| Tilanne | Mitä pätee | Lähde |
|---|---|---|
| Huonekalulla varustettu asunto, huonekalut vaurioituneet muutettaessa | Vuokranantaja saa vähentää vakuudesta korjaus- tai korvauskustannuksista | Maanomistuslaki 12 luku 24 § |
| Vuokralainen haluaa poistaa huonekalut | Ei sallittu ilman vuokranantajan suostumusta — huonekalut ovat vuokranantajan omaisuutta | Sopimusehdot |
| Korotettu vuokra huonekaluista | On sovittava vuokrasopimuksessa alusta alkaen | Privatuthyrningslagen (2026:772) 2 luku 1 § |
| Huonekalut osana asunnon tasoa | Vaikuttavat vuokran tasoon mutta eivät ole erillinen vähennyskelpoinen erä | Markkinastandardi |
Ei, et voi vähentää huonekaluja vuokrasta vuokrauksen yhteydessä. Huonekalut ovat osa vuokranantajan omaisuutta eivätkä muodosta kustannusta, joka voidaan vähentää vuokratuloista. Vuokran tulee privatuthyrningslagen (yksityisen vuokrauksen laki, 2026:772) mukaan olla määrätty summaksi ja osapuolten välillä sovittu — huonekalut eivät vaikuta tähän laskelmaan.
Huonekalut vuokrasta — mitä laki sanoo?
Kun vuokraat huonekalulla varustettua asuntoa, huonekalut ovat osa sitä, mitä tarjoat vuokralaiselle. Se ei ole vähennyskelpoinen kustannus vuokrasta. Vuokranantaja voi tietenkin periä korkeampaa vuokraa huonekalulla varustetulle asunnolle kuin varustetattomalle, mutta tämä on sovittava suoraan osapuolten välillä ja sisällyttävä vuokrasopimukseen alusta alkaen.
Privatuthyrningslagen (2026:772) määrää, että vuokra on määrättävä summaksi ja osapuolten on sovittava sen suuruudesta. Huonekalut eivät ole erillinen erä, joka vähennetään vuokrasta — ne ovat osa asunnon tasoa ja vaikuttavat vuokran tasoon.
Huonekalut ja vuokran suuruus
Vuokranantaja saa periä korkeampaa vuokraa huonekalulla varustetulle asunnolle. Ero huonekalulla varustetun ja varustetattoman asunnon välillä voi olla merkittävä markkinoilla.
Tärkeintä on, että vuokra on sovittu ennen sopimuksen allekirjoittamista. Et voi korottaa vuokraa takautuvasti tai vähentää huonekalujen kustannuksia myöhemmin. Kaiken on käytävä ilmi vuokrasopimuksesta.
Mitä katsotaan huonekaluiksi?
Huonekalut sisältävät vuokranantajan toimittamat kalusteet: sänky, sohva, pöytä, tuolit, kaapistot ja vastaavat. Se ei sisällä kiinteää sisustusta, joka on osa asuntoa, kuten sisäänrakennettuja vaatekaapia tai keittiötä.
Vuokralainen ei saa vähentää huonekaluja vakuudesta muutettaessa. Huonekalut ovat vuokranantajan omaisuutta ja ne on palautettava samassa kunnossa kuin muuttaessa sisään. Jos huonekalut ovat vaurioituneet tai puuttuvat, vuokranantaja voi tehdä vähennyksen vakuudesta maanomistuslain 12 luvun 24 §:n mukaisesti.
Huonekalut ja vakuus
Tarkistuslista vuokranantajalle huonekalulla varustetussa vuokrauksessa
- Määritä vuokran taso — ota huomio huonekalujen arvo ja asunnon sijainti vuokraa määrittäessäsi.
- Dokumentoi huonekalut — tee luettelo kaikista asuntoon sisältyvistä huonekaluista.
- Kirjoita se sopimukseen — vuokrasopimuksessa on selvästi ilmoitettava, että asunto on huonekalulla varustettu ja mitkä huonekalut sisältyvät siihen.
- Ota valokuvia huonekaluista — ota kuvat muuttaessa sisään dokumentoidaksesi kunnon.
- Tee tarkastus — käytä tarkastusprotokollaa muuttaessa sisään ja ulos mahdollisten vaurioiden kirjaamiseksi.
- Ota vakuus — kerää vakuus voimassa olevien sääntöjen mukaisesti mahdollisten huonekalujen vaurioiden kattamiseksi.
- Informoi vuokralaista — tee selväksi, että huonekalut ovat vuokranantajan omaisuutta eivätkä saa poistaa tai myydä.
Huonekalut ja verotus
Huonekalut ovat osa asunnon arvoa eivätkä vaikuta verovähennyksiin. Et voi vähentää huonekalujen kustannuksia vuokratuloista. Huonekalut ovat pääomakustannus, joka kirjoitetaan pois Skatteverketin (Ruotsin verovirasto) sääntöjen mukaisesti vuokrausomaisuudelle.
Jos ostat huonekaluja huonekalulla varustetulle asunnolle, voit kirjoittaa ne pois useiden vuosien aikana, mutta tämä on erillinen verokysymys, joka ei vaikuta vuokraan tai vakuuteen.
Usein kysytyt kysymykset
Voinko korottaa vuokraa, jos varustan aiemmin varustetattoman asunnon huonekaluilla? Kyllä, mutta vain jos vuokralainen on samaa mieltä. Et voi korottaa vuokraa takautuvasti nykyiselle vuokralaiselle ilman hänen suostumustaan. Uusille vuokralaisille voit asettaa korkeamman vuokran alusta alkaen, jos asunto on huonekalulla varustettu.
Mitä tapahtuu, jos huonekalut vaurioituvat vuokra-ajan aikana? Vuokralainen on vastuussa normaalista kulumisesta mutta ei vahingoista, jotka johtuvat laiminlyönnistä tai väärinkäytöstä. Voit tehdä vähennyksen vakuudesta korjaus- tai korvauskustannuksista maanomistuslain 12 luvun 24 §:n mukaisesti.
Minun pitääkö tarjota varustetonta vaihtoehtoa? Ei, privatuthyrningslagen ei sano mitään siitä, että sinun on tarjottava varustetonta asuntoa. Sinä päätät itse, haluatko vuokrata huonekalulla varustettua tai varustetonta asuntoa — tai molempia.
Voiko vuokralainen myydä huonekalut tai ottaa ne mukaansa? Ei. Huonekalut ovat sinun omaisuuttasi. Vuokralainen ei saa myydä, vaihtaa tai ottaa huonekaluja mukaansa ilman suostumustasi. Muutettaessa pois kaikki huonekalut on palautettava samassa kunnossa.
Lue lisää vuokrauksesta
Haluatko tietää enemmän vuokran laskemisesta? Katso Kuinka vuokra lasketaan omakotitalon vuokrauksessa?
Jos vuokraat edelleen, voit lukea vähennyksistä täältä: Voitko vähentää sähkölaskun vuokrasta subletingissa?
Huonekalut ja vuokra liittyvät usein toisiinsa — lue lisää: Voiko vuokranantaja korottaa vuokraa huonekaluista?
Vakuus on tärkeä osa vuokrausta: Mitä vuokranantaja voi vähentää vakuudesta?
Jos olet epävarma siitä, mikä on kohtuullinen vuokra: Kohtuullinen vuokra 2026: näin lasket oikean vuokran
Tämä teksti on yleistä tietoa eikä korvaa oikeudellista neuvontaa.
