Voitko vähentää huonekaluja vakuudesta muutettaessa?

Kyllä, voit vähentää huonekaluja vakuudesta, jos ne ovat vaurioituneet vuokra-aikasi aikana, mutta vain jos vauriot ylittävät normaalin kulumisen. Vuokranantaja voi tehdä vähennyksen vain todellisista vaurioista, joita olet aiheuttanut, ei huonekalujen iästä tai arvon alenemisesta. Rajan asettaa sinun huoltovelvollisuutesi vuokralaisena — sinun tulee palauttaa asunto samassa kunnossa kuin sait sen, normaalin kulumisen poikkeuksella. Maankaaren 12 luvun 24 § mukaan vuokralaisen on hoidettava asuntoa ja siihen kuuluvia osia huolellisesti ja on velvollinen korvaamaan vahingon, joka aiheutuu hänen aiheuttamastaan tai laiminlyönnistään.

Vakuus ja huonekalut — mitä koskee?

Vakuus on turva, jonka vuokranantaja ottaa mahdollisten vaurioiden ja maksamattoman vuokran kattamiseksi. Kun muutat pois, asuntoa tarkastetaan, ja vuokranantaja voi vähentää korjauskuluja vaurioista, joita olet aiheuttanut. Omat huonekalusi käsitellään eri tavalla kuin asunnon mukana tulleet huonekalut.

Jos huonekalut olivat sinun omaisuuttasi muuttaessasi sisään, omistit ne edelleen. Vuokranantaja ei voi vähentää mitään huonekalujen arvon alenemisesta tai iästä. Hän tai hän voi vähentää kustannukset vain, jos olet vahingoittanut huonekaluja tavalla, joka ylittää selvästi normaalin kulumisen — esimerkiksi suuret palamisjäljet, syvät naarmut väärinkäytöstä tai kosteusvauriot laiminlyönnistäsi.

Vakuus huonekalut vauriot — milloin vuokranantaja voi vähentää?

Vuokranantaja voi vähentää vakuudesta vain todellisia korjaus- tai korvauskuluja. Vaurion ja jonkin, mitä teit tai laiminlyöit, välillä on oltava selkeä yhteys. Normaali kuluminen — pienet naarmut, värin muuttuminen, pienet merkit — ei laske, koska maankaaren 12 luvun 24 § mukainen vuokralaisen korvausvelvollisuus edellyttää aiheuttamista tai laiminlyöntiä.

Esimerkkejä vaurioista, jotka voivat oikeuttaa vähennyksen:

• Suuret palamisjäljet savukkeesta tai kynttilästä
• Syvät kolhut tai halkeamat huonekalusta
• Kosteusvauriot, jos huonekalu on ollut märässä
• Tahrat tai pinnoitteet, joita ei voi pestä pois

Esimerkkejä siitä, mikä EI oikeuta vähennystä:

• Huonekalu on kulunut normaalin käytön jälkeen
• Huonekalu on muutaman vuoden vanha ja arvoltaan pienempi
• Pienet naarmut tai merkit normaalista käytöstä
• Huonekalu on vahingoittunut jostakin, joka ei ole sinun syy

Huonekalut, jotka tulivat asunnon mukana

Jos huonekalut olivat osa asuntoa muuttaessasi sisään, tilanne on erilainen. Sinun on hoidettava niitä hyvin vuokra-aikasi aikana. Vuokranantaja voi sitten vähentää korjaus- tai korvauskuluja, jos huonekalut ovat vahingoittuneet laiminlyönnistäsi tai väärinkäytöstä.

Tässä pätee sama periaate: normaali kuluminen ei laske. Sohva, joka on kulunut kymmenen vuoden käytön jälkeen, ei voi korjata sinun kustannuksellasi vain siksi, että se on vanha. Mutta jos olet tehnyt suuren reiän sohvaan tai roiskuttanut jotakin, jota ei voi poistaa, vuokranantaja voi vähentää korjauskulun.

Kuinka vauriot dokumentoidaan?

Vuokranantajan on pystyttävä osoittamaan, että vaurio on olemassa ja mitä sen korjaaminen maksaa. Tarkastuskäynnillä, kun muutat pois, sinun tulee:

1. Käydä asunto läpi vuokranantajan kanssa
2. Valokuvata tai videoida huonekalut ja mahdolliset vauriot
3. Merkitä, mikä on normaalia kulumista ja mikä on todellisia vaurioita
4. Pyydä vuokranantajaa määrittelemään, mitkä vauriot hän tai hän katsoo olevan sinun
5. Säilytä kaikki valokuvat ja muistiinpanot

Jos vuokranantaja lähettää myöhemmin vähennyskirjeen, voit kiistää sen, jos et ole samaa mieltä. Voit sitten valittaa Hyresnämndenille (vuokranäyttöä), joka tutkii, onko vähennys perusteltu.

Taulukko: Huonekalut, vauriot ja vähennysvelvollisuus

Tarkistuslista: Näin suojaat itsesi muuttaessasi pois

1. Ennen tarkastusta — Puhdista huonekalut ja asunto huolellisesti. Poista irralliset tahrat ja lika, jotka voidaan sekoittaa vaurioihin.

2. Tarkastuksen aikana — Ole paikalla ja dokumentoi kaikki. Valokuvaa huonekalut useista kulmista, sekä kokonaisuus että yksityiskohdat.

3. Kiistä välittömästi — Jos vuokranantaja osoittaa jotakin, josta et ole samaa mieltä, sano se heti. Merkitse hänen vastauksensa muistiin.

4. Säilytä dokumentaatio — Valokuvat, videot, muistiinpanot ja kaikki viestit vuokranantajalta säilytetään vähintään vuoden ajan.

5. Lue vähennyskirje huolellisesti — Jos vuokranantaja lähettää vähennyskirjeen, tarkista, että jokainen vähennys on määritelty hinnalla ja vaurion kuvauksella.

6. Vastusta, jos et ole samaa mieltä — Sinulla on oikeus kiistää vähennys kirjallisesti. Vuokranantajan on sitten pystyttävä todistamaan, että vaurio on sinun ja mitä se maksaa.

7. Käänny Hyresnämndenille — Jos ette pääse sopimukseen, voit ilmoittaa riidan Hyresnämndenille, joka tutkii, onko vähennys perusteltu.

Usein kysytyt kysymykset

Voiko vuokranantaja vähentää huonekaluja, jotka ovat kulueet monien vuosien jälkeen? Ei. Normaali kuluminen ei ole peruste vähennykselle. Huonekalu, joka on kymmenen vuotta vanha ja arvoltaan pienempi kuin muuttaessasi sisään, ei voi korjata sinun kustannuksellasi vain siksi, että se on vanha. Vuokranantajan on pystyttävä osoittamaan, että olet aiheuttanut todellisen vaurion aiheuttamalla tai laiminlyönnillä maankaaren 12 luvun 24 § mukaisesti.

Mitä pidetään normaalina kulumisena huonekaluissa? Pienet naarmut, värin muuttuminen auringosta, pienet merkit normaalista käytöstä ja yleinen kuluminen siitä, että huonekalu on käytetty tarkoituksensa mukaisesti. Jos huonekalu on edelleen käyttökelpoinen eikä sillä ole suuria vaurioita, se on normaalia kulumista.

Voiko vuokranantaja vähentää huonekaluja, jotka olivat jo vahingoittuneet muuttaessani sisään? Ei. Et ole vastuussa vaurioista, jotka olivat olemassa ennen muuttamistasi sisään. Siksi on tärkeää dokumentoida huonekalujen kunto jo muuttaessasi sisään. Jos huomaat vaurioita silloin, merkitse ne kirjallisesti ja pyydä vuokranantajaa vahvistamaan ne.

Mitä teen, jos vuokranantaja vähentää jotakin, jonka en usko olevan minun vaurio? Voit kiistää vähennyksen kirjallisesti ja pyytää vuokranantajaa todistamaan, että vaurio on sinun ja mitä sen korjaaminen maksaa. Jos ette pääse sopimukseen, voit ilmoittaa riidan Hyresnämndenille, joka tutkii, onko vähennys perusteltu.

Liittyvät artikkelit

Lue lisää vakuudesta ja siitä, mitä vuokranantaja voi vähentää kohdassa Mitä vuokranantaja voi vähentää vakuudesta?

Jos haluat tietää, mitä vakuuden takaisin saaminen maksaa, katso Mitä vakuuden takaisin saaminen maksaa?

Jos vuokraat möblöityä asuntoa, voit lukea korkeammasta vakuudesta täällä: Voitko ottaa korkeampaa vakuutta möblöidyn asunnon vuokrauksesta?

Lisätietoja vuokralaisen oikeuksista löytyy kohdasta Vuokralaisen oikeus asentaa huonekaluja: Mitä laki sanoo?

Jos haluat tietää lisää tarkastuksesta muuttaessasi pois, katso Voitko saada vakuuden takaisin ilman, että vuokranantaja tarkastaa?

Tämä teksti on yleistä tietoa vuokra-asunnoista ja vakuudesta. Se ei ole oikeudellista neuvontaa sinun erityistilanteeseen.