Voitko kieltäytyä vuokralaisen palkkamisesta huonon luottokelpoisuuden vuoksi?

Kyllä, vuokranantaja voi kieltäytyä vuokralaisesta huonon luottokelpoisuuden vuoksi, mutta vain jos luottotarkistus suoritetaan laillisesti ja ehdot ovat kohtuulliset. Rajat asettavat sopimusvapaus, yhdenvertaisuuslaki (2008:567) ja tietosuoja-asetus (GDPR).

Vuokranantaja kieltäytyy vuokralaisesta – mitä laki sanoo?

Vuokranantajalla on oikeus arvioida mahdollisen vuokralaisen maksukykyä ennen sopimuksen allekirjoittamista. Luottotarkistus on yksi väline tähän arviointiin. Kuitenkin kaksi tärkeää rajoitusta pätee: luottotarkistus on suoritettava GDPR:n henkilötietojen käsittelyä koskevien sääntöjen mukaisesti, ja tuloksia ei saa käyttää tavalla, joka rikkoo yhdenvertaisuuslakia.

Vuokranantaja ei voi asettaa kohtuuttomia tai syrjiviä ehtoja vuokralaisen hyväksymiselle. Sopimusehdot, jotka ovat vuokralaiselle epäedullisia ja poikkeavat pakottavista säännöistä, ovat mitättömiä.

Luottotarkistus ja tietosuoja

Jos vuokranantaja suorittaa luottotarkistuksen, sen on noudatettava tietosuoja-asetusta (GDPR). Se tarkoittaa:

• Vuokralaista on informoitava siitä, että luottotarkistus suoritetaan
• Vuokralaisen on annettava suostumuksensa ennen tarkistuksen suorittamista
• Tietoja saa käyttää vain maksukykyä arvioidessa
• Tiedot on säilytettävä turvallisesti ja poistettava, kun niitä ei enää tarvita

Luottotarkistus, joka perustuu puutteellisiin tai virheellisiin tietoihin, voi johtaa siihen, että vuokralainen kielletään ilman pätevää syytä. Jos näin tapahtuu, vuokralainen voi vaatia korjausta tai nostaa kanteen.

Vuokranantaja kieltäytyy vuokralaisesta – milloin se on sallittua?

Vuokranantaja voi kieltäytyä vuokralaisesta huonon luottokelpoisuuden vuoksi, jos:

• Luottotarkistus osoittaa todellisia maksuriskejä
• Päätös perustuu tosiasiallisiin tietoihin, ei oletuksiin
• Ehtoja sovelletaan johdonmukaisesti kaikille hakijoille
• Päätös ei syrji sukupuolen, etnisen alkuperän, uskonnon, vammaisuuden tai muun suojatun ominaisuuden perusteella

Vuokranantaja ei saa kieltäytyä vuokralaisesta pelkästään siksi, että henkilöllä on ollut aiemmin taloudellisia vaikeuksia, jos tilanne on nyt vakaa.

Syrjintä yhdenvertaisuuslain mukaan

Yhdenvertaisuuslaki (2008:567) kieltää syrjinnän sukupuolen, sukupuoli-identiteetin, etnisen alkuperän, uskonnon tai muun vakaumuksen, vammaisuuden, seksuaalisen suuntautumisen ja iän perusteella. Luottotarkistusta ei saa käyttää tekosyynä syrjintään.

Esimerkki: Vuokranantaja ei voi kieltäytyä vuokralaisesta, jolla on ulkomaalainen tausta, pelkästään siksi, että luottotarkistus osoittaa alhaisemman arvon kuin ruotsalaisilla kansalaisilla. Jos näin tapahtuu, se voidaan luokitella syrjinnäksi.

Käytännön opas vuokranantajille

Tarkistuslista vuokranantajille, jotka haluavat tehdä luottotarkistuksen

1. Informoi hakijaa – Kerro, että luottotarkistus suoritetaan, ennen kuin pyydät tietoja
2. Hanki suostumus – Saa kirjallinen hyväksyntä hakijalta ennen tarkistuksen suorittamista
3. Käytä valtuutettua palvelua – Työskentele luottotietoyhtiön kanssa, joka noudattaa GDPR:ää
4. Dokumentoi päätös – Säilytä tiedot siitä, miksi hyväksyit tai kielsit hakijan
5. Sovella johdonmukaisesti – Käytä samoja kriteerejä kaikille hakijoille
6. Poista tiedot – Poista luottotiedot, kun niitä ei enää tarvita
7. Ole valmis selittämään – Jos hakija kysyy, miksi hänet kiellettiin, anna selkeä selitys

Mitä vuokralainen voi tehdä, jos hänet kielletään?

Jos vuokralainen uskoo, että hänet on kielletty ilman pätevää syytä huonon luottokelpoisuuden vuoksi, hän voi:

1. Pyytää kirjallista selitystä – Kysy vuokranantajalta, miksi hänet kiellettiin
2. Tarkista luottotiedot – Pyydä pääsy tietoihin, joita käytettiin (tietojen saantioikeus GDPR:n mukaan)
3. Kiistä virheelliset tiedot – Jos luottotarkistus sisälsi virheitä, ne voidaan korjata
4. Ilmoita Datainspektionille – Jos GDPR:ää ei noudatettu
5. Ota yhteyttä Hyresnämndeniin – Jos sopimus on jo allekirjoitettu ja ehdot ovat epäoikeudenmukaiset
6. Nosta kanne – Jos epäillään syrjintää, asia voidaan viedä tuomioistuimeen

Usein kysytyt kysymykset

Voiko vuokranantaja vaatia luottotarkistusta ennen kuin näen asunnon? Ei. Luottotarkistus on suoritettava vain, kun olet vakava hakija ja vuokranantaja harkitsee sopimuksen tarjoamista sinulle. Tiedot on kerättävä laillisesti sinun suostumuksellasi.

Voiko vuokranantaja kieltäytyä minusta ikuisesti, jos minulla on huono luottohistoria? Ei. Vuokranantajan on arvioitava nykyinen tilanteesi, ei vain historiaasi. Jos olet vakiinnuttanut taloutesi, sinua ei voi kieltää pelkästään vanhojen ongelmien vuoksi. Vuokranantaja voi kuitenkin ottaa huomioon hyvin tuoreita maksuhäiriöitä.

Paljonko luottotarkistus maksaa? Vuokranantaja ei saa vaatia sinua maksamaan luottotarkistuksesta. Tämä kustannus on vuokranantajan vastuulla. Jos vuokranantaja vaatii maksua tarkistuksesta, se voi rikkoa vuokralaisen suojaavia pakottavia sääntöjä.

Voiko minä saada lainaa tai takaajaa osoittaakseni, että voin maksaa vuokran? Kyllä. Jos sinulla on huono luottokelpoisuus, voit tarjota takaajaa tai takuuta osoittaaksesi, että vuokra maksetaan. Monet vuokranantajat hyväksyvät tämän vaihtoehtona luottotarkistukselle. Tämä on täysin laillista ja usein hyvä ratkaisu molemmille osapuolille. Takaaja ottaa vastuun maksaa, jos vuokralainen ei pysty, mikä vähentää vuokranantajan riskiä huomattavasti.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

Lue lisää vuokranantajan oikeuksista ja velvollisuuksista:

• Kuinka löydät luotettavan vuokralaisen?
• Voiko vuokranantaja periä maksua sopimuksen kirjoittamisesta?
• Voiko vuokranantaja vaatia ennakkomaksua?
• Hyresnämnden: näin se toimii ja oikeutesi vuokralaisena
• Mitä vuokranantaja voi vähentää depositiosta?

Tämä teksti on yleistä tietoa eikä korvaa oikeudellista neuvontaa. Riitatapauksissa suositellaan ottamaan yhteyttä Hyresnämndeniin tai lakimieheen.