Vuokralaisen oikeus asentaa huonekaluja: mitä laki sanoo?

Vuokralainen saa kalustaa vapaasti – mutta rajat ovat olemassa

Vuokra-asunnon (hyresrätt) vuokralaisena (hyresgäst) sinulla on oikeus kalustaa asunto haluamallasi tavalla. Vuokranantaja (hyresvärd) ei voi määrätä, mitä huonekaluja tuot sisään, kunhan et vahingoita asuntoa tai muuta sitä pysyvästi. Oikeus perustuu siihen, että vuokraat asunnon käyttöoikeudella, ja rajan asettaa hoitovelvollisuus, josta säädetään jordabalkenin (maakaari) 12 luvun 24 §:ssä (hyreslagen, vuokralaki): sinun on hoidettava asuntoa ja korvattava aiheuttamasi vahingot.

Ratkaisevaa on ero irtokalusteiden (lösa möbler), jotka voi poistaa jälkiä jättämättä, ja kiinteiden asennusten (fasta installationer) välillä, jotka ruuvataan tai asennetaan kiinni asuntoon.

Irtokalusteet – vuokralaisella vapaat kädet

Irtokalusteet voi siirtää ja ottaa mukaan ilman että ne jättävät jälkiä. Näihin lasketaan:

• Sohvat, sängyt ja vuodesohvat
• Kirjahyllyt, jotka seisovat vapaasti eikä niitä ole ruuvattu seinään
• Valaisimet, jotka kytketään olemassa olevaan pistorasiaan
• Ruokapöydät ja tuolit
• Vapaasti seisovat kaapit ja vaatekaapit

Irtokalusteisiin et tarvitse vuokranantajan lupaa. Valitset itse, kunhan huonekalut eivät vahingoita parkettilattiaa, seiniä tai muuta asuntoon kuuluvaa sisustusta.

Kiinteät asennukset vaativat vuokranantajan suostumuksen

Kiinteät asennukset ovat kiinni rakenteissa, eikä niitä saa pois jälkiä jättämättä. Näihin sinun kannattaa hankkia vuokranantajan kirjallinen hyväksyntä ennen kuin aloitat. Esimerkkejä:

• Sisäänrakennetut kirjahyllyt ja hyllyjärjestelmät, jotka ruuvataan seinään
• Laatoitus ja muu kiinteä seinäpinnoite
• Kodinkoneet ja keittiövarusteet, jotka kytketään kiinteästi
• Sisäänrakennetut vaatekaapit ja kaapistot
• Kiinteästi asennettavat penkit ja sängyt
• Peilit ja taulut, jotka kiinnitetään pysyvästi

Jos asennat jotain kiinteästi ilman lupaa, vuokranantaja voi vaatia, että poistat sen ja palautat asunnon ennalleen ennen muuttoa.

Maalaus ja tapetointi – omat sääntönsä

Seinien maalaamista ja tapetointia koskevat omat sääntönsä. Lue lisää artikkelistamme Maalaaminen ja tapetointi vuokra-asunnossa 2026: oikeutesi, niin vältät riidat muuttovaiheessa.

Lyhyt yhteenveto siitä, mikä pätee

Ennen asennusta – kysy nämä kysymykset

1. Mitä vuokrasopimuksessasi lukee? Joissakin sopimuksissa kiinteät asennukset mainitaan nimenomaisesti. Lue sopimus ennen kuin teet mitään.

2. Vuokraatko kalustettua asuntoa? Silloin vuokranantajan huonekalut kuuluvat sopimukseen, etkä saa heittää niitä pois etkä muokata niitä.

3. Mitä materiaalia seinä on? Betoni, kipsilevy ja puu vaativat erilaiset tulpat ja kiinnikkeet. Väärä kiinnike tekee turhan suuret reiät.

4. Onko kyseessä alivuokrattu bostadsrätt (asunto-osakeasunto)? Silloin yhtiön säännöt ja järjestyssäännöt voivat asettaa vuokralain päälle lisärajoituksia.

5. Onko sinulla ensikäden vai jälleenvuokraussopimus? Jälleenvuokralaisella (andrahandshyresgäst) liikkumavara on usein kapeampi. Lue lisää: Ensikäden vai jälleenvuokraus: kaikki mitä sinun tarvitsee tietää vuokrasopimuksista.

Näin valmistelet asennuksen

Vaihe 1: Kysy kirjallisesti Lähetä vuokranantajalle sähköposti ja kuvaile tarkalleen, mitä haluat asentaa ja mihin. Liitä mukaan mielellään kuva tai luonnos.

Vaihe 2: Odota vastausta Älä aloita ennen kuin sinulla on hyväksyntä. Säilytä kaikki viestintä – se ratkaisee, jos tulette myöhemmin erimielisyyksiin.

Vaihe 3: Käytä oikeaa kiinnitystä Valitse tulppa ja ruuvi seinämateriaalin mukaan. Oikea tulppa jättää pienen reiän, joka on helppo korjata.

Vaihe 4: Dokumentoi Ota valokuvat sekä ennen että jälkeen. Kuvat ovat todistusaineistoasi muuttotarkastuksessa.

Vaihe 5: Varaudu ennallistamiseen Budjetoi korjaus- ja maalauskustannus heti alusta alkaen, älä vasta muuttoa edeltävänä kuukautena.

Mikä lasketaan normaaliksi kulumiseksi?

Yksittäiset naulanreiät taulujen jäljiltä lasketaan yleensä normaaliksi kulumiseksi (slitage), eikä niitä tarvitse korjata. Sen sijaan lukuisat reiät, suuret reiät tai kiinteiden asennusten jäljet ovat asioita, joista vuokranantaja voi vaatia korvausta.

Syvällisemmän katsauksen kulumisen ja vahingon rajaan löydät artikkelista Normaalia kulumista vai vahinko? Täydellinen opas riidattomaan muuttoon.

Erityistapaukset: lemmikit ja latauspisteet

Lemmikeillä ja sähköauton latauspisteillä on omat sääntönsä, jotka eivät noudata kalustussääntöjä. Katso Lemmikit vuokra-asunnossa: säännöt, oikeudet ja sopimukset – täydellinen opas ja Sähköautojen latauspisteet vuokra-asunnoissa: säännöt, tuet ja kustannusten jako vuokranantajille ja vuokralaisille.

Lue lisää

• Maalaaminen ja tapetointi vuokra-asunnossa 2026: oikeutesi
• Vuokrasopimus ennen sisäänmuuttoa: mitä sinun kannattaa tarkistaa
• Vuokra-asunto (hyresrätt) vai omistusasunto (bostadsrätt)
• Lemmikit vuokra-asunnossa: säännöt, oikeudet ja sopimukset

Usein kysytyt kysymykset

Saanko ruuvata kirjahyllyn seinään? Kyllä, mutta silloin siitä tulee kiinteä asennus, ja sinulla tulisi olla vuokranantajan kirjallinen hyväksyntä etukäteen. Jos haluat välttää koko kysymyksen: valitse vapaasti seisova hylly.

Vuokranantaja sanoo ei – mitä voin tehdä? Neuvottele tai etsi ratkaisu, joka ei vaadi kiinnitystä. Jos pidät päätöstä kohtuuttomana, voit kääntyä Hyresnämndenin (vuokralautakunta) puoleen (Hyresnämnden: näin se toimii ja oikeutesi vuokralaisena). Älä asenna silti – se tulee kalliimmaksi kuin mitä voitit.

Pitääkö vuokranantajan maksaa asentamani asian purkaminen? Ei. Jos sinä olet asentanut sen, sinä myös vastaat sen purkamisesta ja asunnon palauttamisesta ennalleen.

Mitä tapahtuu, jos en korjaa reikiä ennen muuttoa? Vuokranantaja voi vähentää korjauskustannuksen vakuudestasi (deposition). Yksittäiset naulanreiät menevät yleensä normaalista kulumisesta, mutta lukuisat tai suuret reiät eivät.

Tämä teksti on yleistä tietoa kalustamisesta vuokra-asunnossa eikä korvaa juridista neuvontaa. Ota epävarmoissa tilanteissa yhteyttä lakimieheen tai Hyresnämndeniin.