---
title: "Måste hyresvärden betala för mina inköp av fast inredning?"
author: "William Wiklund"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/william-wiklund"
datePublished: "2026-08-27T11:21:17.126Z"
dateModified: "2026-08-28T07:35:30.893Z"
description: "Undrar du om du får ersättning för fast inredning i din hyresrätt? Här förklarar vi reglerna kring investeringar och avtal med din hyresvärd."
keywords: ["hyresrätt fast inredning", "ersättning hyresrätt", "förbättringar i hyresrätt", "hyresvärdens ansvar", "vårdplikt hyresgäst"]
categories: ["Allmänt", "Guider"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/maste-hyresvarden-betala-for-mina-inkop-av-fast-inredning"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/2ba6d270fd9af800c540db6e52ac81c81b620393.webp"
---

# Måste hyresvärden betala för mina inköp av fast inredning?

Som hyresgäst i en hyresrätt har du rätt att möblera lägenheten som du vill. Hyresvärden kan inte bestämma vilka möbler du ställer in, så länge du inte skadar lägenheten eller ändrar den permanent. Gränsen sätts av vårdplikten i 12 kap. 24 § jordabalken.

## När har du rätt till ersättning för fast inredning?

När du investerar i din hyresrätt är det viktigt att skilja på lös inredning och fast inredning. Lös inredning är föremål du tar med dig vid utflyttning, medan fast inredning är sådant som fästs vid byggnaden, exempelvis en diskmaskin, en ny köksblandare eller säkerhetsdörr. Frågan om du kan få ersättning för dessa inköp styrs sällan av en automatisk rättighet. Som utgångspunkt är det hyresvärden som ansvarar för lägenhetens grundstandard och underhåll. Om du väljer att göra förbättringar på eget initiativ utan att hyresvärden har gett sitt godkännande, har du som huvudregel inte rätt till någon ekonomisk kompensation.

### Så får jag ersättning för fast inredning i hyresrätt

För att få någon form av ersättning eller ekonomisk reglering krävs oftast ett skriftligt avtal med hyresvärden innan arbetet påbörjas. Om hyresvärden bedömer att din förbättring höjer lägenhetens bruksvärde kan ni komma överens om att hyran justeras, eller att värdet på investeringen skrivs av under en viss period. Utan ett sådant avtal riskerar du att få bekosta inredningen helt själv, och i vissa fall kan du till och med bli skadeståndsskyldig om ändringen inte har godkänts och innebär en oåterkallelig förändring av bostadens karaktär.

| Typ av ändring | Möjlig ersättning | Krav på godkännande |
| :--- | :--- | :--- |
| Lös inredning (t.ex. hylla) | Nej | Nej |
| Köksfläkt/Vitvaror | Ofta nej | Ja |
| Väggfasta skåp | Kräver avtal | Ja |
| Säkerhetsdörr | Kräver avtal | Ja |

## Viktiga aspekter när du vill installera ny inredning

Innan du köper in fast inredning bör du undersöka vad som redan ingår i hyresavtalet. Om en befintlig vitvara går sönder är det hyresvärdens ansvar att reparera den. Om du själv väljer att byta ut en fungerande spis eller kyl mot en modernare modell, betraktas detta som en privat investering. Du hittar mer information i våra artiklar om underhåll, exempelvis [måste hyresvärden betala för reparation av vitvaror](https://bofrid.se/artiklar/maste-hyresvarden-betala-for-reparation-av-vitvaror).

Det är också centralt att förstå att du har en vårdplikt. Även om du vill installera något som du anser vara en förbättring, får installationen inte skada fastighetens konstruktion. Att borra i kakel eller ändra eldragningar kan leda till att du vid utflyttning blir ersättningsskyldig för återställande. För att undvika konflikter kan du läsa vidare om vad som gäller för väggar i [kan hyresvärden neka inredning på väggarna](https://bofrid.se/artiklar/kan-hyresvarden-neka-inredning-pa-vaggarna).

### Får jag ersättning för fast inredning i hyresrätt vid utflyttning?

Vid utflyttning kan du i vissa fall få ersättning om du lämnar kvar fast inredning som hyresvärden godkänner att behålla. Detta förutsätter dock att hyresvärden har uttryckt ett intresse av att ta över inredningen. Om hyresvärden inte vill behålla den kan du bli skyldig att återställa lägenheten till dess ursprungliga skick. Om du känner dig osäker på dina rättigheter under hyrestiden rekommenderar vi att du läser [stora ordlistan för hyresmarknaden](https://bofrid.se/artiklar/stora-ordlistan-hyresmarknaden-50-begrepp) för att förstå de juridiska termerna.

## Alternativa lösningar och överlåtelse av inredning

När du står inför en flytt och vill undvika kostnaden för att återställa lägenheten till dess ursprungliga skick finns möjligheten att diskutera en överlåtelse av den fasta inredningen till nästa hyresgäst. Enligt 12 kap. 24 a § jordabalken har en hyresgäst rätt att utföra visst underhåll, men för mer omfattande fasta installationer krävs hyresvärdens medgivande. Om hyresvärden inte vill betala för inredningen kan du ibland komma överens om att den nya hyresgästen tar över föremålen mot en ersättning. Detta kallas ofta för en överlåtelse av lösöre eller inventarier.

Det är dock absolut nödvändigt att hyresvärden godkänner detta förfarande, då det är hyresvärden som juridiskt ansvarar för vad som finns i lägenheten. Om hyresvärden inte godkänner att inredningen lämnas kvar, kvarstår din skyldighet att återställa bostaden. Att sälja inredningen direkt till den inflyttande hyresgästen utan hyresvärdens vetskap kan skapa problem vid besiktningen, då hyresvärden kan betrakta installationen som en otillåten ändring av lägenheten. Var därför alltid tydlig i din kommunikation med förvaltaren om vad som ska lämnas kvar och vad som ska tas bort, så att alla parter är införstådda med förutsättningarna inför framtida hyresförhållanden.

## Vanliga frågor

**1. Kan jag kräva att hyresvärden ersätter mig för en diskmaskin jag köpt?**
Nej, hyresvärden är inte skyldig att ersätta dig för investeringar du gjort på eget bevåg utan förhandsgodkännande.

**2. Vad händer om jag lämnar kvar inredningen vid utflyttning utan att fråga?**
Hyresvärden kan kräva att du tar bort inredningen och återställer bostaden. Om du lämnar kvar den utan överenskommelse kan du debiteras för kostnaden för att hyresvärden behöver forsla bort föremålen.

**3. Kan jag höja hyresvärdens standard och få lägre hyra?**
Nej, normalt sett leder förbättringar som du utför inte till lägre hyra. Tvärtom kan omfattande ändringar påverka din lägenhets bruksvärde i framtiden.

**4. Måste hyresvärden godkänna min valda inredning?**
Ja, om ändringen är av fast karaktär bör du alltid ha ett skriftligt godkännande för att säkerställa att du inte begår kontraktsbrott.

*Denna text är generell information och utgör inte juridisk rådgivning.*