| Tilanne | Saako vuokranantaja vaatia vaihtoa? | Peruste |
|---|---|---|
| Omat verhosi, väri ja malli | Ei | Irtainta omaisuutta, ei sääntelyä jordabalkenin 12 luvussa |
| Vuokranantajan asentamat sälekaihtimet | Kyllä, niiden on pysyttävä paikallaan ja niitä on hoidettava | Hoitovelvollisuus, jordabalkenin 12 luvun 24 § |
| Verhot kalustetussa vuokrauksessa | Kyllä, ne sisältyvät vuokraukseen | Sopimus siitä, mitä vuokrataan |
| Markiisi tai aurinkosuoja julkisivussa | Kyllä, vaatii yleensä luvan | Rakennuksen ulkopuoli, sopimuksen järjestyssäännöt |
| Ikkunaan liimattu folio tai kalvo | Kyllä, jos se vahingoittaa lasia | Hoitovelvollisuus ja korvausvastuu |
| Karmiin ruuvattu verhotanko | Ei asennuksen osalta, kyllä vaurion osalta | Hoitovelvollisuus kunnon heikentyessä |
Ei, pääsääntöisesti ei. Verhot, jotka olet itse ostanut ja ripustanut, ovat sinun irtainta omaisuuttasi, eikä hyreslagen (vuokralaki) anna hyresvärdille (vuokranantajalle) oikeutta päättää hyresgästin (vuokralaisen) huonekaluista, tekstiileistä tai muusta sisustuksesta asunnon sisällä. Vaatimus siitä, että sinun pitäisi vaihtaa verhot tiettyyn malliin tai väriin, on tavallisesti vailla oikeudellista perustetta – eikä se sellaisenaan voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen.
Poikkeukset koskevat jotain muuta kuin makua: tilanteita, joissa ikkunavarustus kuuluu asuntoon, joissa se vahingoittaa kiinteistöä tai joissa se muuttaa rakennuksen ulkonäköä.
Lyhyt vastaus: verho on sinun, ikkuna on vuokranantajan
Hyresrättin (vuokra-asunnon) vuokrasuhdetta säätelee jordabalkenin (maakaaren) 12 luku, niin kutsuttu hyreslagen (vuokralaki). Se säätelee asunnon kuntoa, vuokralaisen vårdpliktiä (hoitovelvollisuutta), oikeutta tehdä muutoksia sekä sitä, mikä katsotaan häiriöksi. Siinä ei ole yhtään säännöstä, joka antaisi vuokranantajalle määräysvaltaa irtaimeen sisustukseen.
Siksi raja kulkee näiden välillä:
- Irtain omaisuus – omat verhosi, itse asentamasi verhotangot, tekstiilit ja huonekalut. Vuokranantaja ei päätä niistä.
- Asuntoon kuuluva varustus – sälekaihtimet, markiisit, verhokiskot ja helat, jotka vuokranantaja on asentanut. Niihin sovelletaan hoitovelvollisuutta.
Saako vuokranantaja hyreslagenin mukaan päättää vuokra-asunnon verhoista?
Hoitovelvollisuus koskee vuokranantajan omaisuutta
Jordabalkenin 12 luvun 24 §:n mukaan vuokralaisen on hoidettava asuntoa hyvin, ja hän on korvausvelvollinen vahingosta, joka syntyy hänen omasta tuottamuksestaan tai huolimattomuudestaan. Jos porauttaa ikkunankarmin rikki verhotankoa asentaessasi tai repäiset irti kiinteästi asennetun sälekaihtimen, kyse on hoitovelvollisuudesta – ei verhojen ulkonäöstä.
Sama koskee maalaamiseen ja tapetointiin rinnastuvia toimenpiteitä. Vuokralaisen oikeus tehdä tällaisia toimenpiteitä omalla kustannuksellaan ilmenee jordabalkenin 12 luvun 24 a §:stä, ja siihen liittyy velvollisuus korvata vuokranantajalle, jos asunnon kunto heikkenee. Kuinka pitkälle tämä oikeus ulottuu seinien ja pintojen osalta, käydään läpi oppaassa maalaamisesta ja tapetoinnista vuokra-asunnossa.
Järjestys ja hyvä tapa
Jordabalkenin 12 luvun 25 §:n mukaan vuokralaisen on huolehdittava siitä, ettei ympäristössä asuville aiheudu häiriötä, ja noudatettava kaikkea sitä, mitä terveellisyyden, järjestyksen ja hyvän tavan säilyttäminen kiinteistössä edellyttää. Säännös kohdistuu häiriöihin ja kiinteistön kuntoon – ei sisustustyyliin. Se, että naapuri pitää verhojasi rumina, ei ole lain tarkoittama häiriö.
Sen sijaan toimenpiteet, jotka todella vaikuttavat kiinteistöön, voivat kuulua säännöksen piiriin: suoraan ikkunaruutuun liimattu alumiinifolio tai aurinkokalvo, joka vahingoittaa lasia, tai pimennysmateriaali, joka ruuvataan kiinni julkisivuun.
Milloin vuokranantaja käytännössä saa päättää vuokra-asunnon verhoista?
On muutamia tilanteita, joissa vuokranantajalla todella on sananvaltaa:
Julkisivun yhtenäinen ulkonäkö. Monilla vuokranantajilla on järjestyssääntöjä markiiseista, parvekelasituksesta ja ulospäin näkyvistä kylteistä. Tällaiset vaatimukset koskevat rakennuksen ulkopuolta, josta vuokranantaja vastaa ja johon usein liittyy rakennuslupa. Vaatimus valkoisista verhon aluskankaista kadun puolelle esiintyy joissakin vanhemmissa kiinteistökannoissa, mutta ollakseen sitova sen on käytävä ilmi vuokrasopimuksesta – eikä se saa olla ristiriidassa jordabalkenin 12 luvun pakottavien säännösten kanssa.
Kalustettu vuokraus. Jos vuokraat kalustettuna, verhot sisältyvät siihen, mitä vuokranantaja tarjoaa. Silloin ne ovat vuokranantajan omaisuutta etkä voi heittää niitä pois – mutta voit yleensä täydentää omilla, kunhan alkuperäiset säilytetään ja palautetaan.
Paloturvallisuusvaatimukset tietyissä tiloissa. Yhteisissä tiloissa ja porraskäytävissä paloturvallisuusvaatimukset voivat vaikuttaa siihen, mitä tekstiilejä siellä saa olla. Tämä koskee harvoin itse asuinhuoneistoa.
Sälekaihtimet, kiskot ja helat – asunnon mukana tuleva varustus
Sälekaihtimet, jotka olivat asunnossa muuttopäivänä, kuuluvat vuokranantajalle. Jos säle rikkoutuu tavanomaisesta slitagesta (kulumisesta), kyse on vuokranantajan kunnossapitovastuusta; jos se rikkoutuu siksi, että joku on vetänyt narusta voimalla, se on vuokralaisen asia. Sama logiikka pätee kodinkoneisiin, mitä käydään läpi artikkelissa kodinkoneiden korjauksesta.
Ruuvinreiät karmissa ja seinässä ovat tavallinen riidanaihe poismuuton yhteydessä. Yksittäiset reiät verhotankojen jäljiltä lasketaan yleensä tavanomaiseksi käytöksi, kun taas laaja poraaminen kaakeliin tai ikkunanpuitteisiin voidaan arvioida vahingoksi. Jos haluat tietää, kuinka pitkälle kiinnityksissä ylipäätään saa mennä, aiheesta on läpikäynti artikkelissa seinille asennettavasta sisustuksesta.
Jos vuokranantaja pidättää rahaa poismuuton yhteydessä vedoten verhojen asennukseen, sovelletaan tavanomaisia tilityssääntöjä – katso mitä vuokranantaja saa vähentää depositionista (vuokravakuudesta).
Andrahandsuthyrning ja oman asunnon vuokraus
Jos vuokraat yksityishenkilöltä, sovellettavaksi voi tulla privatuthyrningslagen (2026:772) (laki yksityisen oman asunnon vuokrauksesta). Laki koskee sopimuksia, joissa luonnollinen henkilö tai kuolinpesä luovuttaa korvausta vastaan talon tai talon osan asumiskäyttöön, eikä se koske tilanteita, joissa vuokranantaja säännönmukaisesti vuokraa useampaa kuin kahta asuntoa, jotka eivät ole osa vuokranantajan omaa asuntoa, joissa vuokranantaja itse hallitsee asuntoa hyresrättinä (vuokraoikeutena) tai joissa luovutus koskee vapaa-ajan käyttöä. Lailla kumotaan laki (2012:978) oman asunnon vuokrauksesta (lagen om uthyrning av egen bostad).
Laki säätelee muun muassa, että sopimus on laadittava kirjallisesti, jos jompikumpi osapuoli sitä vaatii, että sopimus on voimassa toistaiseksi, ellei määräaikaista vuokra-aikaa ole sovittu, ja että vuokra on määritettävä rahamääränä. Siinä ei ole yhtään säännöstä sisustuksesta tai verhoista. Lain mukaan sen sijaan sopimusehdot, jotka lain säännöksiin verrattuna ovat vuokralaiselle epäedullisia, ovat vuokralaista kohtaan tehottomia, ellei laissa toisin säädetä.
Käytännössä: jos vuokraat kalustettuna yksityishenkilöltä, kirjaa sopimukseen, mitkä tekstiilit sisältyvät vuokraan, ja valokuvaa ne sisäänmuutossa. Lisää sopimustyyppien eroista löytyy läpikäynnistä ensi- ja toissijaisesta vuokrauksesta.
Näin käsittelet vaatimuksen
- Pyydä kirjallinen peruste. Kysy, mihin vuokrasopimuksen tai järjestyssääntöjen kohtaan vaatimus perustuu.
- Tarkista, koskeeko se sinun vai vuokranantajan omaisuutta. Jos verhot ovat sinun, lähtökohta on, että vaatimus on perusteeton.
- Erota ulkonäkö ja vahinko toisistaan. Tarjoudu korjaamaan todellinen vahinko – juuri siitä osasta vuokranantaja voi vaatia korvausta jordabalkenin 12 luvun 24 §:n nojalla.
- Vastaa kirjallisesti. Lyhyt sähköposti, jossa kiistät vaatimuksen ja pyydät lainkohdan, riittää pitkälle.
- Käänny Hyresnämndenin (vuokralautakunnan) puoleen, jos osapuolet eivät pääse sopuun. Lautakunta sovittelee vuokrariitoja.
Vaatimus verhojen vaihtamisesta ei sellaisenaan voi olla irtisanomisen peruste. Vuokraoikeuden menettäminen edellyttää, että jokin jordabalkenin 12 luvun perusteista täyttyy, eivätkä sisustusvalinnat kuulu niihin.
Yleisiä kysymyksiä
Voinko saada irtisanomisen, koska kieltäydyn vaihtamasta verhoja? Et. Ennenaikainen irtisanominen edellyttää jordabalkenin 12 luvun mukaista menettämisperustetta, esimerkiksi maksamatonta vuokraa, luvatonta andrahandsuthyrningia (asunnon edelleenvuokrausta) tai vakavia häiriöitä. Verhojen valinta ei ole tällainen peruste.
Saako vuokranantaja tulla sisään tarkastamaan ikkunat? Vuokranantajalla on hyreslagenin mukaan oikeus päästä asuntoon valvontaa ja välttämättömiä töitä varten, mutta ei vapaasti milloin tahansa. Säännöt ja ilmoitusvelvollisuus käydään läpi artikkelissa asuntoon pääsystä.
Pitääkö minun ottaa verhot alas muuttaessani pois? Kyllä, omat verhosi ovat irtainta omaisuutta ja niiden pitää lähteä mukaasi. Jälkeen jätettyä omaisuutta vuokranantaja voi joutua käsittelemään muulla tavoin, ja kustannus voi tulla sinun maksettavaksesi. Asuntoon kuuluneet sälekaihtimet ja kiskot on sen sijaan jätettävä paikoilleen ehjinä.
Voiko vuokranantaja vaatia pimennysverhoja kadun puolelle? Jos vaatimus koskee rakennuksen ulkonäköä, vuokranantajalla voi olla tukenaan sopimukseen sisältyvät järjestyssäännöt. Vaatimus, joka koskee pelkästään sisältä päin näkyvää ulkoasua, on tavallisesti vailla tällaista tukea. Pyydä nähtäväksesi se sopimuskohta, johon vedotaan.
Teksti on yleistä tietoa eikä sitä ole tarkoitettu oikeudelliseksi neuvonnaksi.
