuksesta. Ilmoita, että et hyväksy sitä ja että viittaat voimassa olevaan sopimukseen. Maksa sitten vanha vuokra, kunnes riita on ratkaistu. Korotetun vuokran maksaminen voidaan tulkita korotuksen hyväksymiseksi.

Ota tämän jälkeen yhteyttä hyresnämndeniin. Voit hakea vuokran vahvistamista. Hyresnämnden käsittelee asian ja voi päättää, että vanha vuokra on voimassa. Jos vuokranantaja on jo saanut liikaa maksettua, lautakunta voi myös määrätä palautuksesta. Lue lisää hyresnämndenin toiminnasta oppaastamme hyresnämnden ja oikeutesi vuokralaisena.

Saako vuokranantaja korottaa vuokraa sopimuskauden aikana vuokra-ostossa?

Vuokra-ostossa (hyrköp), jota säätelee lagen om hyrköp av bostad (laki asunnon vuokra-ostosta), on erityisiä säännöksiä. Tämä tarkoittaa, että maksun muutoksen on oltava sopimuksessa säännelty ollakseen pätevä.

Laki määrää, että vuokramyyjän on annettava tietoa siitä, miten vuokra-ostomaksua voidaan muuttaa. Jos sopimus ei sisällä tällaista lauseketta, maksua ei voida korottaa sopimuskauden aikana. Tämä suojaa vuokra-ostajaa odottamattomilta kustannuksilta. Lisätietoa vuokra-ostosta on artikkelissamme täytyykö vuokranantajan hyväksyä vuokra-osto uuden lain mukaan.

Mitä pätee uusille asunnoille?

Uusille asunnoille on erityinen sääntely, jota kutsutaan presumtionshyraksi (olettamavuokra). Se tarkoittaa, että uudistuotannossa vuokra voidaan asettaa korkeammaksi kuin käyttöarvo, mutta vuokranantaja ei voi tällöin korottaa vuokraa ensimmäisten vuosien aikana ilman erityisiä syitä. Presumtionshyra on yleensä voimassa 15 vuotta, mutta sinä aikana vuokraa saa korottaa vain sopimuksen mukaisesti, usein kuluttajahintaindeksiin sidottuna.

Myös tässä pätee, että korotus sopimuskauden aikana vaatii sopimusperusteen. Jos sopimus määrää, että vuokra seuraa indeksiä, vuokranantaja voi korottaa vuokraa indeksimuutoksen mukaisesti. Mutta ilman tällaista lauseketta ei ole tilaa korotukselle.

Usein kysytyt kysymykset

Voiko vuokranantaja korottaa vuokraa kolmen kuukauden varoitusajalla sopimuskauden aikana?

Ei. Määräaikaisessa sopimuksessa vuokranantaja ei voi korottaa vuokraa sopimuskauden aikana, riippumatta varoitusajasta. Toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa vaaditaan kirjallinen vaatimus ja usein käsittely hyresnämndenissä. Kolmen kuukauden varoitusaika ei riitä yksipuoliseen vuokran muutokseen.

Mitä tapahtuu, jos maksan korotetun vuokran protestoimatta?

Jos maksat korotetun vuokran pidemmän aikaa ilman vastalausetta, se voidaan tulkita korotuksen hyväksymiseksi. Siksi on tärkeää riitauttaa korotus kirjallisesti heti. Säästä kaikki kirjeenvaihto ja maksa vanha vuokra, kunnes riita on ratkaistu.

Voiko vuokranantaja korottaa vuokraa kattaakseen nousseet käyttökustannukset?

Ei ilman sopimusperustetta. Jos sopimus sisältää lausekkeen, jonka mukaan vuokraa tarkistetaan muuttuneiden käyttökustannusten mukaan, vuokranantaja voi tehdä niin. Muuten vaaditaan uusi sopimus tai hyresnämndenin päätös. Alivuokrauksessa on erityisiä sääntöjä privatuthyrningslagenissa (yksityisvuokrauslaki).

Pätevätkö samat säännöt bostadsrättiin, joka vuokrataan alivuokralle?

Kyllä, pääosin. Bostadsrättin alivuokrauksessa pätee privatuthyrningslagen, joka edellyttää, että vuokra on määrältään vahvistettu. Korotus sopimuskauden aikana vaatii sopimusperusteen. Lue lisää bostadsrättin alivuokrauksesta ja uusista säännöistä.

Yhteenveto

Kysymykseen siitä, saako vuokranantaja korottaa vuokraa sopimuskauden aikana, on selkeä vastaus: ei, ei ilman sopimus- tai lakiperustetta. Vuokralaisella on vahva suoja jordabalkenin kautta ja alivuokrauksessa privatuthyrningslagenin kautta. Jos kohtaat perusteettoman korotuksen, toimi nopeasti, riitauta kirjallisesti ja ota yhteyttä hyresnämndeniin.

Välttääksesi riitoja varmista, että vuokrasopimuksesi on selkeä ja kirjallinen. Tarkista, onko siinä lausekkeita vuokran tarkistamisesta. Jos olet epävarma oikeuksistasi, hae neuvoa Hyresgästföreningenistä (vuokralaisyhdistys) tai juristilta, joka on erikoistunut vuokraoikeuteen. Voit myös lukea muita oppaitamme, kuten talletus ja mitä vuokranantaja saa vähentää tai kalustettu lisä ja milloin voit lisätä 15 prosenttia.

Tämä teksti on yleistä tietoa eikä oikeudellista neuvontaa. Erityistapauksessasi sinun tulisi ottaa yhteyttä juristiin tai hyresnämndeniin.