| Tilanne | Vuokralaisen irtisanomisaika | Vuokralleantajan irtisanomisaika |
|---|---|---|
| Privatuthyrningslagen (yksityishenkilön vuokrauslaki, useimmiten bostadsrätt eli asunto-osakemuotoinen asunto tai omakotitalo) | 1 kuukausi | 3 kuukautta |
| Hyreslagen (vuokralaki, useimmiten vuokra-asunnon jälleenvuokraus) | 3 kuukautta | 3 kuukautta |
Ennemmin tai myöhemmin useimmat joutuvat irtisanomaan vuokrasopimuksensa – muuton, asunnon oston tai uuden elämäntilanteen edessä. Jos teet sen väärin, voit joutua maksamaan kaksinkertaista vuokraa useiden kuukausien ajan. Tämä opas selittää vuokra-asunnon (hyresrätt) irtisanomisajan (uppsägningstid) vuonna 2026, miten irtisanot sopimuksen oikein ja mitkä säännöt koskevat jälleenvuokrausta (andrahandsuthyrning).
Ensikäden sopimuksen irtisanomisaika
Toistaiseksi voimassa olevassa vuokra-asunnon (hyresrätt) sopimuksessa – joka on tavallisin sopimustyyppi – sinun eli vuokralaisen (hyresgäst) irtisanomisaika on kolme kalenterikuukautta. Aika lasketaan sitä kuukaudenvaihdetta seuraavasta hetkestä, jolloin irtisanoit sopimuksen:
- Jos irtisanot sopimuksen 10. maaliskuuta, irtisanomisaika alkaa kulua 31. maaliskuuta ja sopimus päättyy 30. kesäkuuta.
- Jos irtisanot 28. maaliskuuta, lopputulos on sama – ratkaisevaa on kuukaudenvaihde, ei tarkka päivämäärä.
Sinun ei tarvitse ilmoittaa mitään syytä irtisanomiselle. Vuokranantajan (hyresvärd) on sen sijaan paljon vaikeampi irtisanoa sinua, koska sinua suojaa besittningsskydd (asumissuoja eli vuokrasuhteen pysyvyyden suoja). Lue lisää oppaastamme besittningsskydd vuokrauksessa.
Kirjallinen irtisanominen on aina varmin
Irtisano sopimus aina kirjallisesti, vaikka suullinen irtisanominen on joissakin tapauksissa pätevä. Sähköposti tai kirje antaa sinulle todisteen päivämäärästä. Pyydä vuokranantajalta kirjallinen vahvistus. Säilytä kaikki asiakirjat siihen asti, kunnes sopimus on päättynyt ja vakuus (deposition) on palautettu.
Irtisanomisaika jälleenvuokrauksessa
Tässä säännöt eroavat sen mukaan, kumpaa lakia sovelletaan:
Privatuthyrningslagen (yksityishenkilön vuokrauslaki) antaa jälleenvuokralaiselle (andrahandshyresgäst) lyhyen, yhden kuukauden irtisanomisajan, kun taas vuokralleantajan on annettava kolme kuukautta. Jos vuokraat vuokra-asuntoa (hyresrätt) jälleenvuokrauksena, sovelletaan yleensä hyreslagenin (vuokralain) kolmen kuukauden irtisanomisaikaa molempiin suuntiin. Etkö ole varma, millainen sopimus sinulla on? Oppaamme ensikäden ja jälleenvuokraussopimuksesta selvittää erot.
Määräaikaiset sopimukset
Jos sinulla on määräaikainen jälleenvuokraussopimus (andrahandskontrakt) (esim. "1. tammikuuta–30. kesäkuuta"), se päättyy automaattisesti päättymispäivänä – mutta sopimus voi silti sallia irtisanomisen ennenaikaisesti. Lue aina sopimuksen irtisanomisehto. Jos sellaista ei ole, sovelletaan lain sääntöjä.
Irtisanominen kuolemantapauksessa
Jos vuokralainen kuolee, kuolinpesä saa irtisanoa sopimuksen yhden kuukauden irtisanomisajalla, edellyttäen että irtisanominen tehdään kuukauden kuluessa kuolemasta. Tämä on tärkeä helpotus omaisille.
Näin vältät kaksinkertaisen vuokran
Tavallisin sudenkuoppa on uuden sopimuksen allekirjoittaminen ennen kuin vanha on päättynyt. Kolme vinkkiä:
- Laske takaperin. Haluatko muuttaa 1. heinäkuuta? Irtisano sopimus viimeistään 31. maaliskuuta.
- Sovita hallinnan siirtymisajankohta uuteen asuntoosi niin, että väliin jää mahdollisimman lyhyt aika.
- Kysy lyhennetystä irtisanomisajasta. Monet vuokranantajat suostuvat päättämään sopimuksen aiemmin, jos he löytävät uuden vuokralaisen – kysy aina.
Lue lisää
- Asunnonvaihto ja vuokrasopimuksen siirto 2026: säännöt ja vinkit
- Vuokrasopimus ennen sisäänmuuttoa: mitä sinun kannattaa tarkistaa
- Muuttoilmoitus ja osoitteenmuutos 2026: näin teet oikein muuttaessasi
- Vuokrankorotus 2026: oikeutesi ja mikä on sallittua
Usein kysyttyä
Voinko peruuttaa irtisanomisen? Vain jos vuokranantaja suostuu siihen. Irtisanominen on sitova, joten odota kunnes olet varma.
Pitääkö minun siivota ennen muuttoa? Kyllä, vastaat muuttosiivouksesta. Katso muuttosiivouksen tarkistuslistamme, jotta vältät vähennykset.
Yhteenveto
Ensikäden vuokra-asunnon (hyresrätt) irtisanomisaika on kolme kalenterikuukautta, kun taas jälleenvuokrauksessa se voi olla privatuthyrningslagenin (yksityishenkilön vuokrauslaki) mukaan vain yksi kuukausi. Irtisano aina kirjallisesti, laske takaperin muuttopäivästäsi ja pyydä vahvistus. Etsitkö seuraavaa kotia? Hae vapaita asuntoja Bofridissa.
