Kuinka monta kiinnostunutta tarvitaan asunnon täyttämiseen?

"Missä meidän pitäisi ilmoittaa löytääksemme vuokralaisia?" on väärä ensimmäinen kysymys. Oikea kuuluu: kuinka monta pätevää kiinnostunutta tarvitsemme, jotta saamme aikaan hyvän sopimuksen – ja mistä he tulevat? Ja tämän takana piilee kiinteistöyhtiön kannalta ratkaiseva kysymys: rakennatteko tuon tavoittavuuden itse vai käytättekö verkostoa, joka on jo olemassa?

Laskekaa takaperin: kuinka monta kiinnostunutta tarvitsette?

Tyypillinen vuokrauksen suppilo näyttää suunnilleen tältä:

Luvut vaihtelevat paikkakunnan ja kohteen mukaan, mutta kaava on vakaa: tarvitsette kolminumeroisen määrän katselukertoja saadaksenne yhden turvallisen vuokralaisen. Jos suppilon yläpää on liian kapea, ei ole väliä kuinka hyvin seulotte – joudutte joko laskemaan vaatimuksia tai odottamaan. Molemmat tulevat kalliiksi.

Suppilon täyttämiseksi teidän on oltava kaikkialla yhtä aikaa

Ei ole olemassa yhtä ainoaa kanavaa, josta löytyisivät kaikki asunnonhakijat. Opiskelija, lapsiperhe ja työn perässä muuttava löytävät teidät eri paikoista:

Jotta suppilon yläpää olisi riittävän leveä, teidän on oltava aktiivisia useissa näistä kanavista samanaikaisesti – ei valittava vain yhtä.

Oman tavoittavuuden rakentaminen on kokopäivätyö

Tässä tulee koukku. Se, että teillä todella on tuo laajuus, tarkoittaa:

• Aktiivista läsnäoloa kymmenissä paikallisissa Facebook-ryhmissä, joista jokaisella on omat sääntönsä ja moderointinsa.
• Tilejä ja näkyvyyttä useilla asuntoalustoilla.
• Omaa sivustoa tai jonotusjärjestelmää, joka todella houkuttelee kävijöitä.
• Jatkuvaa sisällöntuotantoa ja ylläpitoa kanavien pitämiseksi elossa.

Tämä ei ole kiinteistönhoidon ohessa tehtävä tehtävä – se on oma markkinointitoimintonsa. Useimmille kiinteistöyhtiöille ei ole realistista eikä kannattavaa rakentaa ja ylläpitää tuollaista laajuutta vain täyttääkseen yksittäisiä vajaakäyttötilanteita kerrallaan.

Käyttäkää verkostoa, jolla tavoittavuus jo on

Vaihtoehto on kytkeytyä valmiiseen verkostoon. Bofrid levittää vapaat asuntonne bofrid.se-sivuston sekä kanavaverkoston kautta, johon kuuluu satoja paikallisia asuntoryhmiä ja asuntosivustoja koko maassa – yhteensä yli 600 000 asunnonhakijaa. Saatte koko suppilon yläpään rakentamatta tai ylläpitämättä yhtäkään omaa kanavaa.

Lisäksi asunnonhakijat välitetään verifioituina ja suoraan teille, joten saatte laajuuden hukkumatta hallintotyöhön – ja maksatte vasta, kun välitetty kiinnostunut tekee sopimuksen.

Laatu: antakaa portin seuloa puolestanne

Useammista kiinnostuneista on hyötyä vain, jos he eivät aiheuta lisätyötä. Verifioitu vuokralainen, joka on jo toimittanut tarvittavat tiedot, tekee taustatarkistuksesta ja luottoarvioinnista nopeaa. Kun verkosto hoitaa sekä tavoittavuuden että verifioinnin, voitte käyttää aikanne siihen, mikä todella vaatii teidän harkintaanne: oikean vuokralaisen valintaan.

Yhteenveto

Vuokralaisten löytäminen nopeasti vaatii laajaa tavoittavuutta – mutta omien kanavien rakentaminen ja ylläpito on kokopäivätyö, joka harvoin kannattaa yksittäisten vapaiden asuntojen täyttämiseksi. Kiinteistöyhtiön pragmaattinen tie on käyttää verkostoa, jolla tavoittavuus jo on, ja maksaa vasta kun se johtaa sopimukseen. Vuokrauksen kokonaisuudesta lue täydellinen oppaamme kiinteistöyhtiöille.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka monta kiinnostunutta tarvitaan asunnon vuokraamiseen? Varautukaa siihen, että vain murto-osa ilmoituksen nähneistä osoittautuu päteväksi. Usein tarvitaan kymmeniä kiinnostusilmoituksia, jotta saadaan kourallinen päteviä hakijoita ja yksi turvallinen sopimus.

Kannattaako omia ilmoituskanavia rakentaa? Harvoin, jos tarkoituksena on vain täyttää yksittäisiä vapaita asuntoja. Vaadittava laajuus – lukuisat ryhmät, useat alustat, oma sivusto ja jatkuva sisältö – vastaa kokonaista markkinointitoimintoa. Valmiin verkoston käyttö antaa saman tavoittavuuden ilman kiinteää kustannusta.

Miten välttää hukkumasta hakemuksiin? Päästämällä näyttöön ja päätöksentekoon vain verifioidut, pätevät kiinnostuneet – mieluiten niin, että heidät välittävä kanava on jo seulonut heidät puolestanne.