| Ratkaisu | Vuokranantajan lupa | Puuttuminen julkisivuun tai kaiteeseen | Muuton yhteydessä |
|---|---|---|---|
| Vapaasti seisova aurinkovarjo tai jalallinen markiisi | Ei yleensä tarvita, mutta järjestyssäännöt voivat rajoittaa | Ei | Otat mukaasi |
| Kaiteeseen puristuskiinnitetty markiisi tai suoja | Kysy aina – moni vuokranantaja sanoo ei | Ei porausta, mutta riski maalipinnan vaurioista ja tuulikuormasta | Puretaan, mahdolliset jäljet voivat jäädä sinun kustannuksiksesi |
| Julkisivuun tai parvekkeen kattoon ruuvattu markiisi | Kyllä, aina, ja kirjallisesti | Kyllä | Määräytyy luvan mukaan – jää paikalleen tai puretaan ja ennallistetaan |
| Lasitus tai kiinteä katos | Kyllä, ja kiinteistön omistaja hoitaa rakennuslupa-asian | Kyllä | Ei saa tehdä omin päin |
Saat asentaa markiisin vuokra-asuntosi (hyresrätt, vuokraoikeudella hallittu asunto) parvekkeelle vain, jos vuokranantaja (hyresvärd) on antanut siihen luvan. Julkisivuun, parvekkeen kattoon tai kaiteeseen ruuvattu markiisi on pysyvä muutos vuokranantajan omaisuuteen – ei huonekalu, jonka vain asetat paikalleen. Rajan asettaa jordabalken-lain (maakaari) 12 luvun 24 §:n mukainen hoitovelvollisuus, jonka mukaan sinun on hoidettava asuntoa hyvin ja korvattava aiheuttamasi vahingot.
Saako vuokra-asunnon parvekkeelle asentaa markiisin – näin sanoo jordabalken
Vuokralaisen (hyresgäst) oikeus muuttaa asuntoaan on suppeampi kuin moni luulee. Jordabalken 12 luvun 24 a §:ssä on nimenomainen oikeus tehdä omalla kustannuksella maalaus-, tapetointi- ja niihin verrattavia toimenpiteitä asunnon sisällä. Tämä oikeus koskee sisätilojen pintoja – se ei anna sinulle oikeutta puuttua rakennuksen ulkopuoleen.
Julkisivuun asennettu markiisi on nimenomaan puuttumista rakennuksen ulkopuoleen. Poraat rappaukseen, tiileen tai betoniin, kuormitat rakennetta ja muutat rakennuksen ulkonäköä. Tällainen on vuokralaisen oman päätösvallan ulkopuolella.
Lisäksi jordabalken 12 luvun 25 §:n mukaan vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaikkea, mitä kiinteistön terveellisyyden, järjestyksen ja hyvän kunnon säilyttäminen edellyttää. Monilla vuokranantajilla on tähän säännökseen perustuvat konkreettiset parvekejärjestyssäännöt: ei kiinteitä asennuksia, ei mitään kaiteen ulkopuolelle riippuvaa, ei kiinnityksiä ilman kirjallista hyväksyntää.
Parveke kuuluu asuntoon – julkisivu ei
Jos parveke on luovutettu asunnon yhteydessä, se kuuluu vuokraamaasi kokonaisuuteen. Saat käyttää sitä, kalustaa sen ja hoitaa sitä. Mutta parvekelaatta, kaide, yläpuolisen parvekkeen alapinta ja julkisivuseinä ovat rakennusosia, joista vuokranantaja vastaa ja joita hän huoltaa. Siinä kulkee raja.
Siksi markiisikysymys toimii suunnilleen samalla tavalla kuin muutkin kiinteät asennukset vuokra-asunnossa – katso perustelut artikkelistamme siitä, saako vuokranantaja vaatia pesukoneesi poistamista. Irtaimet laitteet ovat sinun asiasi, kiinteästi asennetut vaativat vuokranantajan kannan.
Irrallisen aurinkosuojan ja kiinteän markiisin ero
Ratkaisevaa on asennustapa, ei tuote. Lattialla painon varassa seisova markiisi on käytännössä huonekalu. Seinään ruuvattu markiisi on rakennusosa.
Erityisesti kaksi asiaa tekee vuokranantajista pidättyväisiä. Toinen on tuulikuorma: markiisi ottaa tuulta ja voi repiä kiinnityksen irti tai pudota kadulle. Toinen on julkisivun yhtenäisyys – monissa kiinteistöissä on määrätty markiisityyppi ja määrätty sävy, jota kaikkien vuokralaisten on noudatettava.
Rakennuslupa on kiinteistön omistajan asia, ei sinun
Plan- och bygglagen (maankäyttö- ja rakennuslaki) 9 luvun 2 §:n mukaan rakennuslupa (bygglov) vaaditaan rakennuksen muuttamiseen niin, että sen ulkonäkö muuttuu huomattavasti, kun rakennus sijaitsee asemakaava-alueella. Yltääkö yksittäinen markiisi tälle tasolle, ratkaisee kunnan rakennuslautakunta (byggnadsnämnden) sekä se, mitä asemakaava (detaljplan) ja mahdolliset kulttuuriympäristömääräykset sanovat. Monet kunnat pitävät kerrostalon markiisia julkisivumuutoksena, joka on käsiteltävä, toiset eivät.
Käytännön vastaus sinulle vuokralaisena on yksinkertainen: sinun ei pidä hakea rakennuslupaa toisen omistamalle talolle. Hakemuksen tekee kiinteistön omistaja. Jos kysyt vuokranantajaltasi ja saat myönteisen vastauksen, vuokranantaja vastaa siitä, että kunnallinen käsittely on hoidettu.
Sää on yksi syy siihen, että kysymys on yleistynyt. Enemmän aurinkotunteja ja voimakkaammat tuulenpuuskat asettavat vaatimuksia kiinnityksille ja materiaaleille – käymme laajemman näkökulman läpi oppaassa kodin ilmastoturvaaminen ääriolosuhteita vastaan.
Saako vuokra-asunnon parvekkeelle asentaa markiisin ilman lupaa – mitä silloin tapahtuu?
Jos asennat kiinteän markiisin ilman lupaa, riskeeraat kolme asiaa.
Vaatimus poistamisesta. Vuokranantaja voi vaatia markiisin purkamista ja julkisivun ennallistamista. Tämä on yleisin lopputulos.
Korvausvelvollisuus. Jordabalken 12 luvun 24 §:n mukaan vastaat vahingosta, joka syntyy tuottamuksestasi tai huolimattomuudestasi. Poranreiät rappauksessa, ruostevauriot ja halkeamat julkisivukerroksessa ovat vahinkoja, jotka voivat maksaa huomattavasti enemmän kuin itse markiisi.
Vakavissa tapauksissa vuokraoikeus vaarassa. Törkeän laiminlyönnin tai toistuvan ojentumasta kieltäytymisen vuoksi vuokraoikeus voidaan menettää jordabalken 12 luvun 42 §:n nojalla. Tämä edellyttää enemmän kuin yksittäisen markiisin, mutta mahdollisuus on olemassa.
Muuton yhteydessä ratkaisee lupa
Jos olet saanut kirjallisen luvan, siinä tulisi myös lukea, mitä tapahtuu muuttaessasi: saako markiisi jäädä paikalleen, onko se purettava ja kuka maksaa ennallistamisen. Jos kirjallista ei ole, sinun on vaikea näyttää toteen, mitä on sovittu. Ota valokuvat julkisivusta ennen asennusta.
Näin saat myönteisen vastauksen
Lähetä vuokranantajalle kirjallinen pyyntö, jossa kerrot merkin, mitat, värin, tarkan sijoituksen ja sen, miten kiinnitys tehdään. Ilmoita, että asennuksen tekee ammattilainen, ja liitä mielellään tarjous mukaan. Pyydä vastaus kirjallisesti.
Osa vuokranantajista tarjoaa markiisia lisävalintana vuokralisää vastaan. Silloin vuokranantaja vastaa asennuksesta, huollosta ja tarkastuksesta, etkä sinä joudu vastuuseen kiinnityksestä. Lisä lisätään vuokraan, ja siitä, miten vuokra muutoin määräytyy, voit lukea lisää katsauksestamme kuinka paljon vuokraa saa periä.
Jos saat kieltävän vastauksen, ei ole laillista keinoa pakottaa myöntävään päätökseen. Ero tenant-owned-asuntoon (bostadsrätt), jossa yhtiön säännöt ja yhtiökokous ratkaisevat, on selvä – vertailemme hallintamuotoja artikkelissa vuokra-asunto vai bostadsrätt.
Yleisiä kysymyksiä
Saanko asentaa markiisin, joka vain puristetaan kiinni parvekkeen kaiteeseen?
Kysy ensin. Puristuskiinnikkeet eivät tee poranreikiä, mutta ne voivat naarmuttaa kaiteen maalipintaa eivätkä yleensä kestä kovaa tuulta. Kaiteen vauriot ovat vahinkoja vuokranantajan omaisuudelle ja kuuluvat jordabalken 12 luvun 24 §:n hoitovelvollisuuden piiriin.
Voiko vuokranantaja vaatia tiettyä väriä ja mallia?
Kyllä. Koska julkisivu on vuokranantajan omaisuutta, hän saa asettaa luvalleen ehtoja, esimerkiksi määrätyn sävyn ja määrätyn markiisityypin koko taloon.
Lasketaanko parvekkeen aurinkovarjo markiisiksi?
Ei, vapaasti seisova aurinkovarjo on irtainta omaisuutta ja rinnastuu lähinnä huonekaluihin. Se ei saa ulottua parvekkeen kaiteen ulkopuolelle eikä olla vaarassa lentää alas, koska sinun on jordabalken 12 luvun 25 §:n mukaan säilytettävä järjestys ja hyvä kunto kiinteistössä.
Onko minulla oikeus asentaa markiisi, jos asun jälleenvuokralaisena?
Ei. Jälleenvuokralaisella (andrahandshyresgäst) ei voi olla laajempia oikeuksia kuin ensisijaisella vuokralaisella, ja luvan on tultava kiinteistön omistajalta. Käymme eri sopimustyyppien merkityksen läpi artikkelissa ensisijainen vai jälleenvuokrasopimus.
Teksti on yleistä tietoa eikä ole yksittäistapausta koskevaa oikeudellista neuvontaa.
