Saako kalustetusta vuokrauksesta ottaa korkeamman vakuuden?

Kyllä, kalustetusta vuokrauksesta saa ottaa korkeamman vakuuden, mutta vain jos korkeampi vakuus vastaa todellista lisääntynyttä riskiä vahingoista tai menetyksistä, joita huonekalut aiheuttavat. Vakuus on turva siitä, että vuokranantaja voi kattaa vahingot tai maksamattoman vuokran, ja sen on oltava kohtuullinen suhteessa asunnon kuntoon ja sisältöön. Maakaaren (jordabalken) 12 luvun 24 §:n mukaan vuokralaisella on hoitovelvollisuus, mikä tarkoittaa, että hänen on hoidettava asuntoa ja sen irtaimistoa, mutta vakuus ei saa olla keino vaatia vuokralaiselta enemmän rahaa kuin mikä on perusteltua.

Mikä on vakuus ja mitä se saa kattaa?

Vakuus on summa, jonka vuokralainen maksaa etukäteen vakuudeksi siitä, että hän täyttää vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa. Sitä saa käyttää kattamaan asunnon tai irtaimiston vahingot, maksamaton vuokra tai muut kustannukset, jotka aiheutuvat vuokralaisen sopimusrikkomuksesta. Vakuus on palautettava vuokrasuhteen päättyessä, jos vaateita ei ole.

Kalustetussa vuokrauksessa on enemmän asioita, jotka voivat vahingoittua tai kadota, mikä voi oikeuttaa korkeamman vakuuden. Mutta vakuus ei saa olla kohtuuttoman korkea. Hyresnämnden (vuokralautakunta) on useissa päätöksissään arvioinut, mikä on kohtuullinen taso, ja lähtökohtana on, että vakuuden on oltava oikeassa suhteessa riskiin.

Kuinka korkea vakuus on kohtuullinen kalustetussa vuokrauksessa?

Laissa ei ole vahvistettu enimmäisrajaa vakuudelle, mutta Hyresnämndenin käytäntö osoittaa, että yhden tai kahden kuukausivuokran suuruinen vakuus on yleinen. Kalustetussa vuokrauksessa korkeampi vakuus voi olla perusteltu, mutta sen ei tulisi ylittää kolmea kuukausivuokraa ilman erityisiä syitä. Jos vuokranantaja vaatii kohtuuttoman korkeaa vakuutta, vuokralainen voi riitauttaa sen ja saada asian käsiteltäväksi Hyresnämndenissä.

Vakuus kalustetussa vuokrauksessa – mitä laki sanoo?

Laki ei suoraan sääntele vakuuden suuruutta, mutta yleinen kohtuullisuusperiaate maakaaren (jordabalken) 12 luvussa pätee. Kohtuutonta vakuutta voidaan pitää kiellettynä sopimusehtona sopimusoikeuden (avtalslagen) 36 §:n mukaan. Vuokranantajan on myös noudatettava hyvää vuokrasuhdetapaa, mikä tarkoittaa, että vakuuden on oltava kohtuullinen eikä sitä saa käyttää keinona kiertää vuokralainsäädäntöä.

Mitä kalustetun vuokrauksen vakuudesta säädetään uudessa yksityisvuokrauslaissa (privatuthyrningslagen)?

Laki ei sisällä erityisiä säännöksiä vakuudesta, mutta yleinen periaate, jonka mukaan sopimusehdot eivät saa olla vuokralaisen vahingoksi, pätee. Kohtuuttoman korkeaa vakuutta voidaan pitää tehottomana lain 4 §:n mukaan, jonka mukaan sopimusehdot, jotka ovat vuokralaisen vahingoksi ja poikkeavat lain säännöksistä, ovat tehottomia.

Näin lasket kohtuullisen vakuuden kalustetussa vuokrauksessa

Arvioidaksesi, mikä on kohtuullinen vakuus kalustetussa vuokrauksessa, sinun vuokranantajana tulisi ottaa huomioon:

• Huonekalujen ja irtaimiston arvo
• Vahinko- tai varkausriski
• Vuokrakauden pituus
• Vuokralaisen maksukyky

Nyrkkisääntönä on, että vakuus ei saisi ylittää kolmea kuukausivuokraa, mutta mikään laillinen este ei estä korkeampaa vakuutta, jos on erityisiä syitä. Vuokralaisena voit aina kyseenalaistaa vakuuden, joka vaikuttaa kohtuuttomalta.

Taulukko: Esimerkkejä vakuudesta kalustetussa vuokrauksessa

Taulukko osoittaa, miten vakuus voi vaihdella vuokratason ja kuukausien määrän mukaan. Kahden kuukausivuokran vakuus on yleinen, kun taas kolme kuukautta voi olla perusteltua kalustetussa vuokrauksessa, jossa on korkea taso.

Mitä tapahtuu, jos vakuus on kohtuuttoman korkea?

Jos vuokralaisena katsot vakuuden olevan kohtuuttoman korkea, voit kääntyä Hyresnämndenin puoleen sen tutkimiseksi. Hyresnämnden voi päättää, että vakuutta alennetaan tai että ehto on tehoton. Vuokranantajana sinun tulisi olla valmis perustelemaan, miksi korkeampi vakuus on tarpeen, esimerkiksi huonekalujen arvostuksella.

Vakuus kalustetussa vuokrauksessa – yleisiä kysymyksiä

Saako vuokranantaja vaatia kolmen kuukausivuokran vakuutta kalustetussa vuokrauksessa?

Kyllä, se on mahdollista, jos on erityisiä syitä, esimerkiksi jos huonekaluilla on korkea arvo. Mutta vakuus ei saa olla kohtuuton, ja vuokralainen voi riitauttaa sen Hyresnämndenissä.

Pitääkö vakuus palauttaa korkoineen?

Ei, korkovaatimusta ei ole, mutta vakuus on palautettava kokonaisuudessaan, jos vahinkoja tai muita vaateita ei ole. Jos vakuus on talletettu korolliselle tilille, korko kuuluu yleensä vuokralaiselle.

Voiko vakuudella kattaa normaalia kulumista?

Ei, normaalia kulumista ei saa kattaa vakuudella. Vakuus on tarkoitettu kattamaan vahingot, jotka ylittävät normaalin kulumisen, kuten reiät seinissä tai rikkinäiset huonekalut.

Mitä minun tulisi ottaa huomioon vuokranantajana, kun otan vakuuden kalustetussa vuokrauksessa?

Sinun tulisi dokumentoida asunnon kunto ja irtaimisto huolellisesti, esimerkiksi irtaimistoluettelolla ja valokuvilla. On myös tärkeää kirjoittaa selkeä sopimus vakuudesta ja sen ehdoista. Lisätietoja on oppaassamme turvallisen vuokrauksen asiakirjat.

Yleisiä kysymyksiä

Saako vuokranantaja ottaa korkeamman vakuuden kalustetusta vuokrauksesta?

Kyllä, se on sallittua, jos vakuus on kohtuullinen ja vastaa lisääntynyttä riskiä. Kahden tai kolmen kuukausivuokran vakuus on yleinen kalustetussa vuokrauksessa.

Kuinka korkean vakuuden voin vaatia vuokranantajana?

Laissa ei ole säädetty rajaa, mutta vakuus ei saa olla kohtuuton. Nyrkkisääntönä on, ettei kolmea kuukausivuokraa ylitetä ilman erityisiä syitä.

Voiko vuokralainen kieltäytyä maksamasta korkeaa vakuutta?

Vuokralainen voi riitauttaa vakuuden, jos se on kohtuuton, ja Hyresnämnden voi tutkia asian. On kuitenkin tärkeää sopia asiasta sopimuksessa.

Mitä vakuudelle tapahtuu, jos vuokralainen vahingoittaa huonekaluja?

Silloin vuokranantaja voi käyttää vakuuden kattamaan korjaus- tai korvauskustannukset, mutta vaaditaan dokumentointi ja kohtuullinen arvio vahingosta.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

Lisätietoja vuokrauksesta ja vakuudesta on myös seuraavissa artikkeleissa:

• Kotivakuutus vuokrauksessa: Kaikki mitä sinun tarvitsee tietää
• Uusi vuokralaki 2026: näin säännöt muuttuvat vuokrauksessa
• Kohtuullinen vuokra 2026: näin lasket oikean vuokran
• Hyresnämnden: näin se toimii ja oikeutesi vuokralaisena

Tämä on yleistä tietoa eikä oikeudellista neuvontaa. Erityisiä kysymyksiä varten ota yhteyttä Hyresnämndeniin tai oikeudelliseen asiantuntijaan.