---
title: "Skälig hyra 2026: så räknar du ut rätt hyra"
author: "Esther Asmundsson"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/EstherAsmundsson"
datePublished: "2026-06-13T08:00:00.000Z"
dateModified: "2026-08-27T11:33:55.109Z"
description: "Vad är skälig hyra 2026? Så räknar du ut rätt hyra för lägenhet och bostadsrätt i andra hand – med bruksvärde, möblering och vår hyreskalkylator."
categories: ["Guider", "Hyresvärd"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/skalig-hyra-2026-sa-raknar-du-ut-ratt-hyra"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/07e0dca8a30b47ea42ca34763e82d80d0439e0c5-1280.webp"
---

# Skälig hyra 2026: så räknar du ut rätt hyra

**Skälig hyra** är den hyra som anses rimlig enligt hyreslagen – och att sätta rätt hyra är avgörande oavsett om du hyr ut i första eller andra hand. Sätter du för hög hyra riskerar du återbetalningskrav från hyresnämnden; sätter du för låg förlorar du pengar. Så här räknar du ut en skälig hyra 2026.

> Vill du gå direkt till siffrorna? Använd vår kostnadsfria [hyreskalkylator](https://bofrid.se/rakna-ut-hyra) för att räkna ut en rimlig hyra på någon minut.

## Vad menas med skälig hyra?

Skälig hyra avgörs olika beroende på vad du hyr ut:

- **Hyresrätt i andra hand:** hyran får motsvara förstahandshyran, plus ett påslag på upp till cirka 10–15 % om bostaden hyrs ut möblerad.
- **Bostadsrätt eller villa i andra hand:** hyran baseras på din **kapitalkostnad** (en skälig årlig avkastning på bostadens marknadsvärde) plus **[driftskostnader](/kunskapsbank/driftskostnad)** som avgift, el och bredband.
- **Förstahand (hyresvärd):** hyran sätts utifrån **bruksvärdet** – en jämförelse med liknande lägenheter på orten.

## Så räknar du ut skälig hyra för en bostadsrätt

Formeln för [andrahandsuthyrning](https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/hyra-av-bostad-och-lokal/hyra-i-andra-hand/hyra-ut-bostad-i-andra-hand/) av en bostadsrätt ser ut så här:

| Post | Exempel |
| --- | --- |
| Kapitalkostnad (skälig ränta × marknadsvärde) | 3 000 000 kr × 3 % ÷ 12 = 7 500 kr/mån |
| Månadsavgift till föreningen | 3 500 kr |
| Driftskostnader (el, bredband, försäkring) | 800 kr |
| Påslag för möblering (max ~15 %) | + 1 000 kr |
| **Skälig hyra** | **≈ 12 800 kr/mån** |

Kapitalkostnaden är den del som oftast missförstås. Räntan ska vara *skälig* – inte din faktiska bolåneränta – och brukar ligga runt 2–4 % beroende på ränteläget.

## Vad händer om hyran är oskälig?

En andrahandshyresgäst kan vända sig till **hyresnämnden** och begära att hyran sänks. För bostadsrätter och villor kan nämnden besluta om återbetalning för upp till 24 månader bakåt. Läs mer om [hyresnämnden och dina rättigheter](https://bofrid.se/artiklar/tvist-med-hyresvard-sa-anmaler-du-till-hyresnamnden-steg-for-steg).

## Skälig hyra och nya lagen 2026

Från 1 juli 2026 införs **friare hyressättning** för privatuthyrning, men skyddet mot oskäliga hyror finns kvar. Du får alltså mer avtalsfrihet – men inte sätta vilken hyra som helst. Se [nya hyreslagen 2026](https://bofrid.se/artiklar/ny-hyreslag-2026-flexibel-hyresmarknad).

## Sammanfattning

En skälig hyra bygger på bruksvärde (hyresrätt) eller kapital- och driftskostnad (bostadsrätt), med ett rimligt påslag för möblering. Räkna ut din hyra direkt med [Bofrids hyreskalkylator](https://bofrid.se/rakna-ut-hyra) och jämför med aktuella [hyrespriser](https://bofrid.se/hyrespriser).

*Den här artikeln är allmän information och utgör inte juridisk rådgivning.*