Oletko vuokranantaja, joka haluaa maksimoida vuokratulonsa? Vuodesta 2026 alkaen Ruotsissa otetaan käyttöön möblerat påslag (kalustelulisä) – mahdollisuus korottaa vuokraa jopa 15 prosentilla täysin kalustetuista asunnoista. Tämä perustuu Ruotsin hallituksen esitykseen, jonka tavoitteena on lisätä kalustettujen vuokra-asuntojen tarjontaa ja vastata joustavien asumisratkaisujen kasvavaan kysyntään Ruotsissa. Vuokranantajan on tärkeää ymmärtää tarkalleen, mitä "täysin kalustettu" tarkoittaa ja milloin lisää saa soveltaa, jotta vältytään turhilta riidoilta Hyresnämndenissä (vuokralautakunta). Bofridin avulla kalustetun asuntosi yhdistäminen oikeaan vuokralaiseen on helppoa – nopeasti ja turvallisesti koko Ruotsissa. Lue, miten voit hyötyä muutoksesta ja löytää vakaan vuokralaisen hetkessä.
Mikä on kalustelulisä 2026?
- tammikuuta 2026 alkaen vuokranantaja voi lisätä 15 % vuokraan täysin kalustetuista vuokra-asunnoista uuden möblerat påslag 2026 -säännön (kalustelulisä) ansiosta. Kyseessä on hallituksen lakimuutos, jonka tarkoituksena on kannustaa kalustettuun vuokraukseen ja vastata joustavien asuntojen kasvavaan kysyntään. Bofridin kaltaisilla alustoilla toimiville vuokranantajille tämä avaa ovet suurempiin tuloihin ja helpompaan kohtaamiseen niiden vuokralaisten kanssa, jotka etsivät heti muuttovalmista asuntoa.
Kalustelulisä 2026 koskee vain förstahandskontrakt (ensisijaiset eli suoraan vuokranantajan kanssa tehdyt sopimukset) ja edellyttää, että asunto on täysin kalustettu välttämättömillä kalusteilla, kuten sängyllä, sohvalla, ruokapöydällä ja kodinkoneilla. Vuokranantajan on dokumentoitava kalustus selkeästi sopimuksessa, jotta lisä on pätevä. Bofridissa voit helposti ilmoittaa kalustetun asuntosi ja hyötyä sen kasvaneesta houkuttelevuudesta.
Lakimuutoksen tausta
Hallitus antoi esityksen kalustelulisästä lisätäkseen kalustettujen vuokra-asuntojen (hyresrätt) tarjontaa asuntopulan aikana. Riksdag (Ruotsin valtiopäivät) päätti yksimielisesti ottaa säännön käyttöön 1. tammikuuta 2026 osana laajempaa vuokrauudistusta. Tarkoituksena on antaa vuokranantajille taloudellinen kannustin kalustaa asunto ja vuokrata sitä lyhyeksi tai pidemmäksi ajaksi ilman turhia esteitä.
Muutos pohjautuu kokemuksiin maista, joissa kalustettu vuokraus on yleisempää. Nyt ruotsalaiset vuokranantajat voivat Bofridissa asemoitua tulevaisuuteen ja houkutella lisää vuokralaisia koko Ruotsissa.
Ketä sääntö koskee?
Sääntö koskee förstahandskontrakt-sopimuksia, joissa vuokranantajana (hyresvärd) on asunnon omistava yksityishenkilö tai yritys. Jälleenvuokraus eli asunnon vuokraaminen edelleen ei kuulu säännön piiriin.
Vuokranantajan on tarjottava täysin kalustettu asunto, jossa on:
- Nukkumakalusteet (sänky tai vuodesohva)
- Olohuoneen kalusteet (sohva, tuoli/pöytä)
- Ruokailukalusteet (pöytä ja tuolit)
- Keittiövarustus (jääkaappi, liesi, mikro)
- Perusvarustus, kuten verhot ja valaisimet
Kaiken on oltava hyvässä kunnossa ja muuttovalmiina. Tarkista Hyresnämndenin ohjeet täsmällisistä vaatimuksista ja käytä Bofridia löytääksesi nopeasti kiinnostuneita vuokralaisia.
Miten kalustelulisä toimii käytännössä?
Kalustelulisä 2026 otetaan käyttöön vaiheittain, jotta vuokranantajien on helpompi tarjota täysin kalustettuja asuntoja. Prosessi alkaa siitä, että kalustat asunnon uusien vaatimusten mukaisesti – tyypillisesti huonekaluilla, kodinkoneilla ja tekstiileillä, jotka kattavat perustarpeet.
Sen jälkeen kerrot vuokralaiselle ehdotetusta lisästä, joka lasketaan basuthyrning-vuokrasta (perusvuokra ilman kalustusta). Uudessa vuokrauksessa voit sisällyttää sen suoraan sopimukseen. Jos vuokralainen vastustaa, haet hyväksyntää hyresnämndenistä (vuokralautakunta), joka arvioi, onko kalustus riittävä.
Parhaan tuloksen saat ilmoittamalla kalustetut kohteesi Bofridissa. Alustamme yhdistää sinut nopeasti vuokralaisiin, jotka etsivät juuri tällaisia asuntoja koko Ruotsissa.
Lisän laskeminen
Lisä on aina 15 % perusvuokrasta (basuthyrning) riippumatta kalusteiden arvosta. Esimerkki:
- Perusvuokra: 10 000 kr/kuukausi
- Lisä: 10 000 × 0,15 = 1 500 kr
- Uusi kokonaisvuokra: 11 500 kr/kuukausi
Toinen esimerkki: 8 000 kr:n perusvuokralla lisä on 1 200 kr, eli yhteensä 9 200 kr. Laskenta on yksinkertainen ja perustuu ainoastaan kalustusta edeltävään vuokraan.
Voimaantulon ajankohta
- tammikuuta 2026 alkaen kalustelulisä 2026 voi tulla voimaan uusissa vuokrasopimuksissa. Nykyisten vuokralaisten kohdalla vaaditaan vähintään kolmen kuukauden kirjallinen ilmoitus. Lisä astuu voimaan vasta ilmoitusajan päätyttyä tai vuokralautakunnan päätöksen jälkeen.
Muista dokumentoida kalustus valokuvin ja irtaimistoluettelolla riitojen välttämiseksi.
Mitä tarkoittaa täysin kalustettu?
Jotta 15 %:n kalustelulisä 2026 olisi mahdollinen, asunnon on täytettävä Hyresnämndenin ohjeiden mukainen täysin kalustettu -määritelmä. Se tarkoittaa, että asunnossa on kaikki tarvittavat kalusteet ja irtaimisto, jotta vuokralainen voi muuttaa sisään ja asua mukavasti heti. Yhdenkin tärkeän osan puuttuminen voi estää lisän.
Dokumentoi kalustus aina huolellisesti, kun vuokraat Bofridin kautta. Ota kuvia ja laadi irtaimistoluettelo, jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat. Tämä suojaa sinua vuokranantajana ja helpottaa asiointia Hyresnämndenissä.
Kalusteita ja sisustusta koskevat vaatimukset
Hyresnämnden edellyttää täydellistä kalustusta, joka kattaa asunnon kaikki huoneet. Tässä perusvaatimukset esimerkkeineen:
- Makuuhuone: Sänky patjoineen, peitot, tyynyt ja lakanat. Vaatekaappi tai lipasto säilytystä varten sekä yöpöytä.
- Olohuone: Sohva tai nojatuolit, sohvapöytä, ruokapöytä ja tuolit (vähintään 4), televisio tai mediataso.
- Keittiö: Täydellinen astiasto (lautaset, kulhot, lasit), aterimet, kattilat, paistinpannut, kahvinkeitin ja pienemmät kodinkoneet, kuten mikroaaltouuni.
- Kylpyhuone: Pyyhkeet, wc-harja, roska-astia ja mahdollisesti hiustenkuivaaja.
- Muu: Pölynimuri, silitysrauta, vaateripustimet sekä verhot tai rullaverhot kaikissa huoneissa.
Kaiken on oltava hyvässä kunnossa ja toimivaa. Kodinkoneet, kuten jääkaappi, liesi ja pyykinpesukone, sisältyvät usein varustukseen, mutta niitä ei aina lasketa kalusteiksi.
Mitä ei lasketa täysin kalustetuksi?
Riittämätön kalustus johtaa kalustelulisän 2026 epäämiseen. Esimerkkejä siitä, mikä ei riitä:
- Tyhjät huoneet tai vain yksittäisiä kalusteita, kuten sänky ilman lakanoita.
- Puuttuva keittiövarustus, esimerkiksi ei lautasia tai aterimia.
- Minimalistinen sisustus ilman sohvaa tai ruokailupaikkaa.
- Henkilökohtaiset tavarat, jotka eivät ole vakiovarustusta, tai kulunut kalustus, joka vaatii korjausta.
Tarkista aina Hyresnämndenin käytäntö. Bofridin kautta voit helposti jakaa irtaimistoluettelon mahdollisille vuokralaisille läpinäkyvyyden ja sujuvan kohtaamisen vuoksi.
Milloin vuokranantaja saa lisätä 15 %?
Vuokranantaja voi lisätä 15 %:n kalustelulisän 2026, jos asunto on täysin kalustettu vuonna 2026 voimaan tulevien uusien sääntöjen mukaisesti. Tämä edellyttää yksityiskohtaista luetteloa kalusteista ja sisustuksesta, joka vastaa lain määritelmää. Lisä saa olla enintään 15 % perusvuokrasta, ja se on eriteltävä selkeästi vuokrasopimuksessa.
Sekä uusien että nykyisten vuokralaisten kohdalla neuvottelu on keskeistä. Vuokranantajan kannattaa keskustella muutoksista vuokralaisen kanssa hyvissä ajoin. Erimielisyystilanteessa Hyresnämnden ratkaisee, onko lisä perusteltu kalustuksen laajuuden ja markkinaehtojen perusteella.
Bofridissa vuokralaiset ja vuokranantajat kohtaavat sujuvasti koko Ruotsissa. Etsi kalustettuja asuntoja täältä ja löydä nopeasti oikea vaihtoehto, jossa kalustelulisä 2026 on huomioitu.
Uusille vuokralaisille
Uusien vuokralaisten kohdalla kalustelulisä 2026 sisältyy vuokrasopimukseen heti alusta alkaen. Vuokranantaja merkitsee lisän sopimukseen ja liittää mukaan irtaimistoluettelon, joka osoittaa täyden kalustuksen.
- Erittele kaikki kalusteet, kodinkoneet ja tekstiilit.
- Vuokralaisen on hyväksyttävä sopimus ennen sisäänmuuttoa.
- Lisä on voimassa koko vuokrakauden ajan, jos kalustus säilyy.
Tämä tuo selkeyden ensimmäisestä päivästä lähtien ja ehkäisee tulevat riidat.
Nykyisille vuokralaisille
Nykyisten vuokralaisten kohdalla 15 %:n kalustelulisä 2026 voidaan ottaa käyttöön tavanomaisen vuokrankorotuksen yhteydessä käyttöarvoon perustuvana tarkistuksena (bruksvärdesjustering). Vuokranantajan on ensin neuvoteltava vuokralaisen kanssa ja perusteltava lisä uudella tai laajennetulla kalustuksella.
- Neuvottele viimeistään vuokraneuvottelun yhteydessä.
- Jos vuokralainen kieltäytyy: tee hakemus Hyresnämndeniin.
- Lautakunta arvioi, oikeuttaako kalustus lisään.
Muutokset edellyttävät kirjallista hyväksyntää tai lautakunnan päätöstä ollakseen päteviä.
Miten haetaan hyväksyntää Hyresnämndenistä?
Jotta saat lisätä 15 %:n kalustelulisän 2026, sinun on vuokranantajana haettava hyväksyntää Hyresnämndenistä. Hakemus tehdään kirjallisesti ja lähetetään sille alueelliselle vuokralautakunnalle, jonka alueella asunto sijaitsee. Kuvaa vuokrasopimukseen tehtävät muutokset ja liitä tarvittavat asiakirjat osoittaaksesi, että asunto on täysin kalustettu.
Hyresnämnden käsittelee hakemuksen ja antaa päätöksen, joka on sitova. Hakemus kannattaa tehdä hyvissä ajoin ennen vuoden 2026 vuokrankorotusta.
Tarvittavat asiakirjat
Tässä muistilista kalustelulisää 2026 koskevaan hakemukseesi:
- Irtaimistoluettelo: Yksityiskohtainen luettelo kaikista vuokraan sisältyvistä kalusteista, kodinkoneista ja sisustuksesta. Erittele malli, ikä ja kunto.
- Valokuvat: Selkeät kuvat huoneista ja kalusteista ennen vuokrausta, jotka todistavat tason.
- Vuokrasopimus: Voimassa oleva sopimus, josta ilmenee perusvuokra ilman lisää.
- Kuvaus: Selosta, mikä lasketaan täysin kalustetuksi Hyresnämndenin käytännön mukaan, esimerkiksi sängyt, sohva, ruokapöytä ja keittiövarustus kaikissa huoneissa.
- Mahdolliset kuitit: Ostotositteet uudemmista kalusteista arvon tueksi.
Kokoa kaikki yhteen PDF-tiedostoon ja lähetä sähköpostitse tai postitse.
Käsittelyaika ja maksut
Hakemuksen käsittely kestää yleensä 2–6 kuukautta Hyresnämndenin työtilanteesta riippuen. Hae viimeistään syksyllä 2025, jotta ehdit vuoteen 2026.
Maksu on noin 900 kruunua vuokraneuvottelusta (tarkka summa ilmoitetaan tuomioistuimen verkkosivuilla). Päätös on voimassa vähintään kolme vuotta tai kunnes kalusteet vaihdetaan.
Bofrid helpottaa kalustettujen asuntojen vuokraamista yhdistämällä sinut nopeasti luotettaviin vuokralaisiin koko Ruotsissa. Unohda vaiva – listaa asuntosi meillä jo tänään!
Mitä riskejä ja etuja kalustelulisään liittyy?
Kalustelulisä 2026 antaa vuokranantajille mahdollisuuden korottaa vuokraa jopa 15 % täysin kalustetuista asunnoista. Etuja ovat suurempi tulo ja nopeampi vuokraus, kun taas riskit liittyvät riitoihin "täysin kalustetun" määritelmästä sekä kasvaviin ylläpitokustannuksiin. SCB:n (Ruotsin tilastokeskus) ja Hyresgästföreningenin (vuokralaisten etujärjestö) tilastojen mukaan kalustetut vuokraukset kattavat noin 25 % uustuotannon vuokra-asunnoista Ruotsissa, ja suosio kasvaa suurkaupungeissa.
Bofridissa vuokranantajat yhdistetään turvallisesti vuokralaisiin, jotka etsivät juuri kalustettua asuntoa, mikä pienentää riskejä selkeiden profiilien ja varmennuksen avulla.
Edut vuokranantajalle
Taloudellinen hyöty on kalustelulisän 2026 selkein etu. Voit lisätä vuokraan jopa 15 %, mikä tuo tasaista lisätuloa – erityisen kannattavaa houkuttelevilla alueilla, kuten Tukholmassa (Stockholm) ja Göteborgissa.
Vuokraus helpottuu ja nopeutuu. Kalustetut asunnot houkuttelevat opiskelijoita, ulkomailta muuttavia työntekijöitä ja lyhytaikaisia asujia, jotka vuokraavat usein Bofridin kaltaisten alustojen kautta.
- Lyhyempi tyhjillään oloaika: Kalustettu asunto täyttyy alan tietojen mukaan 30 % nopeammin.
- Korkeampi käyttöaste: Vähemmän vaihtuvuutta, koska asuminen on vuokralaiselle vaivatonta.
Mahdolliset sudenkuopat
Yleisiä virheitä ovat epäselvät sopimukset siitä, mitä kalustelulisään sisältyy. Vuokralaiset voivat kyseenalaistaa, lasketaanko kodinkoneet tai tekstiilit "täysin kalustetuksi", mikä johtaa riitoihin vuokralautakunnassa.
Korkeammat ylläpitokustannukset syntyvät kalusteiden slitage-kulumisesta (normaali kuluminen). Vältä tämä säännöllisillä tarkastuksilla ja selkeillä sopimusehdoilla.
- Vinkkejä välttämiseen: Dokumentoi kalustus valokuvin sisäänmuuton yhteydessä. Käytä Bofridia vakiomuotoisiin sopimuksiin ja luotettavien vuokralaisten löytämiseen.
- Tilastot: Noin 10 % riidoista koskee kalustusta Hyresgästföreningenin raporttien mukaan.
Lue lisää
- Lyhytaikainen vuokraus Göteborgissa: löydä kalustettuja asuntoja
- Vuokrasopimus ennen sisäänmuuttoa: mitä sinun tulee tarkistaa
- Asunnon vuokraaminen edelleen – opas vuokranantajille 2025
Usein kysyttyä kalustelulisästä 2026
Tähän olemme koonneet vuokranantajien yleisimmät kysymykset uudesta kalustelulisästä 2026. Vastaukset perustuvat Hyresnämndenin tietoihin ja hallituksen esitykseen. Annamme lyhyitä ja selkeitä neuvoja sääntöjen hahmottamiseen.
Voiko lisä olla takautuva?
Ei. Kalustelulisä 2026 tulee voimaan 1. tammikuuta 2026 uusissa tai uudelleen neuvotelluissa vuokrasopimuksissa. Hyresnämndenin ohjeiden mukaan sitä ei voi soveltaa takautuvasti voimassa oleviin sopimuksiin. Tarkista sopimuksesi riitojen välttämiseksi.
Pitääkö vuokralaisen hyväksyä lisä?
Kyllä, vuokralaisen on hyväksyttävä lisä neuvottelun kautta. Jos sopuun ei päästä, vie asia Hyresnämndenin ratkaistavaksi. Dokumentoi kaikki viestintä vahvistaaksesi asemasi.
Mitä tapahtuu, jos kalustus on puutteellinen?
Jos asunto ei ole vaatimusten mukaisesti täysin kalustettu, lisä evätään. Se voi johtaa takautuvaan vuokranalennukseen ja seuraamuksiin. Käy läpi Hyresgästföreningenin muistilistat varmistaaksesi, että kalustus täyttää vaatimustason.
Toimiiko se jälleenvuokrauksessa?
Ei. Kalustelulisä 2026 koskee ensisijaisesti förstahandskontrakt-sopimuksia. Asunnon vuokraaminen edelleen (andrahandsuthyrning) noudattaa muita sääntöjä, ks. Boverketin (Ruotsin asunto- ja rakennusvirasto) ohjeistus. Keskity ensisijaisiin sopimuksiin hyötyäksesi eniten.
Miten se vaikuttaa asuntopulaan?
Lisä kasvattaa kalustettujen asuntojen tarjontaa, mikä lievittää pulaa lyhyellä aikavälillä. Hallituksen analyysin mukaan se kannustaa useampia vuokranantajia kalustamaan asuntonsa. Tämä on myönteistä koko Ruotsin vuokramarkkinoille.
Auttaako Bofrid tässä?
Kyllä, Bofridissa yhdistämme vuokranantajat ja vuokralaiset, jotka etsivät kalustettua asuntoa. Käytä alustaamme löytääksesi nopeasti oikean vastaparin koko Ruotsissa. Rekisteröidy jo tänään ja hyödynnä kalustelulisä 2026!
