Vuokranantaja saa kysyä taloudestasi siinä määrin kuin on tarpeen sen arvioimiseksi, pystytkö maksamaan vuokran, mutta ei enempää. Rajan määrää yksityisyyden suoja jordabalkenin (maakaari) 12 luvun 24 §:ssä sekä tietosuoja-asetuksen (GDPR) säännöt. Vuokranantaja saa esimerkiksi kysyä tuloistasi ja mahdollisista maksuhäiriömerkinnöistä, mutta ei sairauksistasi, uskonnostasi tai poliittisista mielipiteistäsi.
Mitä vuokranantaja saa kysyä taloudesta – sallitut kysymykset
Kun haet vuokra-asuntoa (hyresrätt), vuokranantaja (hyresvärd) haluaa tietää, että pystyt maksamaan vuokran. Siksi on sallittua kysyä kuukausituloistasi, onko sinulla vakituinen työsuhde tai muu pysyvä tulo, sekä onko sinulla maksuhäiriömerkintöjä tai velkoja Kruununvoudille (Kronofogden). Vuokranantaja saa myös pyytää sinua todistamaan tiedot esimerkiksi palkkalaskelmilla tai työtodistuksilla.
Sen sijaan vuokranantaja ei saa kysyä, miten muuten käytät rahojasi – esimerkiksi kuinka paljon käytät ruokaan, viihteeseen tai säästöihin. Tällaisilla kysymyksillä ei ole yhteyttä vuokrasopimukseen, ja ne loukkaisivat henkilökohtaista yksityisyyttäsi.
Mitä vuokranantaja saa kysyä taloudesta luottotarkistuksen yhteydessä?
Luottotarkistuksen (kreditprövning) yhteydessä vuokranantaja saa käsitellä talouttasi koskevia tietoja, jotka ovat välttämättömiä maksukykysi arvioimiseksi. Tämä käy ilmi tietosuoja-asetuksesta (GDPR), artikla 6.1 f, joka sallii käsittelyn, kun se on välttämätöntä oikeutetun edun vuoksi – tässä tapauksessa vuokranantajan edun saada maksu.
Vuokranantaja ei kuitenkaan saa tehdä luottotarkistusta ilmoittamatta siitä sinulle. Sinulla on oikeus tietää, mitä tietoja kerätään, miksi niitä kerätään ja kuinka kauan niitä säilytetään. Jos vuokranantaja käyttää luottotietoyritystä, kuten UC:tä tai Bisnodea, sinulle on ilmoitettava, että luottotarkistus tehdään.
Mitä vuokranantaja ei saa kysyä?
Vuokranantaja ei saa kysyä asioita, jotka eivät liity vuokrasuhteeseen. Tällaisia ovat muun muassa:
- Terveydentila ja sairaudet
- Seksuaalinen suuntautuminen
- Uskonto tai poliittinen vakaumus
- Etninen tausta
- Ammattiyhdistystoiminta
Tällaiset kysymykset voivat olla ristiriidassa syrjintälain (diskrimineringslagen, 2008:567) ja GDPR:n kanssa. Jos vuokranantaja esittää tällaisia kysymyksiä, voit ilmoittaa siitä syrjintävaltuutetulle (Diskrimineringsombudsmannen, DO) tai tietosuojaviranomaiselle (Integritetsskyddsmyndigheten, IMY).
Mitä tulovaatimuksista säädetään?
Monet vuokranantajat vaativat, että tulosi ovat vähintään kolme kertaa vuokran suuruus. Tämä on yleinen suuntaa-antava luku, mutta mikään laki ei edellytä sitä. Vuokranantaja saa itse päättää, mitä vaatimuksia asettaa, kunhan ne eivät ole syrjiviä. Tietty tulovaatimus voi kuitenkin olla epäsuorasti syrjivä, jos se kohtelee tiettyjä ryhmiä ankarammin, kuten nuoria tai vammaisia henkilöitä.
Jos tulosi ovat pienemmät, voit silti saada asunnon, jos sinulla on takaaja tai maksat vuokran etukäteen. Tämä on kuitenkin vuokranantajan harkinnassa.
Mitä yrittäjien ja eläkeläisten kohdalla sovelletaan?
Yrittäjien voi olla vaikeampi osoittaa pysyvä tulo. Vuokranantaja saa tällöin pyytää tilinpäätöstä tai veroilmoitusta taloutesi arvioimiseksi. Eläkeläiset voivat osoittaa tulonsa eläkeotteella. Vuokranantaja ei saa vaatia tietynlaista tuloa, mutta sen on oltava riittävä kattamaan vuokra.
Mitä alivuokrauksessa sovelletaan?
Alivuokrauksessa (andrahandsuthyrning) vuokralainen toimii vuokranantajana sille, joka vuokraa toisen käden kautta. Tällöin sovelletaan samoja sääntöjä – sinä vuokranantajana saat kysyä taloudesta tarvittavassa määrin, mutta et enempää. Et esimerkiksi saa vaatia nähtäväksi hakijan koko tiliotetta.
Mitä asukkaan (inneboende) kohdalla sovelletaan?
Jos vuokraat huoneen omasta asunnostasi asukkaalle (inneboende), sovelletaan yksityisvuokrauslakia (privatuthyrningslagen, 2026:772). Tämän lain mukaan voit periä vuokraa, joka vastaa huoneen aiheuttamia kustannuksia. Saat kysyä asukkaan taloudesta arvioidaksesi, pystyykö hän maksamaan, mutta et saa vaatia nähtäväksi koko hänen yksityistalouttaan.
Mitä vakuudesta (deposition) säädetään?
Vakuus (deposition) on vakuus siitä, että vuokralainen hoitaa velvoitteensa. Vuokranantaja saa periä vakuuden, mutta sen on oltava kohtuullinen. Vuokralautakunnan (Hyresnämnden) käytännön mukaan vakuus, joka vastaa kahden tai kolmen kuukauden vuokraa, on yleinen. Vuokranantaja ei saa vaatia suhteettoman suurta vakuutta. Lue lisää artikkelistamme korkeampi vakuus kalustetussa vuokrauksessa.
Mitä etukäteen maksettavasta vuokrasta säädetään?
Vuokranantaja saa vaatia, että maksat vuokran etukäteen, mutta vain yhden kuukauden kerrallaan. Tämä käy ilmi jordabalkenin 12 luvun 19 §:stä. Vuokranantaja ei siis saa vaatia, että maksat useita kuukausia etukäteen. Lue lisää artikkelistamme maksu etukäteen.
Mitä luottotarkistuksesta säädetään?
Luottotarkistus on maksukykysi tarkistus. Vuokranantaja saa tehdä luottotarkistuksen, mutta hänen on ilmoitettava siitä sinulle. Sinulla on oikeus tietää, mikä yritys tekee tarkistuksen ja mitä se sisältää. Jos sinulle evätään asunto luottotarkistuksen vuoksi, sinulla on oikeus tietää syy.
Mitä maksuhäiriömerkinnöistä säädetään?
Vuokranantaja saa ottaa maksuhäiriömerkinnät huomioon arvioidessaan hakemustasi. Maksuhäiriömerkintä voi olla syy evätä asunto, mutta se ei ole automaattisesti niin. Vuokranantajan on tehtävä yksilöllinen arviointi. Jos sinulla on maksuhäiriömerkintä, voit selittää olosuhteet – esimerkiksi että se on vanha tai johtuu riidasta.
Mitä asunnon epäämisestä säädetään?
Vuokranantaja saa evätä asunnon, jos et täytä vaatimuksia, kuten tulovaatimusta. Mutta vuokranantaja ei saa evätä asuntoa syrjivillä perusteilla, kuten etnisen taustan, sukupuolen tai uskonnon vuoksi. Jos epäilet syrjintää, voit ilmoittaa siitä DO:lle.
Usein kysytyt kysymykset
Saako vuokranantaja kysyä veloistani?
Kyllä, vuokranantaja saa kysyä, onko sinulla velkoja Kruununvoudille tai maksuhäiriömerkintöjä. Se on olennaista maksukykysi arvioimiseksi. Mutta vuokranantaja ei saa kysyä velkojen syytä, kuten johtuvatko ne pelaamisesta tai sairaudesta.
Saako vuokranantaja vaatia, että näytän tiliotteeni?
Ei, vuokranantaja ei saa vaatia, että näytät koko tiliotteen. Se antaisi hänelle pääsyn tietoihin ostoksistasi, tuloistasi ja menoistasi, jotka eivät liity vuokrasopimukseen. Vuokranantaja saa pyytää tiettyjä tietoja, kuten palkkalaskelmia, mutta ei koko tiliotetta.
Saako vuokranantaja kysyä, onko minulla lapsia?
Ei, vuokranantaja ei saa kysyä, onko sinulla lapsia tai aiotko hankkia niitä. Se olisi syrjivää. Vuokranantaja ei myöskään saa evätä asuntoa lasten vuoksi.
Mitä teen, jos vuokranantaja esittää luvattomia kysymyksiä?
Jos vuokranantaja esittää kysymyksiä, jotka eivät liity vuokrasuhteeseen, voit kieltäytyä vastaamasta. Jos vuokranantaja evää asunnon, koska et vastannut, voit ilmoittaa siitä DO:lle tai vuokralautakunnalle (Hyresnämnden). Voit myös ottaa yhteyttä vuokralaisjärjestöön (Hyresgästföreningen) neuvojen saamiseksi.
Yhteenveto
Vuokranantaja saa kysyä taloudestasi siinä määrin kuin on tarpeen maksukykysi arvioimiseksi. Tämä tarkoittaa, että hän saa kysyä tuloista, työsuhteesta ja maksuhäiriömerkinnöistä. Sen sijaan hän ei saa kysyä terveydestäsi, uskonnostasi tai muista yksityisyyden kannalta arkaluonteisista tiedoista. Jos koet, että vuokranantaja ylittää rajat, voit kääntyä vuokralautakunnan (Hyresnämnden) tai DO:n puoleen. Lisätietoja oikeuksistasi vuokralaisena saat artikkeleistamme riita vuokranantajan kanssa ja vuokranantajan pääsy asuntoon.
Tämä teksti on yleistä tietoa, ei oikeudellista neuvontaa.
