| Tilanne | Kuka maksaa sähkön? | Voitko vähentää vuokrasta? |
|---|---|---|
| Sähkö sisältyy vuokraan | Vuokranantaja | Et, sähkö on jo maksettu vuokran kautta |
| Sinulla on oma sähkösopimus | Sinä | Et, maksat sähkön erikseen |
| Vuokranantaja vaatii ylimääräistä maksua sähköstä, vaikka se sisältyy vuokraan | Vuokranantaja | Et – vaadi sen sijaan liikaa maksamasi summa takaisin |
| Sähkö on katkaistu vuokranantajan vastuulla olevan vian vuoksi | Vuokranantaja | Et – mutta voit vaatia vuokranalennusta vian vuoksi |
Ei, sähkölaskua ei saa vähentää vuokrasta alivuokrauksessa – sähkö on erillinen kustannus, jonka sinä alivuokralaisena maksat itse, ellei toisin ole nimenomaisesti sovittu. Vuokra ja sähkö ovat kaksi erillistä velvoitetta: vuokran maksat vuokrasopimuksen mukaan, sähkön sähkösopimuksesi mukaan, etkä voi itse vähentää toista toisesta. Jos taas vuokraat itse asunnon alivuokralle, vastaus on sama, mutta eri syystä – Skatteverketin (Ruotsin veroviraston) normivähennys on jo tarkoitettu kattamaan käyttökustannuksia, kuten sähköä, joten erillistä vähennyserää sähkölaskulle ei ole.
Mitä sähköstä on sovittu alivuokrasopimuksissa?
Alivuokrauksessa on yleistä, että vuokranantaja (ensikäden vuokralainen tai bostadsrätt-haltija) veloittaa sähköstä kiinteän summan tai että sähkö sisältyy vuokraan. Mutta jos sinulla alivuokralaisena on oma sähkösopimus – joko oman nimissäsi tehty sopimus tai maksat sähkölaskun suoraan toimittajalle – kustannus on sinun. Et voi vähentää sitä vuokrasta.
Poikkeus on, jos vuokranantaja on sopimuksessa sitoutunut maksamaan sähkön. Silloin sähkö on osa vuokraa, ja jos sähköä ei toimiteta (esimerkiksi sähkökatkoksen aikana), sinulla voi tietyissä tapauksissa olla oikeus vuokranalennukseen, mutta se on eri asia.
Mitä laki sanoo sähköstä ja vuokrasta alivuokrauksessa?
Pääsääntö 12 kap. 19 § jordabalkenissa (maakaaren 12 luvun 19 §) on, että asunnon vuokra on määrättävä vuokrasopimuksessa. Sama pykälä tekee nimenomaisen poikkeuksen korvaukselle asunnon lämmitykseen, jäähdytykseen, kuumaan veteen ja sähkövirtaan liittyvistä kustannuksista sekä vesi- ja viemärimaksuista – tällainen korvaus voidaan siis veloittaa erikseen sovitun vuokran lisäksi, esimerkiksi yksilöllisen mittauksen perusteella. Laki siis sallii, että sähkö on vuokran ulkopuolella; se ei anna sinulle oikeutta vähentää sähkölaskuasi vuokrasta. Jos sinulla on oma sähkösopimus, olet sopimusosapuoli sähköyhtiön kanssa ja velvollinen maksamaan kulutuksesi, ja vuokra on maksettava vuokrasopimuksessa mainittuna summana.
Sen sijaan on tärkeä ero sen välillä, että sähkö sisältyy vuokraan ja että se on erillinen kustannus. Jos vuokranantaja on sanonut, että "sähkö sisältyy vuokraan", ja vaatii sitten ylimääräistä sähkölaskua, se on vuokranantajan sopimusrikkomus. Silloin sinulla voi olla oikeus vaatia maksamasi summa takaisin, mutta et voi itse vähentää sitä vuokrasta ilman muuta.
Näin sähkösopimukset toimivat alivuokrauksessa
Alivuokrauksessa on kaksi yleistä järjestelyä:
- Sähkö sisältyy vuokraan – Vuokranantajalla on oma sähkösopimus ja hän veloittaa korkeampaa vuokraa kattaakseen sähkön. Silloin sinulla ei ole omaa sähkölaskua, etkä voi tehdä vähennystä.
- Sinulla on oma sähkösopimus – Teet sopimuksen omissa nimissäsi tai olet mittarin haltija. Silloin maksat sähkön erikseen, ja vuokra on usein alhaisempi.
Jos sinulla on oma sähkösopimus, on tärkeää lukea mittari muuton yhteydessä, jotta et maksa edellisten vuokralaisten kulutuksesta. On myös tärkeää ilmoittaa sähköyhtiölle muutostasi, jotta et jää maksamaan jonkun toisen sähköstä.
Voitko vaatia vuokranalennusta sähkökustannusten vuoksi?
Et, korkeat sähkökustannukset eivät oikeuta vuokranalennukseen. Vuokra on sovittu sopimuksessa, etkä voi yksipuolisesti muuttaa sitä. Jos katsot vuokran kohtuuttomaksi, voit kääntyä Hyresnämndenin (vuokralautakunnan) puoleen sen tutkimiseksi, mutta se koskee itse vuokran suuruutta, ei sähkökustannusta.
Sen sijaan sinulla voi olla oikeus vuokranalennukseen, jos asunto ei ole sopimuksen mukaisessa kunnossa, esimerkiksi jos sähkö ei toimi tai lämmitys puuttuu. Silloin on kyse asunnon viasta, ei itse sähkökustannuksesta. Lue lisää siitä, milloin voit saada vuokraa takaisin puutteellisen lämmityksen vuoksi artikkelistamme lämmitys on katkaistu.
Mitä bostadsrätt-asunnon alivuokrauksessa on otettava huomioon?
Jos vuokraat bostadsrätt-asuntosi alivuokralle, sinä olet vuokranantaja, ja kysymys on käytännössä verokysymys. Et voi vähentää sähkölaskua omana eränä veroilmoituksessa: Skatteverketin mukaan voit tehdä normivähennyksen, enintään 40 000 kruunua asuntoa ja vuotta kohden vuokratulosta, ja normivähennyksen on nimenomaan tarkoitus kattaa lisääntyneet käyttökustannukset, kuten sähkö, vakuutus ja kuluminen. Normivähennyksen lisäksi voit vähentää bostadsrätt-yhdistykselle maksamasi hoitovastikkeen vuokratulta osalta ja vuokra-ajalta – mutta et sähkölaskua erikseen. Jos vuokraat hyresrätt-asunnon alivuokralle, vastaava vähennys on itse maksamasi vuokra vuokratulta osalta.
Sen sijaan voit veloittaa korkeampaa vuokraa kattaaksesi sähkön, jos sähkö sisältyy sopimukseen. On kuitenkin tärkeää noudattaa kohtuullisen vuokran sääntöjä, joista voit lukea lisää oppaastamme kohtuullinen vuokra.
Bostadsrätt-haltijoille on lisäksi erityisiä sääntöjä alivuokrauksesta, joista voit lukea artikkelistamme uudet säännöt bostadsrätt-asunnon alivuokrauksesta.
Taulukko: Sähkö alivuokrauksessa – kuka maksaa mitä?
Usein kysytyt kysymykset
Voitko vähentää sähkön vuokrasta alivuokrauksessa, jos sinulla on oma sähkösopimus?
Et, jos sinulla on oma sähkösopimus, olet velvollinen maksamaan sähkön erikseen. Et voi vähentää sitä vuokrasta, koska vuokra on erillinen kustannus itse asumisesta.
Voiko vuokranantaja vaatia sähkön maksamista jälkikäteen, jos se sisältyy vuokraan?
Ei, jos sähkö sisältyy vuokraan, se on vuokranantajan kustannus. Jos vuokranantaja vaatii ylimääräistä maksua sähköstä, se on sopimusrikkomus, ja voit vaatia rahat takaisin.
Mitä tapahtuu, jos asunnon sähkö on katkaistu?
Jos sähkö on katkaistu vuokranantajan vastuulla olevan vian vuoksi, sinulla voi olla oikeus vuokranalennukseen. Kyse ei kuitenkaan ole sähkölaskun vähentämisestä, vaan asunnon viasta.
Pitääkö minun maksaa sähkö, jos muutan keskellä kuukautta?
Sinun tulee maksaa vain tosiasiallisesti kuluttamasi sähkö. Jos sinulla on oma sähkösopimus, sinun tulisi lukea mittari muuton yhteydessä ja ilmoittaa sähköyhtiölle, jotta et maksa edellisten vuokralaisten kulutuksesta.
Yhteenveto
Sähkölaskua ei saa vähentää vuokrasta alivuokrauksessa, riippumatta siitä, onko sinulla oma sähkösopimus vai sisältyykö sähkö vuokraan. Vuokra ja sähkö ovat kaksi erillistä kustannusta, etkä voi vähentää niitä toisistaan. Jos vuokraat itse alivuokralle, sähkö katetaan 40 000 kruunun normivähennyksellä. Jos sinulla on kysymyksiä vuokrastasi tai sähkösopimuksestasi, ota yhteyttä Hyresnämndeniin tai lakimieheen, ja verokysymyksissä Skatteverketiin.
Tämä teksti on yleistä tietoa eikä oikeudellista neuvontaa. Erityisiä kysymyksiä varten ota yhteyttä Hyresnämndeniin tai juristiin.
