| Asuntotyyppi | Lisävähennys 40 000 kr:n päälle |
|---|---|
| Omakotitalo / pientalo (villa/småhus) | 20 % vuokratulosta |
| Bostadsrätt (hallintaoikeusasunto) | Yhtiövastike (avgift) vuokratun osan ja ajan osalta |
| Hyresrätt (vuokra-asunto) | Itse maksamasi vuokra vuokratun osan ja ajan osalta |
Oman asunnon vuokraaminen eteenpäin voi tuoda mukavan lisätulon – mutta kuinka paljon vuokrasta jää oikeasti käteen? Hyvä uutinen on, että suuri osa tuloista on usein verovapaata schablonavdrag-vähennyksen (kaavamainen vakiovähennys) ansiosta. Käymme tässä läpi vuoden 2026 säännöt, sen mitä koskee hyresrätt-asuntoa (vuokra-asunto), bostadsrätt-asuntoa (asunto-osakkeen kaltainen hallintaoikeusasunto) ja omakotitaloa, sekä sen miten vero lasketaan.
Miten edelleenvuokrausta verotetaan?
Oman yksityisasunnon vuokraamisesta saatu tulo verotetaan pääomatulona (inkomstslaget kapital). Vero on 30 prosenttia – mutta vain siitä ylijäämästä, joka jää jäljelle, kun olet vähentänyt kaavamaisen vakiovähennyksen ja mahdolliset lisävähennykset. Jos ylijäämää ei synny, et maksa veroa etkä yleensä joudu edes ilmoittamaan vuokrausta.
Schablonavdrag (kaavamainen vakiovähennys) – 40 000 kr asuntoa kohden
Saat tehdä schablonavdrag-vähennyksen 40 000 kr asuntoa ja vuotta kohden. Tärkeää tietää:
- Vähennys koskee asuntoa, ei henkilöä. Jos omistatte asunnon yhdessä, jaatte nuo 40 000 kruunua omistusosuuksien mukaan.
- Saat vain yhden kaavamaisen vakiovähennyksen asuntoa kohden, vaikka saisit siitä useita tuloja (esimerkiksi vuokraa ja pysäköintipaikan vuokraa).
- Vakiovähennyksen on tarkoitus kattaa kulusi – siksi et voi vähentää erikseen todellisia menoja, kuten huonekaluja, remonttia, vakuutusta tai korkoja.
Lisävähennys asuntotyypin mukaan
Kaavamaisen vakiovähennyksen lisäksi saat tehdä lisävähennyksen, jonka suuruus riippuu siitä, millaista asuntoa vuokraat:
Bostadsrätt- ja hyresrätt-asunnoissa lisävähennys ei koskaan saa olla vuokratuloa suurempi.
Laskuesimerkit
Omakotitalo: Vuokraat vuoden aikana 50 000 kr:llä. Vähennykset: 40 000 kr + 20 % 50 000:sta = 10 000 kr, eli yhteensä 50 000 kr. Ylijäämä: 0 kr → ei veroa.
Bostadsrätt: Vuokraat koko asunnon 120 000 kr/vuosi. Vastikkeesi on 4 000 kr/kk = 48 000 kr/vuosi. Vähennykset: 40 000 + 48 000 = 88 000 kr. Ylijäämä: 32 000 kr. Vero: 30 % = 9 600 kr.
Hyresrätt: Vuokraat 12 000 kr/kk, mutta maksat itse 9 000 kr/kk omalle vuokranantajallesi (hyresvärd), neljän kuukauden ajan. Tulo: 48 000 kr. Vähennykset: 40 000 + (9 000 × 4) = 76 000 kr, mutta enintään tulon verran eli 48 000 kr. Ylijäämä: 0 kr → ei veroa.
Uudet säännöt 2026 – vakiovähennys nousemassa
Osana uuden privatuthyrningslagen-lain 2026 (yksityisen vuokrauksen laki) uudistusta kaavamaista vakiovähennystä ollaan korottamassa 40 000 kruunusta 50 000 kruunuun asuntoa ja vuotta kohden. Samassa yhteydessä nostetaan myös rajaa sille, milloin vuokraus katsotaan elinkeinotoiminnaksi, jotta voisit vuokrata useampia asuntoja yksityishenkilönä.
Koska muutos tulee voimaan kesken vuoden, eri osiin vuotta 2026 voi soveltua eri summat. Tarkista ajantasainen määrä ja siirtymäsäännöt aina suoraan Skatteverketin (Ruotsin verovirasto) sivuilta ennen veroilmoituksen tekemistä.
Näin teet veroilmoituksen
Jos ylijäämää syntyy, ilmoitat sen veroilmoituksessa Inkomstdeklaration 1, kohta 7.3 (ylijäämä yksityisasunnon vuokrauksesta). Skatteverketillä on apulomake SKV 2199, jolla lasket summan. Sitä ei lähetetä eteenpäin, mutta se kannattaa säilyttää. Muista, että vastaat itse veroilmoituksen tekemisestä – myös silloin, kun vuokraus on tapahtunut digitaalisen alustan kautta.
Ennen kuin vuokraat eteenpäin
Muista, että tarvitset useimmiten luvan: bostadsrätt-asunto vaatii taloyhtiön hallituksen hyväksynnän ja hyresrätt-asunto vuokranantajan (hyresvärd) tai Hyresnämndenin (vuokralautakunta) luvan. Ilman lupaa vaarana on asunnon menettäminen. Lue lisää oppaastamme asunnon vuokraamisesta eteenpäin (andrahandsuthyrning) ja siitä, miten asetat kohtuullisen vuokran (skälig hyra).
Bofridista löydät BankID-tunnistautuneita vuokralaisia, joilla on Bostadsmerit-asumisansiot – ilmoittaminen on ilmaista, joten vuokraaminen eteenpäin on sekä turvallista että kannattavaa.
Lue lisää
- Lyhytaikainen vuokraus ja Airbnb 2026: säännöt bostadsrätt- ja hyresrätt-asunnoille
- Korkovähennys eteenpäin vuokrattaessa: näin paljon säästät verossa
- Asuntolainojen korot 2026
- Vuokramarkkinat 2026: uudet edelleenvuokrauksen säännöt, jotka sinun kannattaa tuntea
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka paljon voin vuokrata verovapaasti? Vähintään 40 000 kr asuntoa ja vuotta kohden kaavamaisen vakiovähennyksen ansiosta – usein enemmän, kun lisäät asuntotyyppisi mukaisen lisävähennyksen.
Koskeeko 40 000 kr jokaista henkilöä erikseen? Ei, vaan asuntoa. Jos omistatte asunnon yhdessä, jaatte vähennyksen.
Saanko vähentää huonekalut ja remontin? Et. Kaavamaisen vakiovähennyksen on tarkoitus kattaa kaikki tällaiset kulut.
Mikä on veroprosentti? 30 prosenttia, mutta vain vähennysten jälkeisestä ylijäämästä.
