Onko vuokranantajan maksettava kodinkoneiden korjaus?

Kuka maksaa jääkaapin korjauksen vuokra-asunnossa?

Lähtökohtana sille, kuka vastaa korjauksista hyresrätt-asunnossa (vuokra-asunto), on vuokranantajan kunnossapitovelvollisuus. Pääsääntönä on, että hyresvärd (vuokranantaja) pitää asunnon asianmukaisessa kunnossa ja vastaa siitä, että asunnon varustetasoon kuuluvat kodinkoneet toimivat odotetulla tavalla. Jos jääkaappi hajoaa tavanomaisen kulumisen (slitage) tai ikääntymisen vuoksi, vuokranantaja on siis velvollinen kustantamaan korjauksen tai vaihtamaan laitteen uuteen.

Ruotsin vuokralain (hyreslagen) mukaan vuokranantaja on velvollinen huolehtimaan kohtuullisin väliajoin tapetoinnista, maalauksesta ja muista tavanomaisista korjauksista, jotka johtuvat asunnon kulumisesta iän ja käytön myötä. Kodinkoneet, kuten jääkaappi, pakastin ja liesi, kuuluvat tämän vastuun piiriin niin kauan kuin ne kuuluivat asuntoon vuokrasopimusta tehtäessä. Tämä tarkoittaa, ettei sinun hyresgäst-asemassasi (vuokralainen) tarvitse maksaa korjaajaa tai uutta laitetta, kun vanha kodinkone lakkaa toimimasta luonnollisista syistä.

Milloin vuokralainen maksaa korjauksen?

Vastuunjako muuttuu, jos vahinko on syntynyt vuokralaisen omien toimien tai huolimattomuuden takia. Jos jääkaappi hajoaa siksi, että olet käsitellyt sitä varomattomasti, tai jos olet aiheuttanut vahingon jättämällä hoito-ohjeet noudattamatta, voit joutua korvausvelvolliseksi. Todistustaakka siitä, että vahinko johtuu epänormaalista käytöstä tai huolimattomuudesta, on kuitenkin vuokranantajalla. Esimerkkejä tilanteista, joissa vuokralainen voi joutua maksuvelvolliseksi:

• Fyysiset vauriot sisäosissa, esimerkiksi murtuneet hyllytasot tai rikkoutuneet lasihyllyt.
• Vahingot, jotka ovat syntyneet, kun vuokralainen on yrittänyt korjata kodinkonetta itse virheellisellä tavalla.
• Puutteellinen puhdistus, joka on johtanut kompressorin tai puhaltimen moottorin ylikuumenemiseen.

Kuka maksaa jääkaapin korjauksen vuokra-asunnossa kiireellisissä vioissa?

Kiireellisissä vikatilanteissa, kuten silloin kun jääkaappi lakkaa jäähdyttämästä ja ruoat ovat vaarassa pilaantua, ota välittömästi yhteyttä vuokranantajaasi. Vuokranantajan vastuulla on huolehtia siitä, että vika korjataan kohtuullisessa ajassa. Jos vuokranantaja kieltäytyy tekemästä korjauksia, vaikka ne kuuluvat hänen vastuulleen, sinulla vuokralaisena voi tietyissä tapauksissa olla oikeus teettää korjaus itse ja laskuttaa vuokranantajaa jälkikäteen. Tähän liittyy kuitenkin suuria riskejä, eikä siihen tule koskaan ryhtyä ilman, että olet ensin dokumentoinut vian ja antanut vuokranantajalle muodollisen kirjallisen kehotuksen korjata puute.

Dokumentointi ja viestintä

Tulevien riitojen välttämiseksi on ratkaisevan tärkeää, että dokumentoit viat heti niiden ilmaannuttua. Ota kuvia vahingosta ja säilytä kaikki kirjeenvaihto vuokranantajan kanssa. Jos huomaat, että jääkaappi alkaa pitää outoa ääntä tai menettää kylmyyttään, tee siitä heti kirjallinen vikailmoitus. Jos vuokranantaja jättää vikailmoituksesi huomiotta, se voi pidemmän päälle johtaa vuokralaisasiaan, joka vaatii sovittelua. Lisätietoa siitä, miten toimit riitatilanteessa, saat lukemalla, kuinka teet ilmoituksen Hyresnämnden-elimelle (vuokralautakunta, Ruotsin vuokra-asioiden ratkaisuelin) oppaassamme riita vuokranantajan kanssa.

On myös tärkeää tuntea vuokraukseen liittyvät säännöt. Jos asut esimerkiksi jälleenvuokratussa asunnossa, ehdot voivat poiketa sopimuksesta riippuen. Lue mielellään lisää siitä, mitä jälleenvuokrausmarkkinoista on hyvä tietää. Jos olet lisäksi epävarma siitä, mitä vuokrasopimuksesi eri käsitteet tarkoittavat, vuokramarkkinoiden sanastomme voi tuoda tarvittavaa selkeyttä.

Vuokralaisen oikeus vuokranalennukseen

Kun olennainen osa asunnon varustuksesta, kuten jääkaappi tai pakastin, lakkaa toimimasta eikä vuokranantaja täytä korjausvelvollisuuttaan, vuokralaisella voi olla oikeus vuokranalennukseen siltä ajalta, jolloin asunto on puutteellisessa kunnossa. Ruotsin maakaaren (jordabalken) 12 luvun 11 §:n, jota kutsutaan myös vuokralaiksi (hyreslagen), mukaan vuokralaisella on oikeus kohtuulliseen vuokranalennukseen siltä ajalta, jolloin asunto ei ole siinä kunnossa, jota vuokralaisella on oikeus vaatia.

Tämä tarkoittaa, että jos joudut pidemmän aikaa elämään ilman toimivia kodinkoneita, vaikka olet tehnyt asiasta vikailmoituksen vuokranantajalle, voit vaatia taloudellista hyvitystä. On tärkeää korostaa, että alennus perustuu siihen, kuinka suureen osaan asunnon käyttöarvosta vika vaikuttaa. Rikkinäistä pakastinta voidaan tietyissä tapauksissa pitää puutteena, joka oikeuttaa hinnanalennukseen, erityisesti jos se tarkoittaa, että joudut ostamaan valmisruokaa tai et voi säilyttää elintarvikkeita hygieenisesti. Tällaisen vaatimuksen ajamiseksi vuokralaisen tulee ensin kirjallisesti vaatia vian korjaamista. Jos vuokranantaja on edelleen passiivinen, asian voi saattaa Hyresnämndenin (vuokralautakunta) tutkittavaksi. Todistustaakka siitä, että asunto on ollut puutteellisessa kunnossa tietyn ajan, on kuitenkin vuokralaisella.

Usein kysytyt kysymykset

Onko vuokranantajan ostettava aivan uusi jääkaappi, jos vanha hajoaa? Ei. Vuokranantaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että asunto on hyväksyttävässä kunnossa. Se tarkoittaa, että kodinkoneen tulee toimia, mutta sen ei tarvitse olla täysin uusi malli. Hyväkuntoinen käytetty kodinkone riittää useimmiten korvaavaksi laitteeksi.

Voiko vuokranantaja kieltäytyä korjaamasta jääkaappia, jos minulla on lemmikki? Ei. Lemmikki ei vaikuta vuokranantajan kunnossapitovelvollisuuteen, kunhan eläin ei ole aiheuttanut juuri kyseistä vahinkoa jääkaapille esimerkiksi purelemalla johtoja rikki tai vaurioittamalla koteloa. Lue lisää säännöistä artikkelista lemmikit vuokra-asunnossa.

Mitä tapahtuu, jos rikon vahingossa jääkaapin hyllytason? Se lasketaan itse aiheuttamaksesi vahingoksi. Tällöin joudut useimmiten kustantamaan uuden hyllytason itse. Parasta on ottaa yhteyttä vuokranantajaan ja kysyä, voisivatko he tilata sinulle varaosan, jonka maksat itse.

Saako vuokranantaja vähentää korjauskustannuksen vakuudestani (deposition)? Vuokranantaja saa vähentää kustannuksia deposition-vakuudesta (vuokravakuus) vain, jos vahinko johtuu epänormaalista kulumisesta tai huolimattomuudestasi. Lisätietoja siitä, mitä saa vähentää, löydät oppaastamme vuokravakuus.

Tämän artikkelin tiedot on tarkoitettu yleiseksi ohjeistukseksi eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa.