Kuinka paljon vuokranantaja voi ottaa vakuudeksi vuokra-asunnosta?

Kuinka paljon vuokranantaja voi ottaa vakuudeksi vuokra-asunnosta?

Vuokranantaja voi ottaa vakuudeksi enintään kahden kuukauden vuokran suuruisen summan vuokra-asunnosta. Vakuus on vuokranantajan turva, jos vuokralainen ei maksa vuokraa tai vahingoittaa asuntoa. Summa on säännelty jordabalkenin (jordabalken) 2 luvun 9 §:ssä, joka määrää, että vakuus ei saa ylittää kahta kuukauden vuokraa.

Mikä on vakuus ja miksi vuokranantaja ottaa sen?

Vakuus on rahasumma, jonka vuokralainen maksaa ennen muuttoa asuntoon. Vuokranantaja pitää rahaa hallussaan hyväkseen hyväksymisjakson ajan. Jos vuokralainen ei maksa vuokraa tai aiheuttaa asuntoon vahinkoja, jotka ylittävät normaalia kulumista (slitage), vuokranantaja voi pitää koko vakuuden tai osan siitä.

Vakuus ei ole vuokra. Se ei myöskään ole maksu asunnon vuokraamisesta. Se on palautettava turva, joka on palautettava vuokralaisen muuttaessa pois — edellyttäen, että kaikki on kunnossa.

Kuinka paljon vakuutta vuokranantaja voi ottaa vuokra-asunnosta — säännöstö

Vuokranantaja ei saa ottaa vakuudeksi enempää kuin kahta kuukauden vuokraa. Jos vuokranantaja vaatii enemmän, ehto on mitätön jordabalkenin 2 luvun 9 §:n mukaan.

Vakuus on määritettävä tarkaksi summaksi vuokrasopimusta tehtäessä. Vuokranantaja ei voi korottaa vakuutta myöhemmin vuokrajakson aikana ilman vuokralaisen suostumusta.

Voiko vakuus olla suurempi möbloidussa asunnossa?

Möblöity asunto on asunto, jossa huonekalut sisältyvät vuokraan. Monet vuokranantajat uskovat, että he voivat ottaa suurempaa vakuutta möbloiduista asunnoista, mutta näin ei ole. Kahden kuukauden vuokran raja pätee riippumatta siitä, onko asunto möblöity vai ei.

Lue lisää tästä artikkelistamme Voiko vuokranantaja ottaa suurempaa vakuutta möbloidun asunnon vuokrauksesta?

Onko vakuus maksettava käteisellä?

Ei. Vakuus voidaan maksaa usealla tavalla — käteisellä, pankkisiirrolla tai muulla sovitulla tavalla. Vuokranantaja ei voi vaatia, että vakuus maksetaan vain käteisellä. Monet vuokranantajat suosivat pankkimaksua, koska siitä jää jälki.

Lue lisää artikkelistamme Voiko vuokranantaja vaatia vakuutta käteisellä?

Vertailu: Vakuus vuokra-asunnossa verrattuna muihin asumismuotoihin

Mihin vuokranantaja voi käyttää vakuutta?

Vuokranantaja voi käyttää vakuutta vain seuraaviin tarkoituksiin:

• Maksamattoman vuokran kattamiseen
• Asuntoon aiheutettujen vahinkojen kattamiseen, jotka ylittävät normaalia kulumista
• Asunnon palauttamiseen alkuperäiseen kuntoonsa aiheutuneiden kustannusten kattamiseen

Vuokranantaja ei voi käyttää vakuutta vuokralaisen itse ostamien huonekalujen maksamiseen tai kuluihin, jotka on jo katettu vuokralla.

Tarkistuslista: Näin käsittelet vakuuden oikein

Vuokranantajalle:

1. Määritä vakuus enintään kahden kuukauden vuokraksi ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista
2. Kirjoita summa selvästi vuokrasopimukseen
3. Säilytä kuitti vakuuden vastaanottamisesta
4. Pidä rahaa erillisellä tilillä tai turvallisessa säilytyspaikassa
5. Tee tarkastusprotokolla vuokralaisen muuttaessa sisään
6. Tee loppukatselmus vuokralaisen muuttaessa pois
7. Palauta vakuus kohtuullisessa ajassa muuton jälkeen, vähennettynä mahdollisilla vahingoilla

Vuokralaiselle:

1. Kysy vuokranantajalta vakuudesta ennen sopimuksen allekirjoittamista
2. Tarkista, että vakuus ei ylitä kahta kuukauden vuokraa
3. Hanki kuitti vakuuden maksamisesta
4. Ota valokuvia asunnosta muuttaessasi sisään
5. Dokumentoi olemassa olevat vauriot tarkastusprotokollaan
6. Pidä asunto hyvässä kunnossa vuokrajakson aikana
7. Pyydä tarkastusta muuttaessasi pois
8. Seuraa vakuuden palautusta, jos sitä ei palauteta kohtuullisessa ajassa

Mitä tapahtuu, jos vuokranantaja ottaa liian suuren vakuuden?

Jos vuokranantaja vaatii enemmän kuin kahta kuukauden vuokraa vakuudeksi, ehto on mitätön. Vuokralainen ei joudu maksamaan ylittävää summaa. Jos vuokralainen on jo maksanut liikaa, hän voi vaatia rahaa takaisin.

Jos vuokranantaja kieltäytyy hyväksymästä tätä, vuokralainen voi valittaa Hyresnämndenille (Vuokraretkeilytuomioistuimelle), joka käsittelee vuokra-asuntoihin liittyviä riitoja.

Voiko vakuutta muuttaa vuokrajakson aikana?

Ei. Vakuutta ei voi korottaa tai alentaa vuokrajakson aikana ilman molempien osapuolten suostumusta. Jos vuokranantaja haluaa korottaa vakuutta, vuokralaisen on hyväksyttävä se kirjallisesti. Jos vuokralainen ei hyväksy sitä, alkuperäinen summa pätee.

Jos vuokra kohoaa, vuokranantaja ei voi automaattisesti korottaa vakuutta. Vakuus on sidottu vuokraan sopimuksen tekohetkellä.

Kuinka kauan vuokranantaja voi pitää vakuutta muuton jälkeen?

Vuokranantaja on palautettava vakuus mahdollisimman pian vuokralaisen muuttaessa pois. Laissa ei ole tarkkaa aikarajaa, mutta "kohtuullinen aika" tulkitaan yleensä muutamaksi viikoksi.

Jos vuokranantaja tarvitsee aikaa tarkastukseen tai vahinkojen korjaamiseen, hänen on ilmoitettava tästä vuokralaiselle ja annettava likimääräinen aikataulu.

Lue lisää artikkelistamme Voiko vuokralainen saada vakuuden takaisin ilman vuokranantajan tarkastusta?

Usein kysytyt kysymykset

Voiko vuokranantaja ottaa vakuutta, jos vuokralaisella on työ ja hyvä taloudellinen tilanne?

Kyllä. Vuokranantaja voi ottaa vakuutta riippumatta vuokralaisen taloudellisesta tilanteesta. Vakuus on vakioturva, ei jotain, joka koskee vain riskialttiita vuokralaisia. Kahden kuukauden vuokran raja pätee joka tapauksessa.

Mitä tapahtuu vakuudelle, jos vuokralainen kuolee?

Vakuus tulee osaksi kuolinpesää ja on palautettava perillisille tai kuolinpesän hoitajalle. Vuokranantaja voi silti vähentää vahinkojen tai maksamattoman vuokran kustannukset ennen palautusta.

Voiko vuokranantaja vaatia vakuutta kahdesti — kerran muuttaessa sisään ja kerran myöhemmin?

Ei. Vuokranantaja voi ottaa vain yhden vakuuden, eikä se saa ylittää kahta kuukauden vuokraa yhteensä. Jos vuokranantaja yrittää ottaa vakuutta kahdesti, se on kiellettyä.

Lasketaanko vakuus vuokranantajan tuloiksi?

Ei, vakuus ei ole tuloa. Se on palautettava turva. Vuokranantaja ei joudu maksamaan veroja vakuudesta, kun se otetaan vastaan. Jos vuokranantaja pitää osan vakuudesta vahinkojen tai maksamattoman vuokran vuoksi, vasta silloin syntyy todellinen kulu tai tulo.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

• Kuinka paljon vuokraa voi ottaa?
• Mitä maksaa vakuuden takaisin saaminen?
• Vuokra ilman työtodistusta: Mitä vuokranantaja voi vaatia?

Tämä teksti on yleistietoa eikä korvaa oikeudellista neuvontaa.