Saatko vähentää asuntolainan korot, kun vuokraat asuntoasi?

Kun vuokraat asunnon eteenpäin eli harjoitat andrahandsuthyrning-toimintaa (jälleenvuokraus, asunnon vuokraaminen edelleen toiselle), voit vähentää asuntolainasi korkokulut veroilmoituksessasi. Tämä on yksi tärkeimmistä verohelpotuksista pienimuotoista vuokraustoimintaa harjoittaville vuokranantajille (hyresvärd).

Korkovähennys pienentää suoraan verotettavaa tuloasi.

Näin korkovähennys toimii jälleenvuokrauksessa

Korkovähennyksestä säädetään Ruotsin verolainsäädännössä, ja se koskee kaikkia vuokranantajia, jotka ovat ottaneet lainaa asuntoonsa. Perussääntö on yksinkertainen: saat vähentää kaikki korkokulut, jotka liittyvät suoraan siihen osaan asunnosta, jonka vuokraat eteenpäin.

Mitkä korkokulut voit vähentää?

Voit vähentää korot seuraavista:

• Koko kiinteistön asuntolaina (jos vuokraat yhden asunnon ja asut itse toisessa)
• Asuntolaina osakehuoneistosta tai bostadsrätt-asunnosta (asumisoikeus- eli omistusasunnon kaltainen asunto), jonka vuokraat kokonaan
• Laina vuokrattavan osan remonttiin tai kalustamiseen

Et voi vähentää korkoja lainoista, jotka on otettu huonekaluihin, kodinkoneisiin tai muuhun irtaimistoon, joka ei ole kiinteä osa asuntoa.

Laskenta, kun asut itse asunnossa ja vuokraat osan siitä

Jos omistat kaksion, asut itse yhdessä huoneessa ja vuokraat toisen, sinun on jaettava asuntolainan korko suhteellisesti. Jos käytät puolet pinta-alasta vuokraukseen, saat vähentää puolet vuosittaisesta korkokulustasi.

Korkovähennys veroilmoituksessa

Korkovähennys ilmoitetaan tuloveroilmoituksessa (lomake K4 tai vastaava Skatteverketin, Ruotsin verohallinnon, mukaan). Sinun on:

1. Laskettava vuoden kokonaiskorkokulusi
2. Jaettava se oman asumisen ja vuokratun osan kesken
3. Ilmoitettava vain vähennyskelpoinen osuus

Skatteverket (Ruotsin verohallinto) tarkastaa usein jälleenvuokraukseen liittyvät korkovähennykset, erityisesti jos vähennys vaikuttaa suhteettoman suurelta vuokratuloihin nähden. Dokumentoi jakoperusteesi selkeästi.

Korkovähennys yhdessä muiden kulujen kanssa

Korkovähennys on vain yksi useista mahdollisista vähennyksistä jälleenvuokrauksessa. Voit vähentää myös:

• Kunnossapito- ja korjauskulut
• Vuokratun osan vakuutukset
• Kiinteistöveron (jos sovellettavissa)
• Välityspalkkiot ja ilmoituskulut
• Hallinnon ja kirjanpidon kulut

Osa vuokranantajista keskittyy korkovähennykseen niin voimakkaasti, että unohtaa muut tärkeät vähennykset. Siksi järjestelmällinen kirjanpito kaikista menoista on olennaista.

Rajoitukset ja tärkeät reunaehdot

Verovapaa osuus jälleenvuokrauksessa

Privatuthyrningslagen (2012:978) eli oman asunnon vuokrausta koskevan lain mukaan osa jälleenvuokrauksen vuokratuloista on verovapaata. Tämä koskee vain vuokratuloja, ei vähennyksiä. Korkovähennys tehdään veroilmoituksessa tästä rajasta riippumatta.

Korkovähennys pienentää vuokrauksesta saatua veronalaista tuloa.

Korkovähennys ei voi synnyttää alijäämää

Yleinen väärinkäsitys on, että korkovähennyksellä voisi luoda vuokraustoiminnasta negatiivisen tuloksen, jonka vähentäisi muista tuloista. Jälleenvuokrauksessa on rajoituksia – et voi saada vuokraustoiminnasta alijäämää. Jos korkokulusi ovat suuremmat kuin vuokratulosi, et voi hyödyntää koko korkovähennystä.

Käytännön vinkit korkovähennyksen maksimointiin

1. Dokumentoi jakoperuste selkeästi

Jos omistat asunnon yhdessä kumppanisi kanssa ja vain toinen teistä vuokraa osuuttaan, tai jos asut itse asunnossa ja vuokraat osan siitä, dokumentoi tämä kirjallisesti. Yksinkertainen muistio pinta-aloista ja jakoperusteista riittää riitojen välttämiseen.

2. Käytä ajantasaisia korkokantoja

Korkovähennys lasketaan sen todellisen koron mukaan, jota maksat. Jos korkokantasi muuttuu vuoden aikana, sinun on laskettava keskimääräinen kustannus.

3. Säilytä kaikki lainapaperit

Säilytä kaikki lainasopimukset, pankin korkolaskelmat ja lainatodistukset. Skatteverket voi pyytää niitä tarkastuksen yhteydessä.

4. Yhdistä muihin vähennyksiin

Älä vähennä vain korkoja. Muista ilmoittaa myös:

• Korjaukset ja kunnossapito
• Vakuutus
• Kiinteistövero
• Välityskulut vuokralaisten hankinnassa

Moni vuokranantaja menettää rahaa, koska ei dokumentoi näitä menoja.

Korkovähennys ja uudet yksityisvuokrauksen säännöt 2026

Jälleenvuokrauksen uudet säännöt 2026 eivät muuta itse korkovähennystä, mutta ne vaikuttavat siihen, mitkä vuokraukset ovat laillisia. Jos vuokraat noudattamatta uusia vaatimuksia, voit menettää oikeuden vähennykseen takautuvasti.

Katso myös oppaamme jälleenvuokrauksen verotuksesta, josta saat kokonaiskuvan siitä, mitkä tulot ovat veronalaisia.

Esimerkki: korkovähennys käytännössä

Anna omistaa 1,5 miljoonan kruunun arvoisen asunnon. Hän asuu siinä itse mutta vuokraa yhden huoneen.

• Asuntolaina: 1 miljoona kruunua
• Korkokanta: 3 prosenttia vuodessa
• Vuosittainen korkokulu: 30 000 kruunua
• Vuokrattu pinta-ala: 25 prosenttia asunnosta
• Vähennyskelpoinen korkokulu: 30 000 × 0,25 = 7 500 kruunua
• Veroprosentti: 20 prosenttia
• Verosäästö: 7 500 × 0,20 = 1 500 kruunua
• Vuokratulo huoneesta: 6 000 kruunua kuukaudessa = 72 000 kruunua vuodessa
• Verovapaa osuus: 12 000 kruunua
• Veronalainen vuokra: 60 000 kruunua
• Korkovähennyksen jälkeen veronalainen tulo on: 60 000 - 7 500 = 52 500 kruunua

Lue lisää

• Korkovähennys 2026: miten ehdotetut muutokset vaikuttavat veroilmoitukseesi
• Veroilmoitus 2026: maksimoi vähennykset asunnon myynnissä
• Attefallshus-pientalon vuokraus 2026: täydellinen opas rakennuslupaan, verotukseen ja kannattavuuteen

Usein kysytyt kysymykset

Voinko tehdä korkovähennyksen, vaikka en ole rekisteröitynyt vuokranantajaksi?

Kyllä, korkovähennys on verotuksellinen kysymys ja pätee riippumatta siitä, oletko rekisteröitynyt elinkeinonharjoittajaksi vai et. Sinun on kuitenkin ilmoitettava vuokratulot oikein veroilmoituksessa. Lue lisää säännöistä artikkelista jälleenvuokraus ilman lupaa.

Mitä tapahtuu, jos korkokuluni ovat suuremmat kuin vuokratuloni?

Jälleenvuokrauksessa et voi synnyttää alijäämää. Jos korkokulu on suurempi kuin vuokratulot, voit vähentää korkokuluja vain vuokratulojesi määrään asti. Jäljelle jäävää korkokulua et voi siirtää seuraavalle vuodelle.

Pitääkö korkovähennys ilmoittaa jollakin erityisellä lomakkeella?

Korkovähennys ilmoitetaan tuloveroilmoituksessa (K4 tai vastaava). Ilmoitat sen kuluna kohdassa "Uthyrning av bostad" (asunnon vuokraus) tai vastaavan otsikon alla. Skatteverketillä on tähän valmiit mallit.

Koskeeko korkovähennys sekä ensikäden että jälleenvuokrausta?

Kyllä, korkovähennys koskee kaikkea asuntojen vuokrausta. Lue lisää eroista artikkelista ensikäden vai jälleenvuokraus ja katso, kumpi koskee sinun tilannettasi.

Tämä teksti on yleistä tietoa jälleenvuokrauksen (andrahandsuthyrning) korkovähennyksestä eikä korvaa tilintarkastajan tai veroneuvojan antamaa oikeudellista tai taloudellista neuvontaa.