Mitä maksaa takuutalletuksen takaisin saaminen?

Vuokranantaja ei voi pitää takuutalletusta ilman hyväksyttävää syytä

Takuutalletuksella tarkoitetaan rahaa, jonka vuokralainen antaa sopimuksen alkaessa vakuudeksi siitä, että asunto palautetaan kunnossa. Vuokranantaja saa vähentää takuutalletuksesta vain todellisten vahinkojen tai maksamatta jääneiden vuokrien osalta — ei normaalista kulumisesta. Jos vuokranantaja pitää rahaa ilman perustetta, vuokralaisen on vaadittava ne takaisin kirjallisesti, ja erimielisyyden tapauksessa asia voidaan viedä vuokralaisten neuvottelulautakuntaan.

Mitä laki sanoo takuutalletuksesta?

Privatuthyrningslagen (2026:772) koskee tilannetta, jossa yksityishenkilö vuokraa omaa asuntoaan tai asuntoa. Lain 4 §:n mukaan sopimusehdot, jotka ovat vuokralaisen kannalta epäedullisia, eivät ole voimassa — tämä tarkoittaa, että vuokranantaja ei voi kirjoittaa ehtoja, jotka antavat hänelle oikeuden pitää takuutalletusta mistään syystä.

Takuutalletuksella ei ole kyse vuokrasta eikä kulumisen korvauksesta. Se on vakuus. Vuokranantaja saa käyttää rahaa vain seuraaviin tarkoituksiin:

• Todellisiin vahinkoihin, jotka vuokralainen on aiheuttanut (ei normaaliin kulumiseen)
• Maksamatta jääneiden vuokrien maksamiseen
• Jonkin sellaisen korjaamiseen tai korvaamiseen, jonka vuokralainen on vahingoittanut

Kaikki muu on laitonta.

Takuutalletuksen kustannukset — mitä vuokranantaja voi vähentää?

Vuokranantajan on pystyttävä osoittamaan, mihin rahaa käytettiin. Pelkkä vahinkojen luettelo ei riitä — vuokranantajan on esitettävä:

• Valokuvia tai tarkastusprotokollaa muutosta ja muutosta pois
• Tarjouksia tai laskuja korjaajilta
• Kuitteja materiaaleista tai työkustannuksista

Jos vuokranantaja ei voi todistaa kustannusta, rahat on palautettava.

Normaali kuluminen ei ole kustannus

Normaalilla kulumisella tarkoitetaan sitä, mikä syntyy luonnollisesti, kun joku asuu asunnossa. Esimerkkejä:

• Pienet naarmut lattiassa
• Värin haalistuminen seinillä auringonvalosta
• Kuluneita keittiön tasoja
• Pienet merkit seinillä tauluista

Vuokranantaja ei saa vähentää tästä. Jos vuokranantaja tekee niin, vuokralainen voi vaatia rahat takaisin.

Todelliset vahingot ovat kustannus

Todellisella vahingolla tarkoitetaan jotakin, mitä ei olisi tapahtunut, jos vuokralainen olisi ollut varovainen. Esimerkkejä:

• Suuret reiät seinillä
• Rikkoutunut liesi tai jääkaappi
• Vesivahingot unohtuneen astianpesukoneen vuoksi
• Rikkoutunut ovi tai ikkuna

Vuokranantaja saa vähentää tästä — mutta vain itse korjauksesta, ei voitosta tai lisämaksusta.

Takuutalletuksen kustannukset vuokranantaja pitää — mitä voit tehdä?

Vaihe vaiheelta — näin saat takuutalletuksen takaisin

1. Säilytä kaikki asiakirjat. Valokuvia muutosta, vuokrasopimusta, maksukuitteja.

2. Tee loppukatsastus. Pyydä vuokranantajaa tekemään yhteinen tarkastuskierros, kun muutat pois. Dokumentoi asunnon kunto yhdessä.

3. Vaadi takuutalletusta kirjallisesti. Lähetä kirje tai sähköposti, jossa pyydät rahoja takaisin. Ilmoita pankkitili.

4. Jos vuokranantaja vähentää rahaa, vaadi selitystä. Kysy, mitkä kustannukset on vähennetty, ja pyydä kuitteja ja valokuvia.

5. Vertaa sopimukseen. Lue, mitä sopimus sanoo takuutalletuksesta. Jos vuokranantaja rikkoo sopimusta, huomauta siitä.

6. Lähetä muistutus. Jos vuokranantaja ei vastaa, lähetä kirjattu kirje, jossa annat hänelle lisäaikaa.

7. Ilmoita vuokralaisten neuvottelulautakuntaan. Jos vuokranantaja silti kieltäytyy, voit ilmoittaa riidan vuokralaisten neuvottelulautakuntaan. Se on ilmaista ja sinulla ei tarvitse olla asianajajaa.

Usein kysytyt kysymykset

Voiko vuokranantaja ottaa korkoa takuutalletuksesta? Ei. Takuutalletuksella on kyse sinun omaisuudestasi, eikä vuokranantaja saa ottaa korkoa tai maksua rahojen säilyttämisestä.

Kuinka kauan vuokranantajalla on aikaa palauttaa takuutalletuksella? Laki ei määritä tarkkaa aikaa, mutta se on tehtävä ilman tarpeetonta viivytystä — yleensä muutaman viikon kuluessa muutosta pois. Jos vuokranantaja vähentää rahaa, hänen on pystyttävä osoittamaan miksi.

Mitä tapahtuu, jos vuokranantaja on poissa tai vaikea tavoittaa? Voit lähettää kirjatun kirjeen hänen osoitteeseensa. Jos hän ei vastaa, voit ilmoittaa hänet vuokralaisten neuvottelulautakuntaan, joka voi pakottaa hänet maksamaan.

Voiko vuokranantaja vähentää huonekaluista tai sisustuksesta, jonka jätin? Ei. Huonekalut ja sisustus ovat sinun omaisuuttasi. Vuokranantaja voi vähentää vain asunnon itsensä vahingoista — seinistä, lattiasta, kodinkoneista ja kiinteästä sisustuksesta.

Mitä koskee kalustettua vuokrausta?

Jos vuokraat kalustettua asuntoa, vuokranantaja voi vähentää huonekalujen vahingoista — mutta vain, jos vahingot ovat suurempia kuin normaali kuluminen. Naarmuuntunut tuoli tai laikuinen sohva on normaalia kulumista. Rikkoutunut tuoli tai sohva, jossa on suuria reikiä, on vahinkoa.

Vuokranantajan on silti näytettävä kuitit ja valokuvat.

Lue lisää tästä artikkelista Voiko vuokranantaja ottaa korkeamman takuutalletuksen kalustettua vuokrausta varten?

Mitä vuokranantaja voi vähentää takuutalletuksesta?

Jos haluat tietää tarkalleen, mitä kustannuksia vuokranantaja voi vähentää, lue Mitä vuokranantaja voi vähentää takuutalletuksesta? Siellä selitetään jokainen vahinko- ja kustannustyyppi.

Muut oikeudet, jotka sinun tulisi tuntea

Takuutalletuksella on vain osa vuokralaisen oikeuksista. Sinulla on myös oikeus tietää, mitä vuokranantaja saa ja ei saa tehdä sopimuksen aikana.

• Jos haluat tietää, mitä maksaa sopimuksen purkaminen ennenaikaisesti, lue Mitä maksaa vuokrasopimuksen purkaminen?
• Jos olet epävarma siitä, voiko vuokranantaja korottaa vuokraa sopimuskaudella, lue Voiko vuokranantaja korottaa vuokraa sopimuskaudella?
• Jos mietit, voitko pitää lemmikkejä, lue Voiko vuokranantaja kieltää lemmikkejä?

Tämä teksti on yleistä tietoa, ei oikeudellista neuvontaa.