Bostadsrätt-asunnon (asunto-osakkeeseen rinnastuva omistusmuoto Ruotsissa) jälleenvuokraus eli andrahandsuthyrning saa uudet säännöt vuonna 2026, ja tämä vaikuttaa sekä sinuun vuokralleantajana että asunto-osuuskuntaasi (bostadsrättsförening). Heinäkuun 1. päivänä 2026 voimaan tuleva uudistus helpottaa asunnon vuokraamista eteenpäin pidemmäksi ajaksi. Tässä on kaikki, mitä sinun tarvitsee tietää uusista säännöistä, suostumusvaatimuksesta ja siitä, kuinka paljon vuokraa saat periä.
Mikä muuttuu vuonna 2026?
Aiemmin se, että asunto oli jo ollut vuokrattuna eteenpäin, saattoi rajoittaa uusia vuokrauksia. Uusien sääntöjen mukaan aiempi vuokraus otetaan huomioon vain, jos se on tapahtunut merkittävässä laajuudessa. Käytännössä tämä tarkoittaa:
- Voit vuokrata bostadsrätt-asuntosi eteenpäin pidemmiksi jaksoiksi kuin aiemmin.
- Selkeämpi raja jälleenvuokrauksen ja asuintoverin eli inneboende-järjestelyn välillä.
- Enemmän sopimusvapautta vuokran suhteen – mutta suoja kohtuuttomia vuokria vastaan säilyy.
Lue koko läpikäynti artikkelista uusi vuokralaki 2026.
Tarvitaanko taloyhtiön suostumus?
Kyllä. Bostadsrätt-asunnon vuokraaminen eteenpäin edellyttää hallituksen suostumusta. Jos hallitus sanoo ei, voit hakea lupaa Hyresnämndenilta (vuokralautakunta, Rent Tribunal), joka usein hyväksyy vuokrauksen, jos sinulla on perusteltu syy, esimerkiksi:
- Työ tai opinnot toisella paikkakunnalla
- Avoliiton kokeileminen
- Pidempi ulkomaanoleskelu
- Omaisen hoitaminen
Saako taloyhtiö periä maksun?
Monet asunto-osuuskunnat perivät jälleenvuokrausmaksun (andrahandsavgift), joka on enintään 10 % hintaperusmäärästä (prisbasbelopp) vuodessa – noin 5 900 kr vuonna 2026. Maksun on oltava sallittu yhtiöjärjestyksen (stadgar) mukaan. Maksuista on käyty kiivasta keskustelua – lue lisää artikkelistamme jälleenvuokrauksen maksut asunto-osuuskunnassa.
Kuinka paljon vuokraa saat periä?
Vuokran on oltava kohtuullinen (skälig hyra) ja sen tulee perustua pääomakustannukseesi sekä käyttökustannuksiin (driftskostnader), minkä lisäksi voit periä noin 15 %:n lisän, jos vuokraat asunnon kalustettuna. Laske oikea taso vuokralaskurillamme ja lue lisää aiheesta kohtuullinen vuokra.
Muistilista ennen vuokrausta
- Hae hallitukselta suostumus – kirjallisesti.
- Tarkista, perimikö taloyhtiö maksun.
- Aseta kohtuullinen vuokra.
- Laadi selkeä jälleenvuokraussopimus (andrahandskontrakt), jossa on irtisanomisaika (uppsägningstid).
- Varmista, että kotivakuutuksesi on voimassa.
Yhteenveto
Vuoden 2026 uudet säännöt tekevät bostadsrätt-asunnon jälleenvuokrauksesta helpompaa ja joustavampaa – mutta tarvitset edelleen hallituksen suostumuksen ja sinun on pysyttävä kohtuullisessa vuokrassa. Löydä luotettava vuokralainen Bofridin kautta.
Tämä artikkeli on yleistä tietoa eikä sitä tule pitää oikeudellisena neuvontana.
